Maison à vendre - Rumelange RBS83801

Valora Real Estate Agency vous présente en exclusivité cette maison de caractère mitoyenne, située à Rumelange, dans une rue très calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. Implantée sur un terrain de 01a51ca, cette propriété offre une surface habitable de 132 m² et une surface totale de 226 m², avec des volumes généreux parfaits pour une famille à la recherche d'espace et d'authenticité.


DESCRIPTION
REZ-DE-CHAUSSÉE : UNE ENTRÉE CHALEUREUSE AUX DÉTAILS D'ÉPOQUE
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement charmés par le hall d'entrée accueillant, sublimé par une hauteur sous plafond de 3m20 et des détails architecturaux datant des années 1920.
* À gauche, un salon lumineux de +/- 18 m², idéal pour des moments de détente en famille.
* En enfilade, une salle à manger traversante de 15 m², agrémentée d'une cheminée, apportant un cachet indéniable à l'ensemble.
* Au fond du couloir, une cuisine au style des années 80, équipée de l'essentiel, avec un accès direct à une terrasse de 6 m².
* Une salle de bain, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau.


PREMIER ÉTAGE : DES CHAMBRES SPACIEUSES ET ÉVOLUTIVES
L'escalier d'époque mène à un palier desservant deux grandes chambres à coucher :
* Chambre 1 : environ 24 m², offrant un vaste espace pouvant accueillir un coin bureau ou dressing.
* Chambre 2 : environ 15 m², actuellement communicante avec la première, ce qui laisse la possibilité de réaménager l'espace et de créer une troisième chambre sur ce même étage.

DEUXIÈME ÉTAGE : UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
Ce niveau propose :
* Chambre 3 : environ 13 m², une pièce cosy et lumineuse.
* Un grenier non aménagé de +/- 23 m², offrant un immense potentiel pour créer une quatrième chambre, un bureau ou une salle de loisirs, selon vos envies.

SOUS-SOL : DES ESPACES DE RANGEMENT FONCTIONNELS
Le sous-sol est composé de :
* Deux grandes caves, parfaites pour du stockage ou un atelier.
* Un long couloir

EXTÉRIEUR : UN JARDIN ET UN ATELIER INDÉPENDANT
À l'arrière de la maison, vous trouverez :
* Un agréable jardin, un espace idéal pour profiter des beaux jours.
* Un atelier indépendant de +/- 20 m², abritant la chaudière à gaz, récemment entretenue et en bon état de fonctionnement.


ÉQUIPEMENTS & CARACTÉRISTIQUES
- Dalles en bois, préservant le charme authentique de la maison.
- Chaudière à gaz et installation électrique en bon état général.
- Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser et moderniser la maison selon vos goûts.
- Volumes généreux et fort potentiel d'aménagement, parfaits pour une famille ou toute personne en quête d'espace et de cachet.


LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
Située dans un quartier paisible, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles :?
- École primaire, Maison Relais et plusieurs crèches à quelques pas.?
- Commerces, services et transports en commun à proximité.?
- Un cadre de vie agréable, alliant calme et accessibilité.



Avec quelques travaux de rénovation, cette maison de caractère peut devenir un véritable bijou !

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