Maison à vendre - Dudelange RBU43773

Un bien alliant élégance, confort et cadre de vie privilégié!

Découvrez cette propriété d'exception, libre de 3 côtés, construite en 2023 et idéalement implantée dans le quartier résidentiel très prisé de "Lenkeschléi", situé à l'est de la ville de Dudelange.

Avec un design contemporain, ses prestations haut de gamme et sa classe énergétique A A, cette propriété offre +-220m² habitables sur un terrain de 3,76 ares.

Vous apprécierez:
- des finitions de haut standing
- des équipements dernière génération
- des aménagements exclusifs
- une vue dégagée sur un environnement calme et verdoyant

Surface terrain: 3,76 ares

DESCRIPTION:

REZ-DE JARDIN: -1
- hall (4 m2)
- WC séparé
- espace douche avec WC (marque GESSI) (2,10 m2)
- local technique (10,60 m2)
- espace buanderie/cave (12,10 m2)
- cuisine équipée (16 m2) fabriquée sur-mesure, aménagée d'un débarras annexé (3m2) et ouverte sur
- grand espace salon/séjour (29 m2) (hsp 3,80m) équipé de grandes baies vitrées avec accès sur terrasse (50m2) protégée d'un garde-corps en verre et donnant sur un jardin entièrement clôturé avec vue dégagée

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée (20,60 m2) équipé de placards
- suite parentale I (16 m2) aménagée d'une
- salle de bain de luxe avec douche italienne, WC et lavabo (13,26 m2) (armatures marque GESSI)
- garage pour 1 voiture (20 m2) équipé d'une borne de recharge électrique et aménagé d'un petit espace douche

ETAGE 1:
- hall de nuit (17,70 m2)
- chambre à coucher II (14,50 m2)
- chambre à coucher III (15,10m2) avec accès sur balcon (5,50 m2)
- hall (2,15 m2)
- salle de bain avec douche italienne, WC et lavabo (6,20 m2)
- chambre à coucher IV (16,20 m2) avec accès sur balcon (6,30m2)

EXTERIEURS:
- jardin entièrement clôturé (8x11m)
- abri de jardin
- terrasse (50,00 m2)
- balcon (5,50m2)
- balcon (6,30m2)
- 2 emplacements

ASPECTS TECHNIQUES:
- classe énergétique A A
- construction en briques
- dalles en béton
- sols recouverts de carrelages, parquet flottant (chambres à coucher)
- escalier en béton
- garde-corps en verre int. et ext.
- façade isolée
- toiture isolée, recouverte de tuiles de béton
- châssis en PVC, triple vitrage
- volets roulants électriques + fonction Application
- chauffage: pompe à chaleur
- chauffage sol
- VMC double flux
- panneaux photovoltaïques
- climatisation (pré-installation au niveau séjour et chambres à coucher)
- sanitaire haut de gamme
- système domotique
- alarme intrusion: système domotique, caméras intérieures et extérieures, alarme avec détecteurs de mouvement,
- détecteurs de fumée
- vidéophone (niveau RDC + niveau +1)
- jardin équipé d'un arrosage automatique et raccordé à l'eau + électricité

DISPONIBILITES: à convenir!

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
DUDELANGE est situé dans le sud du Luxembourg, dans la région appelée le "bassin minier" ou Terres Rouges. Proche des espaces verts, forêts, zones résidentielles et périphérie.

Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme au bord de la ville de Dudelange à proximité de toutes les commodités souhaitées, à savoir : Lycées, école primaire, crèches et garderies, installations sportives, centres commerciaux, commerces, banques, restaurants, médecins, pharmacies, Hôpital (CHEM).

Différentes lignes de bus et de train relient facilement Dudelange à la ville de Luxembourg, Bettembourg ou Esch/Alzette. L'accès aux autoroutes A3/A13 est garanti à une distance de moins de 2 km.

DISTANCES:
- Esch/Alzette à 7km
- Luxembourg-Ville à 17km
- Kirchberg à 25km
- Mondorf-les-Bains à 18km
- frontière française à 3km

CONTACT:
- Bureau Tel +352 27 80 83 56
- E-Mail: Contact Tout voir Réduire