Maison à vendre - Kayl RBU56836
Route d'Esch
3637 Kayl
1 249 000 €
Description
Contacter Ilias au Tel +352 691 215 579 .
Century21 Luxembourg, la plus grande entreprise immobilière au monde, vous présente en exclusivité cette sublime maison individuelle située à Kayl, avec un terrain de 13 ares et la possibilité d'acquérir en plus deux parcelles de terrain pour un total de 38 ares! Une opportunité rare à ne surtout pas manquer!
Édifiée sur un terrain de 13 ares entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison individuelle séduit par son équilibre entre espace, confort et intimité. Parfaitement entretenue et rénovée avec soin en 2017, elle offre à ses occupants un cadre de vie serein, où la nature et la lumière se mêlent harmonieusement à des prestations de qualité.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère chaleureuse, matériaux nobles. Le séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une véranda équipée d'un barbecue, idéale pour les repas d'été.
La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'ajoute à un ensemble fonctionnel et accueillant.
À l'extérieur, le jardin paysager dévoile un espace rare, agrémenté d'un puits, d'un étang (tous deux autorisés par la commune), d'une serre et d'un coin barbecue, le tout exposé plein sud-est et bordé d'une vue dégagée sur la forêt.
Le bien se distingue aussi par son potentiel d'évolution : un vaste sous-sol entièrement aménagé avec garage, atelier, buanderie, cave et un studio indépendant de 30 m² avec accès direct au jardin, ainsi que des combles climatisés de 38 m² facilement convertibles en chambres supplémentaires.
Enfin, deux terrains constructibles attenants de 12 ares chacun peuvent être acquis en supplément, avec autorisations déjà obtenues ? une opportunité rare pour investisseur souhaitant créer un domaine résidentiel complet ou un projet locatif à haut rendement. Le futur acquéreur peut mettre la maison principale en location et financer les nouvelles constructions grâce aux loyers perçus ? un projet à fort potentiel et rentabilité maîtrisée.
Caractéristiques principales
Surfaces :
Surface habitable : 204 m²
Surface totale : 344 m²
Terrain : 13 ares (1.300 m²)
Rez-de-chaussée surélevé :
Hall d'entrée de 18 m²
Séjour avec cheminée : 33 m²
Cuisine séparée et équipée : 13 m²
Véranda avec cheminée-barbecue : 16 m²
Trois chambres : 15 m², 15 m² et 13 m²
Salle de douche signée Schëfflenger Schrainer : 9 m²
WC séparé : 3 m²
Combles aménagés (38 m²) :
Espace climatisé (bureau, salle de jeux ou chambres possibles)
Accès via escalier motorisé ? possibilité d'escalier fixe
Sous-sol complet (104 m²) :
Garage double (37 m²)
Atelier (21 m²)
Buanderie avec douche (16 m²)
Cave (19 m²)
Local technique (10 m²)
Studio indépendant (30 m²) avec accès au jardin
Équipements :
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage, volets électriques
Cheminée bois
Ventilation simple flux
Internet haut débit
Éclairage extérieur, clôture complète
Parking public à proximité immédiate
Situation :
Gare à 300 m
Centre-ville à 550 m
Supermarché, écoles, crèches et médecins à moins de 2 km
Accès autoroute rapide
Salle de sport à 2 minutes
Option complémentaire :
Deux terrains constructibles attenants de 12 ares chacun (24 ares au total)
Autorisations communales déjà obtenues
L'un des terrains comprend un verger avec arbres fruitiers variés
Possibilité d'acquérir l'ensemble (maison + terrains) soit 38 ares au total
En résumé
Une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, au cœur de Kayl, dans un cadre paisible et verdoyant, offrant un potentiel d'évolution exceptionnel.
Pour toute information complémentaire et organisation de visites, veuillez contacter Ilias au Tel +352 691 215 579 .
*****
Contact Ilias at Tel +352 691 215 579 .
Century21 Luxembourg, the world's largest real estate network, is proud to present exclusively this sublime detached house in Kayl, set on 13 ares of land, with the option to acquire two additional plots for a total of 38 ares. A rare opportunity not to be missed.
Built on a fully fenced 13-are plot with no overlooking neighbours, this detached home strikes the perfect balance between space, comfort and privacy. Impeccably maintained and tastefully renovated in 2017, it offers a serene lifestyle where nature and light blend seamlessly with quality finishes.
From the entrance, the tone is set: generous volumes, warm atmosphere, fine materials. The bright living room with fireplace opens onto a veranda equipped with a barbecue?ideal for summer dining. The separate, fully fitted kitchen adds to a functional and welcoming layout. Outside, the landscaped garden reveals a rare setting with a well and a pond (both with municipal authorisations), a greenhouse and a barbecue area, all facing south-east with open views of the forest.
This property also stands out for its growth potential: a full basement fitted out with garage, workshop, laundry room, cellar and a 30 m² independent studio with direct access to the garden, plus 38 m² of air-conditioned converted attic space that can easily become additional bedrooms. Finally, two adjacent 12-are building plots can be purchased in addition, with permits already obtained?an exceptional opportunity for investors aiming to create a complete residential domain or a high-yield rental project. The future owner can let the main house and fund the new constructions with the rental income?strong upside and controlled profitability.
Key Features
Areas
Habitable area: 204 m²
Total area: 344 m²
Land: 13 ares (1,300 m²)
Raised Ground Floor
Entrance hall: 18 m²
Living room with fireplace: 33 m²
Separate fitted kitchen: 13 m²
Veranda with built-in barbecue: 16 m²
Three bedrooms: 15 m², 15 m², 13 m²
Shower room by Schëfflenger Schrainer: 9 m²
Separate WC: 3 m²
Converted Attic (38 m²)
Air-conditioned space (office, playroom or potential bedrooms)
Access via motorised retractable staircase ? option for a fixed staircase
Full Basement (104 m²)
Double garage: 37 m²
Workshop: 21 m²
Laundry with shower: 16 m²
Cellar: 19 m²
Technical room: 10 m²
Independent studio: 30 m² with garden access
Equipment
Individual gas heating
Double glazing, electric shutters
Wood-burning fireplace
Single-flow ventilation
High-speed internet
Outdoor lighting, full fencing
Public parking in the immediate vicinity
Location
Train station 300 m
Town centre 550 m
Supermarket, schools, nurseries and doctors < 2 km
Fast motorway access
Gym 2 minutes
Optional
Two adjacent 12-are building plots (24 ares total)
Municipal building permits already obtained
One plot includes an orchard with various fruit trees
Possibility to acquire the entire set (house + plots) = 38 ares total
Summary
A spacious, warm and perfectly maintained home in the heart of Kayl, in a peaceful, green setting with outstanding potential for future development.
For further information and viewings, please contact Ilias at Tel +352 691 215 579 .
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Century21 Luxembourg, la plus grande entreprise immobilière au monde, vous présente en exclusivité cette sublime maison individuelle située à Kayl, avec un terrain de 13 ares et la possibilité d'acquérir en plus deux parcelles de terrain pour un total de 38 ares! Une opportunité rare à ne surtout pas manquer!
Édifiée sur un terrain de 13 ares entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison individuelle séduit par son équilibre entre espace, confort et intimité. Parfaitement entretenue et rénovée avec soin en 2017, elle offre à ses occupants un cadre de vie serein, où la nature et la lumière se mêlent harmonieusement à des prestations de qualité.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère chaleureuse, matériaux nobles. Le séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une véranda équipée d'un barbecue, idéale pour les repas d'été.
La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'ajoute à un ensemble fonctionnel et accueillant.
À l'extérieur, le jardin paysager dévoile un espace rare, agrémenté d'un puits, d'un étang (tous deux autorisés par la commune), d'une serre et d'un coin barbecue, le tout exposé plein sud-est et bordé d'une vue dégagée sur la forêt.
Le bien se distingue aussi par son potentiel d'évolution : un vaste sous-sol entièrement aménagé avec garage, atelier, buanderie, cave et un studio indépendant de 30 m² avec accès direct au jardin, ainsi que des combles climatisés de 38 m² facilement convertibles en chambres supplémentaires.
Enfin, deux terrains constructibles attenants de 12 ares chacun peuvent être acquis en supplément, avec autorisations déjà obtenues ? une opportunité rare pour investisseur souhaitant créer un domaine résidentiel complet ou un projet locatif à haut rendement. Le futur acquéreur peut mettre la maison principale en location et financer les nouvelles constructions grâce aux loyers perçus ? un projet à fort potentiel et rentabilité maîtrisée.
Caractéristiques principales
Surfaces :
Surface habitable : 204 m²
Surface totale : 344 m²
Terrain : 13 ares (1.300 m²)
Rez-de-chaussée surélevé :
Hall d'entrée de 18 m²
Séjour avec cheminée : 33 m²
Cuisine séparée et équipée : 13 m²
Véranda avec cheminée-barbecue : 16 m²
Trois chambres : 15 m², 15 m² et 13 m²
Salle de douche signée Schëfflenger Schrainer : 9 m²
WC séparé : 3 m²
Combles aménagés (38 m²) :
Espace climatisé (bureau, salle de jeux ou chambres possibles)
Accès via escalier motorisé ? possibilité d'escalier fixe
Sous-sol complet (104 m²) :
Garage double (37 m²)
Atelier (21 m²)
Buanderie avec douche (16 m²)
Cave (19 m²)
Local technique (10 m²)
Studio indépendant (30 m²) avec accès au jardin
Équipements :
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage, volets électriques
Cheminée bois
Ventilation simple flux
Internet haut débit
Éclairage extérieur, clôture complète
Parking public à proximité immédiate
Situation :
Gare à 300 m
Centre-ville à 550 m
Supermarché, écoles, crèches et médecins à moins de 2 km
Accès autoroute rapide
Salle de sport à 2 minutes
Option complémentaire :
Deux terrains constructibles attenants de 12 ares chacun (24 ares au total)
Autorisations communales déjà obtenues
L'un des terrains comprend un verger avec arbres fruitiers variés
Possibilité d'acquérir l'ensemble (maison + terrains) soit 38 ares au total
En résumé
Une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, au cœur de Kayl, dans un cadre paisible et verdoyant, offrant un potentiel d'évolution exceptionnel.
Pour toute information complémentaire et organisation de visites, veuillez contacter Ilias au Tel +352 691 215 579 .
*****
Contact Ilias at Tel +352 691 215 579 .
Century21 Luxembourg, the world's largest real estate network, is proud to present exclusively this sublime detached house in Kayl, set on 13 ares of land, with the option to acquire two additional plots for a total of 38 ares. A rare opportunity not to be missed.
Built on a fully fenced 13-are plot with no overlooking neighbours, this detached home strikes the perfect balance between space, comfort and privacy. Impeccably maintained and tastefully renovated in 2017, it offers a serene lifestyle where nature and light blend seamlessly with quality finishes.
From the entrance, the tone is set: generous volumes, warm atmosphere, fine materials. The bright living room with fireplace opens onto a veranda equipped with a barbecue?ideal for summer dining. The separate, fully fitted kitchen adds to a functional and welcoming layout. Outside, the landscaped garden reveals a rare setting with a well and a pond (both with municipal authorisations), a greenhouse and a barbecue area, all facing south-east with open views of the forest.
This property also stands out for its growth potential: a full basement fitted out with garage, workshop, laundry room, cellar and a 30 m² independent studio with direct access to the garden, plus 38 m² of air-conditioned converted attic space that can easily become additional bedrooms. Finally, two adjacent 12-are building plots can be purchased in addition, with permits already obtained?an exceptional opportunity for investors aiming to create a complete residential domain or a high-yield rental project. The future owner can let the main house and fund the new constructions with the rental income?strong upside and controlled profitability.
Key Features
Areas
Habitable area: 204 m²
Total area: 344 m²
Land: 13 ares (1,300 m²)
Raised Ground Floor
Entrance hall: 18 m²
Living room with fireplace: 33 m²
Separate fitted kitchen: 13 m²
Veranda with built-in barbecue: 16 m²
Three bedrooms: 15 m², 15 m², 13 m²
Shower room by Schëfflenger Schrainer: 9 m²
Separate WC: 3 m²
Converted Attic (38 m²)
Air-conditioned space (office, playroom or potential bedrooms)
Access via motorised retractable staircase ? option for a fixed staircase
Full Basement (104 m²)
Double garage: 37 m²
Workshop: 21 m²
Laundry with shower: 16 m²
Cellar: 19 m²
Technical room: 10 m²
Independent studio: 30 m² with garden access
Equipment
Individual gas heating
Double glazing, electric shutters
Wood-burning fireplace
Single-flow ventilation
High-speed internet
Outdoor lighting, full fencing
Public parking in the immediate vicinity
Location
Train station 300 m
Town centre 550 m
Supermarket, schools, nurseries and doctors < 2 km
Fast motorway access
Gym 2 minutes
Optional
Two adjacent 12-are building plots (24 ares total)
Municipal building permits already obtained
One plot includes an orchard with various fruit trees
Possibility to acquire the entire set (house + plots) = 38 ares total
Summary
A spacious, warm and perfectly maintained home in the heart of Kayl, in a peaceful, green setting with outstanding potential for future development.
For further information and viewings, please contact Ilias at Tel +352 691 215 579 .
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Détails financiers
- Prix: 1 249 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
204 m²
Grenier
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
1100 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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