• 5 Chambre(s)
  • 150
  • 1 Salle(s) de bain
Rue Garde-Dieu 5 4031 Angleur

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Description

strong>À vendre – Maison unifamiliale idéale pour investissement à Angleur, à deux pas de Belle-Île

Située dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre commercial Belle-Île, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cette maison unifamiliale représente une opportunité rare sur le marché.

Avec ses beaux volumes, le bien se prête parfaitement à un projet de colocation. Chaque chambre pourrait être louée aux alentours de 400 €, offrant un rendement locatif potentiel de ± 24.000 € par an. Un atout majeur pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et stratégique.

La maison est à parachever, laissant libre cours à vos aménagements et personnalisations. Elle bénéficie d’un PEB de catégorie D, idéal pour la location et permettant une indexation optimale des loyers.

Un bien à fort potentiel, situé dans un environnement dynamique et attractif !


PEB D 20250914007103 - Espec 316 - Etotal 69 959
Les informations et mesures sont fournies à titre purement indicatif et non contractuel. Le propriétaire, vendeur du bien, aura la faculté légale, libre et autonome, de vendre ou non. S'il décide de vendre, il n'est pas obligé de retenir l'offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux en fonction de ses propres critères. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 189 000 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

150 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

4 m²

Grenier

Non

Véranda

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

3 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

90 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

316 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

69959 kWh/an

Référence PEB

20250914007103

Date de validité PEB

14/09/2025

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD27181 Réf. vendeur: 1412013 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Angleur - Dîme

44 m 8'' 44 m 5'' 44 m 32'' 44 m 32''

Écoles maternelles

Centre Scolaire "georges Mignon"

416 m 1' 57'' 1,1 km 1' 51'' 416 m 5' 416 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De Lourdes

811 m 4' 1,3 km 2' 44'' 586 m 10' 811 m 10'

Écoles secondaires

Cefa - Ville De Liege

219 m 43'' 219 m 28'' 208 m 2' 30'' 208 m 2' 30''

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

1,2 km 1' 54''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

1,6 km 2' 45''

Bus

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

269 m 3'

TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont

269 m 3'

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

269 m 3'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1 km 12'

Gares

Angleur

1,5 km 9' 2,1 km 4' 1,2 km 17' 1,5 km 18'

Aéroports

Liège Airport

11,3 km 44' 12,5 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Centre D'Affaires Natalis (Can)

1,7 km 2' 56''

Voitures en libre-service

Cambio - Saint-Vincent

724 m 3' 526 m 8' 724 m 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

1,8 km 22'

Supermarchés

Spar Angledis

1,3 km 5' 2,1 km 3' 643 m 11' 946 m 11'

Carrefour Express Douai

909 m 4' 1,4 km 2' 32'' 637 m 11' 898 m 11'

Proxy Delhaize Fetinne

832 m 2' 59'' 904 m 1' 32'' 645 m 9' 826 m 10'

Parcs d'attractions

Archéoforum

3,8 km 5'

Musées

Boverie

2,6 km 4'

Activités

Maison De La Science

2,7 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

34,1 km 32'

Châteaux

Fort De Lantin

12,5 km 14'

Golfs

Golf Du Bernalmont

7 km 9'

Tourisme

À 14 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 32 minutes de là.Le musée "Boverie" se trouve à proximité (4 minutes de route).Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 9 minutes en voiture.Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Archéoforum".À 4 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Spar Angledis" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Douai" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Fetinne" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") se trouve à 3 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 11 minutes.Grâce à la station "Cambio - Saint-Vincent", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 22 minutes à pied : "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins".L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) vous prendra 3 minutes.Une gare SNCB ("Angleur") est située à 9 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Villes proches

Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 42 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Environ 45 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Verviers ne se trouve qu'à 24 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Angleur - Dîme", à 1 minute en voiture.L'école primaire la plus proche est "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De Lourdes" et se trouve à 10 minutes en marchant."Cefa - Ville De Liege" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo."Centre Scolaire "georges Mignon"" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille, TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps, TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont avec une station située à 3 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

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