Maison à vendre - Lamadelaine RBV71447
4870 Lamadelaine
2 100 000 €
Description
BARNES Luxembourg présente à la vente cette maison de standing située dans un quartier calme et recherché de Lamadelaine.
Construite en 2006, cette résidence offre un cadre de vie sophistiqué avec une surface habitable d’environ 320 m², et une surface totale d’environ 433 m², implantée sur deux parcelles pour un total de 33 ares. Elle se distingue par ses équipements techniques modernes, ses finitions haut de gamme et son accès direct à la nature.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Vaste hall d’entrée avec une belle hauteur sous plafond
- Cuisine ouverte avec plan de travail en quartz, entièrement équipée (plaque à induction, lave-vaisselle, four, four à vapeur, deux réfrigérateurs et deux congélateurs)
- Salle à manger avec cheminée au bois
- Séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse orientée sud et le jardin, offrant une vue imprenable sur une zone verte protégée
- WC invité
Premier étage :
- Suite parentale avec dressing
- Une chambre avec salle de bains privative
- Grande salle d’eau avec douche italienne et WC
- Espace bureau ouvert avec sol en verre, apportant une lumière naturelle au rez-de-chaussée
- Accès à un petit grenier aménagé, idéal pour une chambre d’appoint ou du stockage
Sous-sol :
- Entrée séparée menant à une pièce avec raccordements d’eau, idéale pour la création d’un studio
- Salle de douche avec sauna et WC
- Cave à vin, buanderie et local serveur
- Local technique et grand atelier/espace de stockage
La propriété dispose également de :
- Un garage fermé pour deux voitures
- Trois places de parking extérieures
- Un terrain exceptionnel de 33 ares avec un jardin soigneusement entretenu en bordure de la forêt du Titelberg et d’un biotope
Caractéristiques & Confort Technique :
- Finitions : Carrelage au rez-de-chaussée et menuiseries sur mesure en bois massif dans toute la maison
- Chauffage : Système au gaz Viessmann avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux autres niveaux
- Domotique : Système complet contrôlant l’éclairage, les stores via capteurs de luminosité et système audio intégré
- Connectivité : Câblage Ethernet Cat 6A dans toute la résidence
- Sécurité et Entretien : Système d’alarme installé et adoucisseur d’eau
Situation :
Située à Lamadelaine (Commune de Pétange), la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié en lisière de forêt.
La région offre de nombreux sentiers de randonnée, des pistes cyclables et la proximité des étangs de Lamadelaine.
Les services de proximité, écoles et crèches sont disponibles dans la commune.
En excellent état grâce à d’importantes rénovations réalisées depuis 2015, ce bien est prêt à être occupé fin 2026.
Toutes offres soumises seront sujettes à l’acceptation expresse du ou des propriétaire(s). Tout voir Réduire
Construite en 2006, cette résidence offre un cadre de vie sophistiqué avec une surface habitable d’environ 320 m², et une surface totale d’environ 433 m², implantée sur deux parcelles pour un total de 33 ares. Elle se distingue par ses équipements techniques modernes, ses finitions haut de gamme et son accès direct à la nature.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Vaste hall d’entrée avec une belle hauteur sous plafond
- Cuisine ouverte avec plan de travail en quartz, entièrement équipée (plaque à induction, lave-vaisselle, four, four à vapeur, deux réfrigérateurs et deux congélateurs)
- Salle à manger avec cheminée au bois
- Séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse orientée sud et le jardin, offrant une vue imprenable sur une zone verte protégée
- WC invité
Premier étage :
- Suite parentale avec dressing
- Une chambre avec salle de bains privative
- Grande salle d’eau avec douche italienne et WC
- Espace bureau ouvert avec sol en verre, apportant une lumière naturelle au rez-de-chaussée
- Accès à un petit grenier aménagé, idéal pour une chambre d’appoint ou du stockage
Sous-sol :
- Entrée séparée menant à une pièce avec raccordements d’eau, idéale pour la création d’un studio
- Salle de douche avec sauna et WC
- Cave à vin, buanderie et local serveur
- Local technique et grand atelier/espace de stockage
La propriété dispose également de :
- Un garage fermé pour deux voitures
- Trois places de parking extérieures
- Un terrain exceptionnel de 33 ares avec un jardin soigneusement entretenu en bordure de la forêt du Titelberg et d’un biotope
Caractéristiques & Confort Technique :
- Finitions : Carrelage au rez-de-chaussée et menuiseries sur mesure en bois massif dans toute la maison
- Chauffage : Système au gaz Viessmann avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux autres niveaux
- Domotique : Système complet contrôlant l’éclairage, les stores via capteurs de luminosité et système audio intégré
- Connectivité : Câblage Ethernet Cat 6A dans toute la résidence
- Sécurité et Entretien : Système d’alarme installé et adoucisseur d’eau
Situation :
Située à Lamadelaine (Commune de Pétange), la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié en lisière de forêt.
La région offre de nombreux sentiers de randonnée, des pistes cyclables et la proximité des étangs de Lamadelaine.
Les services de proximité, écoles et crèches sont disponibles dans la commune.
En excellent état grâce à d’importantes rénovations réalisées depuis 2015, ce bien est prêt à être occupé fin 2026.
Toutes offres soumises seront sujettes à l’acceptation expresse du ou des propriétaire(s). Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 2 100 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
320 m²
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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