Maison à vendre - Wandre VBC95644

Rue de la Colline 43 4020 Wandre

Faire offre à partir de 179 000 €

  • 2 Chambre(s)
  • 98
  • 2 Salle(s) de bain
  • 241 m² Jardin
Rue de la Colline 43 4020 Wandre

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Description

EXCLUSIVITÉ NIGEL IMMO – MAISON 4 FAÇADES AVEC POTENTIEL À WANDRE

Nigel IMMO vous propose cette maison 4 façades de 98 m², érigée sur une parcelle de 151 m², actuellement divisée en deux logements distincts. Située à Wandre, dans un quartier stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles, axes autoroutiers), elle offre un excellent potentiel d’aménagement : parfaite pour un investisseur, une profession libérale, ou un premier achat.

Composition du bien :

1️⃣ Appartement principal – ±53 m²
Spacieux séjour de 27 m² avec cuisine ouverte
Une chambre confortable
Une salle de douche moderne

2️⃣ Studio – ±36 m²
Espace salon/chambre avec cuisine ouverte de 27 m²
Salle de douche

Un local chaufferie commun complète l’ensemble.

Multiples possibilités :
Exploitation d’une activité indépendante dans le studio (profession libérale, cabinet, bureau)
Rassemblement des unités pour créer une maison unifamiliale
Régularisation en deux logements séparés

Revenus locatifs : 680 €/mois pour le duplex et 500 €/mois pour le studio.

✨ Ses atouts :
Proximité immédiate des commodités
Chauffage central mazout
Toiture rénovée
Boiler électrique
Electricité conforme pour l'acte
Nombreuses possibilités d'aménagement

Infos techniques :
PEB : F (455)
Revenu cadastral : 249 €

Offre à partir de 179.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)

Visite virtuelle 360°, plan 2D, prise de RDV en ligne 7j/7 et bien plus encore sur
www.nigel-immo.be Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 179 000 €
  • Revenu cadastral: 247 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1957

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

26 m²

Surface chambre à coucher 2

11 m²

Surface habitable

98 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

9 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

9 m²

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

9 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

9 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

7 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

241 m²

Orientation du jardin

Ouest

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

151 m²

Profondeur du terrain

14 m

Largeur du terrain à rue

7 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

455 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

50443 kWh/an

Date de validité PEB

26/06/2035

Emission de CO2

113

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC95644 Réf. vendeur: 6813655 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Wandre

888 m 5' 977 m 1' 56'' 682 m 12' 888 m 11'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Wandre II

929 m 3' 929 m 1' 49'' 861 m 11' 929 m 11'

Écoles primaires

Ecole Communale De Wandre II

929 m 3' 929 m 1' 49'' 861 m 11' 929 m 11'

Écoles secondaires

Ecole Polytechnique De Herstal - Enseignement De La Province De Liege

3,5 km 12' 4,6 km 7' 1,8 km 35' 3,5 km 42'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

2,5 km 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,8 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé

378 m 5'

TEC Liège - Verviers - 62 - Liège - Sarolay - Hermalle - Visé

688 m 8'

TEC Liège - Verviers - 36 - Coronmeuse - Herstal - Wandre - Cheratte

1,7 km 20'

Gares

Herstal

4,7 km 21' 5 km 8' 0 m 0'' 4,7 km 57'

Aéroports

Liège Airport

16,1 km 1º 2' 21 km 16' 0 m 0''

Bornes de recharge

Nissan Konen Lemaire Liège

4,3 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Chafnay

2,5 km 8' 2,1 km 19' 2,5 km 29'

Supermarchés

Aldi Liège

1,2 km 4' 1,2 km 1' 48'' 821 m 11' 1,2 km 14'

Lidl Herstal

4,9 km 17' 4,9 km 7' 0 m 0'' 4,9 km 59'

Colruyt Herstal

4,7 km 16' 4,7 km 7' 0 m 0'' 4,6 km 56'

Parcs d'attractions

Archéoforum

6,8 km 8'

Musées

Musée Grand Curtius

6,8 km 8'

Activités

Maison De La Science

7 km 8'

Châteaux

Domaine De Wégimont

10,2 km 14'

Golfs

Golf Du Bernalmont

5,7 km 9'

Tourisme

Il faut 8 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grand Curtius".À 8 minutes de là se trouve "Maison De La Science"."Archéoforum" se trouve à 8 minutes.Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 14 minutes de route.Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 9 minutes de route.

Villes proches

Environ 41 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 37 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 40 minutes en voiture. Seulement 19 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Nissan Konen Lemaire Liège") se trouve à 7 minutes en voiture.L'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) peut être rejointe en 4 minutes et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 6 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Herstal") est située à 21 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 16 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Chafnay", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 29 minutes à la marche.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé avec une station située à 5 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 62 - Liège - Sarolay - Hermalle - Visé avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 36 - Coronmeuse - Herstal - Wandre - Cheratte avec une station située à 20 minutes à pied.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale De Wandre II", à 2 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Wandre" et se trouve à 11 minutes en marchant.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Polytechnique De Herstal - Enseignement De La Province De Liege" à 7 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Aldi Liège" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (7 minutes en voiture), "Colruyt Herstal" (7 minutes en voiture).

Tout voir Réduire

Documents

Livret.pdf

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PEB (nouv).pdf

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Matrice cadastrale pour PUB.pdf

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Plan 2D.pdf

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Plan cadastral.pdf

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