• 5 Chambre(s)
  • 150
  • 1 Salle(s) de bain
Rue Garde-Dieu 5 4031 Angleur

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Description

strong>À vendre – Maison unifamiliale idéale pour investissement à Angleur, à deux pas de Belle-Île

Située dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre commercial Belle-Île, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cette maison unifamiliale représente une opportunité rare sur le marché.

Avec ses beaux volumes, le bien se prête parfaitement à un projet de colocation. Chaque chambre pourrait être louée aux alentours de 400 €, offrant un rendement locatif potentiel de ± 24.000 € par an. Un atout majeur pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et stratégique.

La maison est à parachever, laissant libre cours à vos aménagements et personnalisations. Elle bénéficie d’un PEB de catégorie D, idéal pour la location et permettant une indexation optimale des loyers.

Un bien à fort potentiel, situé dans un environnement dynamique et attractif !


PEB D 20250914007103 - Espec 316 - Etotal 69 959
Les informations et mesures sont fournies à titre purement indicatif et non contractuel. Le propriétaire, vendeur du bien, aura la faculté légale, libre et autonome, de vendre ou non. S'il décide de vendre, il n'est pas obligé de retenir l'offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux en fonction de ses propres critères. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 189 000 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

150 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

4 m²

Grenier

Non

Véranda

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

3 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

90 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

316 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

69959 kWh/an

Référence PEB

20250914007103

Date de validité PEB

14/09/2025

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD27181 Réf. vendeur: 1412013 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Angleur - Dîme

44 m 8'' 44 m 5'' 44 m 32'' 44 m 32''

Écoles maternelles

Centre Scolaire "georges Mignon"

416 m 1' 57'' 1,1 km 1' 51'' 416 m 5' 416 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De Lourdes

811 m 4' 1,3 km 2' 44'' 586 m 10' 811 m 10'

Écoles secondaires

Cefa - Ville De Liege

219 m 43'' 219 m 28'' 208 m 2' 30'' 208 m 2' 30''

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

1,2 km 1' 54''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

1,6 km 2' 45''

Bus

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

269 m 3'

TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont

269 m 3'

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

269 m 3'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1 km 12'

Gares

Angleur

1,5 km 9' 2,1 km 4' 1,2 km 17' 1,5 km 18'

Aéroports

Liège Airport

11,3 km 44' 12,5 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Centre D'Affaires Natalis (Can)

1,7 km 2' 56''

Voitures en libre-service

Cambio - Saint-Vincent

724 m 3' 526 m 8' 724 m 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

1,8 km 22'

Supermarchés

Spar Angledis

1,3 km 5' 2,1 km 3' 643 m 11' 946 m 11'

Carrefour Express Douai

909 m 4' 1,4 km 2' 32'' 637 m 11' 898 m 11'

Proxy Delhaize Fetinne

832 m 2' 59'' 904 m 1' 32'' 645 m 9' 826 m 10'

Parcs d'attractions

Archéoforum

3,8 km 5'

Musées

Boverie

2,6 km 4'

Activités

Maison De La Science

2,7 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

34,1 km 32'

Châteaux

Fort De Lantin

12,5 km 14'

Golfs

Golf Du Bernalmont

7 km 9'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Spar Angledis" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Douai" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Fetinne" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont, TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps, TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille avec une station située à 3 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Transports

La station "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 22 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") se trouve à 3 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 3 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Angleur".Grâce à la station "Cambio - Saint-Vincent", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 9 minutes à la marche.

Villes proches

En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 42 minutes en voiture. Environ 45 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Seulement 24 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 32 minutes de là.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 4 minutes en voiture.À 9 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".Le château "Fort De Lantin" se trouve à 14 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Archéoforum".Le musée "Boverie" est accessible en 4 minutes.

Éducation

"Cefa - Ville De Liege" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 3 minutes à pied pour la rejoindre."Angleur - Dîme" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.Si vous cherchez une école maternelle, vous trouverez "Centre Scolaire "georges Mignon"" à 5 minutes à pied.L'école primaire la plus proche est "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De Lourdes" et se trouve à 10 minutes en marchant.

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