Maison à vendre, Differdange RBW35455

immohub, votre partenaire immobilier à Differdange, a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale libre de 3 côtés, implantée sur un terrain de 2,92 ares orienté plein sud. Rénovée en profondeur en 2020, cette maison offre une surface habitable d'environ 125 m2 et séduira les familles à la recherche d'un bien prêt à emménager, alliant confort, luminosité et prestations modernes.

La rénovation ne s'est pas limitée à un simple rafraîchissement esthétique : les propriétaires ont entrepris une rénovation portant aussi bien sur les installations techniques que sur les finitions. Les futurs acquéreurs profiteront ainsi d'un bien dans lequel les principaux investissements ont déjà été réalisés.

La maison dispose de 4 chambres à coucher, 3 salles d'eau, 3 emplacements de parking extérieurs, d'un garage fermé pour une voiture, d'une agréable terrasse couverte et d'un jardin exposé plein sud.

Composition du bien:

Rez-de-chaussée (HSP : 2,64 m - 2,54 m sous faux plafond)
-Hall d'entrée : 5,15 m2 avec garde-robe sur mesure, interphone et vidéophonie
-WC séparé : 1,90 m2
-Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée : 40,45 m2
-Terrasse couverte : 12,50 m2
-Jardin orienté plein sud

1er étage (HSP : 2,55 m)
-Hall de nuit : 3,15 m2
-Chambre 1 : 12,15 m2 avec parquet en chêne et climatisation
-Salle de bains : 7,70 m2 avec baignoire balnéo, lavabo et WC
-Suite parentale : 16,90 m2 avec garde-robe sur mesure, parquet en chêne, climatisation et salle de douche privative de 6,25 m2

2e étage
-Hall
-Chambre 3 : 11,55 m2 (14,35 m2 au sol) avec garde-robe sur mesure, parquet et climatisation
-Chambre 4 : 11,00 m2 (19,15 m2 au sol)
-Salle de douche : 6,30 m2 (8,40 m2 au sol)

Combles
-Grenier isolé, accessible par une trappe

Sous-sol (HSP : 1,98 m)
-Hall de cave : 10,65 m2
-Buanderie : 12,15 m2
-Cave : 8,40 m2
-Local technique / cave : 13,95 m2 avec chaudière Viessmann (1991), boiler remplacé en 2020 et lavabo
-Cave à vin : 3,22 m2

Informations complémentaires:
-Année de construction : ± 1968
-Surface habitable : ± 125 m2
-Surface brute : ± 185 m2
-Terrain : 2,92 ares
-Passeport énergétique : E/F
-Châssis PVC avec double vitrage / Volets roulants électriques
-Dalles en béton
-Chauffage au gaz
-Exposition : plein sud
-Charges mensuelles : ± 300 €

Rénovation complète réalisée en 2020:
La maison a bénéficié d'une rénovation importante comprenant notamment :
-Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages
-Nouveau boiler d'eau chaude
-Réfection complète de l'installation électrique
-Remplacement des conduites d'eau et des canalisations
-Drainage périphérique de la maison
-Cuisine Möbel Alvisse avec plan de travail en granit et électroménagers Siemens et AEG
-Remplacement de tous les revêtements de sol de la maison
-Nouveaux parquets dans les chambres
-Rénovation et création complète des salles de bains, salles de douche et WC
-Remplacement des portes intérieures
-Isolation de la toiture par l'intérieur
-Installation de la climatisation
-Volets roulants électriques
-Réfection des murs et peintures
-Interphone connecté

En 2023, la maison a encore été améliorée avec l'installation de 12 panneaux photovoltaïques, de fenêtres de toit Velux solaires ainsi que d'un portail motorisé.

Cette maison, rénovée avec soin et parfaitement entretenue, offre de beaux volumes, une excellente exposition et des équipements modernes.
Un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer dans une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises.