Maison à vendre - Malmedy VBD94122
295 000 €
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Description
Maison familiale avec grand terrain, atelier et ascenseur – Xhoffraix
Située Rue Renier de Brialmont 21 à Xhoffraix, dans l’un des villages les plus recherchés de la commune de Malmedy, cette spacieuse maison 4 façades séduira les amateurs d’espace, de tranquillité et de nature.
Implantée sur une superbe parcelle de plus de 2.100 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant avec grand jardin, cour intérieure et plusieurs emplacements de parking.
La maison développe environ 260 m² de surface totale dont ±222 m² habitables, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille ou un indépendant.
Un espace de vie convivial
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie agréable et lumineux comprenant :
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hall d’entrée
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salon chaleureux avec cassette à bois
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salle à manger ouverte
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cuisine équipée avec îlot central
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véranda lumineuse avec accès direct au jardin
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WC séparé
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buanderie
À cela s’ajoute un vaste atelier d’environ 27 m², parfait pour un indépendant, un artisan ou un espace de loisirs.
4 chambres et de beaux volumes
La partie nuit se répartit comme suit :
1er étage
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hall de nuit
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2 grandes chambres
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salle de douche
2e étage
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2 chambres supplémentaires, dont une très grande pièce sous toiture offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Dépendances et stationnement
La propriété dispose également de nombreux espaces pratiques :
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garage
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carport
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cour intérieure avec parking
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atelier spacieux
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cave et chaufferie
Un ascenseur PMR récent relie le living à une chambre à l’étage, apportant un réel confort de vie et une accessibilité facilitée.
Éléments techniques
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chauffage central mazout
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cassette à bois
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châssis double vitrage
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électricité conforme
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citerne mazout ± 2.500 L
-
PEB : F
Une belle opportunité à Xhoffraix
Grâce à sa grande parcelle, ses volumes généreux et ses dépendances, cette propriété conviendra parfaitement à une famille, un indépendant ou toute personne recherchant espace et tranquillité à proximité des Hautes-Fagnes.
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 295 000 €
- Revenu cadastral: 453 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1874
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
24 m²
Surface chambre à coucher 2
18 m²
Surface chambre à coucher 3
16 m²
Surface chambre à coucher 4
35 m²
Surface habitable
222 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Surface des caves
19 m²
Grenier
Oui
Véranda
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
18 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
15 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
12 m
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Nombre de places de parking (extérieur)
3
Jardin
Oui
Surface du jardin
1888 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
10 m²
Surface totale du terrain
2106 m²
Profondeur du terrain
66 m
Largeur du terrain à rue
12 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
432 kWh/m²/an
Emission de CO2
108
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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