Maison à vendre en viager - Comblain-Fairon VBD93881

Rue des Crétalles 35 4180 Comblain-Fairon

Bouquet 70 000 €

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VBD93881

  • 3 Chambre(s)
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Description

VIAGER : Située au n°35 de la Rue des Crétalles, découvrez cette imposante bâtisse en pierre offrant un cadre de vie paisible à Hamoir. Ce bien de caractère combine le charme des matériaux d'époque (moellons, briques, planchers) avec des équipements modernes axés sur l'autonomie énergétique. DESCRIPTIF INTÉRIEUR (Surface chauffée de 185 m²) La maison surprend par ses volumes et sa luminosité : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée menant à un salon chaleureux équipé d'un poêle à pellets récent (inséré dans une cheminée de caractère). Une cuisine fonctionnelle avec espace dînatoire offrant un accès direct à la cour et au jardin. Étages : Vous y trouverez des chambres spacieuses (belle hauteur sous plafond) dotées de leurs planchers en bois d'origine parfaitement conservés. Le Grenier : Un atout majeur ! Ce vaste espace sous charpente apparente est déjà partiellement isolé et offre un potentiel d'aménagement incroyable (chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux). EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES (Terrain de 6 ares 12 ca) Un jardin plat et arboré offrant une vue dégagée sur les paysages vallonnés. Une grande cour latérale en gravier permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Dépendances : Un bâtiment indépendant en dur (blocs de béton) servant de garage et d'atelier, idéal pour le stockage ou une activité complémentaire. ÉNERGIE & TECHNIQUE : UN BIEN TOURNÉ VERS L'AVENIR Photovoltaïque : Installation de 14 panneaux solaires en toiture (réduction immédiate des coûts d'électricité). PEB : Classe E (Certificat n°20260129038896 – 395 kWh/m².an). Électricité : Contrôle réalisé (non conforme), offrant 18 mois à l'acquéreur pour la mise en conformité après l'acte. Chauffage : Centralisé avec radiateurs + appoint poêle à pellets. SITUATION JURIDIQUE & URBANISME Revenu Cadastral : 337 € Urbanisme : Le bien est situé en zone d'habitat à caractère rural. Information importante : Les renseignements urbanistiques (RU) mentionnent une infraction concernant une annexe. L'acquéreur déclare en avoir parfaite connaissance et en fera son affaire personnelle. CONDITIONS DU VIAGER Vendeur : Homme de 71 ans (né en 1954). Type : Viager occupé (le vendeur conserve l'usage du bien). Bouquet & Rente : Bouquet 70.000 € + Rente mensuelle de 500 €. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 70 000 €
  • Revenu cadastral: 337 €
  • TVA: Non
  • Rente viagère mensuelle: 500 €
  • Nombre de vendeurs: 1
  • Bien occupé: Oui
  • Rente indexée: Oui
  • Age du premier vendeur: 71

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Grenier

Oui

Garage

Oui

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

395 kWh/m²/an

Référence PEB

20260129038896

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD93881 Réf. vendeur: AdId:293517 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

763 m 3' 978 m 1' 49'' 650 m 9' 743 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale

495 m 1' 39'' 495 m 1' 1'' 495 m 6' 495 m 6'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale

495 m 1' 39'' 495 m 1' 1'' 495 m 6' 495 m 6'

Écoles secondaires

Collège Saint-Roch

6,3 km 21' 6,8 km 9' 0 m 0'' 6,3 km 1º 16'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

11,5 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir

298 m 4'

TEC Liège - Verviers - 92 - Warzée - Hody - Anthisnes - Comblain

1,1 km 14'

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir

1,1 km 14'

Gares

Comblain-La-Tour

775 m 3' 970 m 1' 41'' 642 m 9' 754 m 9'

Aéroports

Liège Airport

29,7 km 2º 32' 36,9 km 34' 0 m 0''

Bornes de recharge

Sprimont

13,9 km 15'

Supermarchés

Spar Comblain

4 km 23' 4,3 km 5' 2,4 km 34' 3,8 km 46'

Intermarché Hamoir

5,1 km 19' 5,6 km 6' 4,1 km 52' 5 km 1º 1'

Proxy Delhaize Ferrieres

8,5 km 47' 11,5 km 12' 0 m 0'' 8,5 km 1º 42'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

5 km 6'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

4,2 km 5'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

14,6 km 16'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

5,8 km 7'

Châteaux

Château-Fort De Logne

13,5 km 16'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

23,2 km 23'

Transports en commun

Vivre près de la Rue des Crétalles offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir, TEC Liège - Verviers - 92 - Warzée - Hody - Anthisnes - Comblain avec une station située à 14 minutes à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Collège Saint-Roch" est accessible en 9 minutes.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "D. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche) se trouve à 9 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Comblain" (5 minutes en voiture), "Intermarché Hamoir" (6 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Ferrieres" (12 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 13 minutes.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 34 minutes en voiture.En moins de 15 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet.

Tourisme

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 16 minutes de route.Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 7 minutes de là.Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" est accessible en 5 minutes.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 23 minutes de route."Grotte De Comblain" se trouve à 6 minutes.En 16 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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