Maison à vendre - Hoboken RBW77315

Leopoldlei 64 2660 Hoboken

445 000 €

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RBW77315

  • 4 Chambre(s)
  • 155 m²
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
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Description

Cette spacieuse résidence à vendre, idéalement située à Hoboken au 64 Leopoldlei, représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. D’une surface habitable généreuse de 155 m², cette maison construite en 1994 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec quatre chambres, une salle de bain et deux toilettes, elle répond parfaitement aux besoins d’une famille recherchant espace et praticité. La cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement avec le séjour lumineux, formant un véritable cœur convivial pour la vie quotidienne. La présence d’un garage intégré ainsi que de deux places de parking extérieures ajoute un atout non négligeable en termes de stationnement et de commodité. Sur le plan technique, la maison a bénéficié d’un entretien rigoureux et de rénovations récentes garantissant un confort optimal. En 2023, la toiture a été entièrement renouvelée et dotée d’un nouveau lanterneau électrique, tandis qu’en 2024, une chaudière à gaz moderne et économe en énergie a été installée. Ces améliorations contribuent à une meilleure performance énergétique, attestée par un certificat EPC valable jusqu’en 2035, avec une consommation spécifique de 246 kWh/m²/an. Le bien s’étend sur un terrain de 108 m², agrémenté d’un jardin urbain agréable et d’une terrasse propice aux moments de détente extérieurs. La distribution flexible des pièces comprend notamment une chambre au rez-de-chaussée qui peut également servir de bureau ou espace polyvalent selon les besoins. Le positionnement central de cette demeure est indéniablement un avantage majeur. À proximité immédiate, on trouve écoles, commerces, transports en commun et accès rapides aux principales voies d’entrée de la région. Ce cadre résidentiel urbain, sans droit de préemption ni contraintes environnementales spécifiques, assure une qualité de vie agréable tout en facilitant les déplacements quotidiens. Proposée au prix exact de 445 000 €, cette maison à Hoboken constitue une opportunité idéale pour acquérir un bien immobilier spacieux et moderne, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux supplémentaires. Nous vous invitons à prendre contact sans tarder afin d’organiser une visite personnalisée et découvrir tout le potentiel qu’offre ce bien d’exception.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 445 000 €
  • Revenu cadastral: 1 088 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1994

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

155 m²

Meublé

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

108 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

246 kWh/m²/an

Référence PEB

20250730-0003655453-RES-1

Date de validité PEB

30/07/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW77315 Réf. vendeur: 3625 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Zonnetje Hoboken - Krekelstraat

273 m 54'' 273 m 28'' 273 m 3' 273 m 3'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool

545 m 1' 58'' 773 m 1' 4'' 540 m 6' 540 m 6'

Écoles primaires

Vrije Lagere School Sint-Agnes

545 m 1' 58'' 773 m 1' 4'' 540 m 6' 540 m 6'

Écoles secondaires

Sint-Agnesinstituut Middenschool

659 m 2' 33'' 752 m 1' 8'' 573 m 7' 573 m 7'

Autoroutes

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

3,2 km 4'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

10,5 km 12'

Bus

De Lijn - 13 - Opera - Hoboken - Polderstad

59 m 42''

De Lijn - 14 - Opera - Hoboken - Hemiksem

59 m 42''

De Lijn - P2 - Hoboken Zwaantjes - Lelieplaats

59 m 42''

Trams

De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid

810 m 10'

De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof

1,1 km 14'

Gares

Hoboken-Polder

757 m 2' 40'' 1,2 km 1' 57'' 654 m 9' 763 m 9'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

8,1 km 36' 9,1 km 10' 0 m 0''

Bornes de recharge

Infrax

602 m 59''

Voitures en libre-service

Cambio - Zone Hydepark

578 m 2' 32'' 578 m 7' 578 m 7'

Vélos en libre-service

Velo Antwerpen - D.e. Van Damme

393 m 5'

Supermarchés

Spar Express Hoboken

498 m 1' 39'' 498 m 41'' 498 m 6' 498 m 6'

Carrefour Market Hoboken Kioskplaats

733 m 2' 35'' 745 m 1' 6'' 588 m 6' 727 m 9'

Delhaize Hoboken

904 m 3' 921 m 1' 20'' 672 m 8' 899 m 11'

Golfs

Cleydael Golf & Country Club

5,6 km 7'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Leopoldlei, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 14 - Opera - Hoboken - Hemiksem, De Lijn - 13 - Opera - Hoboken - Polderstad, De Lijn - P2 - Hoboken Zwaantjes - Lelieplaats avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid avec un arrêt situé à 10 minutes à pied, De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof avec une station située à 14 minutes à pied.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Sint-Agnesinstituut Middenschool" est accessible en 1 minute.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Vrije Lagere School Sint-Agnes", à 6 minutes.À quelques minutes en voiture, "Zonnetje Hoboken - Krekelstraat" (crèche) est accessible en 1 minute.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Vrije Kleuterschool" (école maternelle) se trouve à 6 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Cleydael Golf & Country Club" se situe à 7 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Express Hoboken" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Hoboken Kioskplaats" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Hoboken" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 10 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Velo Antwerpen - D.e. Van Damme".En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (4 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (12 minutes).À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Zone Hydepark".

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Turnhout ? Comptez 35 minutes en voiture. Avec Beveren à seulement 19 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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