Maison à vendre - Kayl RBT63313
3637 Kayl
1 349 000 €
Description
KAYL ? Maison individuelle d'exception sur 13 ares, libre des 4 côtés
Prix : 1?349?000 €
204 m² habitables | 344 m² totaux | 17 pièces | 3 chambres + studio | Terrain 13 ares
Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter cette propriété unique, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé à Kayl, alliant calme, espace et intimité. Une opportunité rare pour les amateurs de confort, de nature et de qualité de vie.
Un cadre de vie exceptionnel :
Située sur un terrain magnifiquement arboré d'environ 13 ares, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie serein et privilégié. Vous y trouverez un jardin paysager, un point d'eau naturel, une serre, un espace barbecue, un abri de jardin ainsi qu'un ensoleillement idéal exposé sud-est, avec vue dégagée sur la forêt.
Une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue
Construite en 1990 et rénovée avec goût en 2017, cette demeure développe 204 m² habitables, répartis harmonieusement sur plusieurs niveaux :
Rez-de-chaussée surélevé
Hall d'entrée accueillant (18 m²)
Séjour lumineux avec cheminée (33 m²)
Cuisine séparée, entièrement équipée (13 m²)
Véranda avec accès terrasse et cheminée barbecue (16 m²)
3 belles chambres (15 m², 15 m², 13 m²)
Salle de douche contemporaine signée Schëfflenger Schrainer (9 m²)
WC séparé (3 m²)
Combles aménagés ? 38 m²
Un vaste espace climatisé idéal pour un bureau, une salle de jeux ou la création de 2 chambres supplémentaires. Accès via escalier escamotable motorisé avec possibilité d'installer un escalier fixe.
Sous-sol complet ? 104 m²
Garage spacieux (37 m²)
Atelier (21 m²)
Buanderie avec douche (16 m²)
Cave (19 m²)
Local technique (10 m²)
Studio indépendant de 30 m² avec vue et accès direct sur le jardin ? parfait pour espace bien-être, bureau ou logement indépendant.
Prestations & confort :
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs) ? chaudière individuelle
- Double vitrage, volets roulants électriques
- Cheminée bois, ventilation simple flux
- Internet, stores, éclairage extérieur
- Clôture périphérique
- Parking public à proximité immédiate
- Situation idéale à Kayl
À la fois proche de toutes commodités et nichée dans la nature :
Gare à 300 m ? idéal pour les frontaliers
Centre-ville à 550 m
Supermarché, école, crèche, médecin, etc. à moins de 2 km
Accès autoroute rapide
Salle de sport à seulement 2 m (!)
Un potentiel d'évolution unique :
Possibilité d'acquérir un terrain complémentaire de 37 ares, avec potentiel de construction d'une maison libre de 4 côtés, pour un prix total de 2?300?000 €. Tout voir Réduire
Prix : 1?349?000 €
204 m² habitables | 344 m² totaux | 17 pièces | 3 chambres + studio | Terrain 13 ares
Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter cette propriété unique, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé à Kayl, alliant calme, espace et intimité. Une opportunité rare pour les amateurs de confort, de nature et de qualité de vie.
Un cadre de vie exceptionnel :
Située sur un terrain magnifiquement arboré d'environ 13 ares, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie serein et privilégié. Vous y trouverez un jardin paysager, un point d'eau naturel, une serre, un espace barbecue, un abri de jardin ainsi qu'un ensoleillement idéal exposé sud-est, avec vue dégagée sur la forêt.
Une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue
Construite en 1990 et rénovée avec goût en 2017, cette demeure développe 204 m² habitables, répartis harmonieusement sur plusieurs niveaux :
Rez-de-chaussée surélevé
Hall d'entrée accueillant (18 m²)
Séjour lumineux avec cheminée (33 m²)
Cuisine séparée, entièrement équipée (13 m²)
Véranda avec accès terrasse et cheminée barbecue (16 m²)
3 belles chambres (15 m², 15 m², 13 m²)
Salle de douche contemporaine signée Schëfflenger Schrainer (9 m²)
WC séparé (3 m²)
Combles aménagés ? 38 m²
Un vaste espace climatisé idéal pour un bureau, une salle de jeux ou la création de 2 chambres supplémentaires. Accès via escalier escamotable motorisé avec possibilité d'installer un escalier fixe.
Sous-sol complet ? 104 m²
Garage spacieux (37 m²)
Atelier (21 m²)
Buanderie avec douche (16 m²)
Cave (19 m²)
Local technique (10 m²)
Studio indépendant de 30 m² avec vue et accès direct sur le jardin ? parfait pour espace bien-être, bureau ou logement indépendant.
Prestations & confort :
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs) ? chaudière individuelle
- Double vitrage, volets roulants électriques
- Cheminée bois, ventilation simple flux
- Internet, stores, éclairage extérieur
- Clôture périphérique
- Parking public à proximité immédiate
- Situation idéale à Kayl
À la fois proche de toutes commodités et nichée dans la nature :
Gare à 300 m ? idéal pour les frontaliers
Centre-ville à 550 m
Supermarché, école, crèche, médecin, etc. à moins de 2 km
Accès autoroute rapide
Salle de sport à seulement 2 m (!)
Un potentiel d'évolution unique :
Possibilité d'acquérir un terrain complémentaire de 37 ares, avec potentiel de construction d'une maison libre de 4 côtés, pour un prix total de 2?300?000 €. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 349 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Cave(s)
Non
Grenier
Oui
Véranda
Non
Salle à manger
Non
Dressing
Non
Buanderie
Oui
Local vélo
Non
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
1100 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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