Maison à vendre - Wandre VBC95644
Rue de la Colline 43 4020 Wandre
Faire offre à partir de 179 000 €
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Description
EXCLUSIVITÉ NIGEL IMMO – MAISON 4 FAÇADES AVEC POTENTIEL À WANDRE
Nigel IMMO vous propose cette maison 4 façades de 98 m², érigée sur une parcelle de 392 m², actuellement divisée en deux logements distincts. Située à Wandre, dans un quartier stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles, axes autoroutiers), elle offre un excellent potentiel d’aménagement : parfaite pour un investisseur, une profession libérale, ou un premier achat.
Composition du bien :
1️⃣ Appartement principal – ±53 m²
Spacieux séjour de 27 m² avec cuisine ouverte
Une chambre confortable
Une salle de douche moderne
2️⃣ Studio – ±36 m²
Espace salon/chambre avec cuisine ouverte de 27 m²
Salle de douche
Un local chaufferie commun complète l’ensemble.
Multiples possibilités :
Exploitation d’une activité indépendante dans le studio (profession libérale, cabinet, bureau)
Rassemblement des unités pour créer une maison unifamiliale
Régularisation en deux logements séparés
Revenus locatifs : 680 €/mois pour le duplex et 500 €/mois pour le studio.
✨ Ses atouts :
Proximité immédiate des commodités
Chauffage central mazout
Toiture rénovée
Boiler électrique
Electricité conforme pour l'acte
Nombreuses possibilités d'aménagement
Infos techniques :
PEB : F (455)
Revenu cadastral : 249 €
Offre à partir de 179.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
Visite virtuelle 360°, plan 2D, prise de RDV en ligne 7j/7 et bien plus encore sur
www.nigel-immo.be Tout voir Réduire
Nigel IMMO vous propose cette maison 4 façades de 98 m², érigée sur une parcelle de 392 m², actuellement divisée en deux logements distincts. Située à Wandre, dans un quartier stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles, axes autoroutiers), elle offre un excellent potentiel d’aménagement : parfaite pour un investisseur, une profession libérale, ou un premier achat.
Composition du bien :
1️⃣ Appartement principal – ±53 m²
Spacieux séjour de 27 m² avec cuisine ouverte
Une chambre confortable
Une salle de douche moderne
2️⃣ Studio – ±36 m²
Espace salon/chambre avec cuisine ouverte de 27 m²
Salle de douche
Un local chaufferie commun complète l’ensemble.
Multiples possibilités :
Exploitation d’une activité indépendante dans le studio (profession libérale, cabinet, bureau)
Rassemblement des unités pour créer une maison unifamiliale
Régularisation en deux logements séparés
Revenus locatifs : 680 €/mois pour le duplex et 500 €/mois pour le studio.
✨ Ses atouts :
Proximité immédiate des commodités
Chauffage central mazout
Toiture rénovée
Boiler électrique
Electricité conforme pour l'acte
Nombreuses possibilités d'aménagement
Infos techniques :
PEB : F (455)
Revenu cadastral : 249 €
Offre à partir de 179.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
Visite virtuelle 360°, plan 2D, prise de RDV en ligne 7j/7 et bien plus encore sur
www.nigel-immo.be Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 179 000 €
- Revenu cadastral: 249 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1957
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
26 m²
Surface chambre à coucher 2
11 m²
Surface habitable
98 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
9 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
9 m²
Buanderie
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
9 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
9 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
7 m
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Jardin
Oui
Surface du jardin
241 m²
Orientation du jardin
Ouest
Surface totale du terrain
392 m²
Profondeur du terrain
14 m
Largeur du terrain à rue
7 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
455 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
50443 kWh/an
Date de validité PEB
26/06/2035
Emission de CO2
113
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Risque élevé
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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