Maison à vendre - Kayl RBU46828

immohub, votre partenaire immobilier à Kayl, a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison unifamiliale libre de quatre côtés, construite en 1989.
Nichée dans un quartier résidentiel paisible, sans trafic de passage, cette propriété séduit par son cadre de vie verdoyant et son vaste terrain arboré de 19 ares 50 centiares, agrémenté d'un étang, d'un potager et d'une charmante dépendance type chalet.
Offrant une surface habitable d'environ 145 m² pour une surface brute totale de 261 m², cette maison lumineuse et bien entretenue combine espace, confort et sérénité, dans un environnement naturel privilégié.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée (Hauteur sous plafond : 2,51 m)
-Hall d'entrée : 11,90 m²
-Spacieux double séjour de 52,80 m² avec cheminée ouverte et accès direct au jardin
-Chambre I / Bureau : 9,90 m² avec sortie sur balcon d'environ 4,10 m²
-Cuisine indépendante entièrement équipée : 18,20 m² avec accès au jardin

Étage (R+1)
-Hall de nuit : 3,90 m²
-WC séparé : 2,25 m²
-Salle de douche : 7,35 m² avec sanitaires encastrés
-Chambre II : 15,20 m²
-Chambre III : 22,70 m²

Sous-sol (R-1) (Hauteur sous plafond : 2,24 m)
-Hall de cave : 11,15 m²
-WC séparé : 1,90 m²
-Buanderie : 14,35 m²
-Cave : 8,55 m²
-Local technique : 5,40 m²
-Atelier : 13,40 m²
-Garage double : 32,30 m²
-Débarras : 5,25 m²

Grenier accessible par trappe : environ 25 m²

Extérieurs & Dépendances :
La propriété bénéficie d'une dépendance type chalet, comprenant un espace de rangement ou garage idéal pour les machines de jardin. Le vaste jardin arboré, soigneusement entretenu, offre un cadre idyllique pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Informations complémentaires :
-Année de construction : 1989
-Surface brute : +/- 261 m² / Surface habitable : +/- 145 m²
-Double vitrage PVC avec volets manuels
-Orientation : Nord
-Chauffage au gaz - chaudière Buderus (2023)
-Dalles en béton
-Porte de garage motorisée
-2 emplacements extérieurs + 2 emplacements intérieurs
-Charges mensuelles : environ 400 €
-Proximité immédiate de toutes commodités et de la nature

Un cadre de vie exceptionnel :
Cette maison d'architecture élégante allie le charme d'une construction solide à la quiétude d'un environnement verdoyant. Son immense terrain, sa luminosité naturelle et ses espaces généreux en font un bien rare sur le marché. Tout voir Réduire