Maison à vendre - Bous RBT37349

*** AU VERT - AU CALME ***
GRANDE MAISON MITOYENNE INTÉGRALEMENT RÉNOVÉE À BOUS (COMMUNE DE BOUS-WALDBREDIMUS)

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ARIANE, votre guide immobilier à BOUS, vous propose à la vente cette maison mitoyenne intégralement rénovée et pleine de charme, 4 chambres + bureau, d'environ 174,50 m2 habitables et 179,63 m2 de surface totale de surface totale, située dans la rue de Luxembourg en pleine reconversion au coeur du village de Bous, sur une parcelle de 3,11 ares.

Cette maison à la double orientation Nord/Sud, offre une belle luminosité et un environnement rural agréable, à proximité des promenades le long de la Moselle. Sa façade et sa porte d'entrée préservées lui conservent son charme d' origine, tandis que la rénovation intégrale des lieux offre tout le confort des équipements modernes.

La maison se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée :
. Un hall d'entrée desservant :
. Un WC séparé avec lave-main;
. Un local technique et buanderie;
. Un grand living d'environ 35,17 m2 avec une cuisine semi-séparée d'environ 13,04 m2, largement ouverts vers la belle terrasse d'environ 24,45 m2 et le jardin orientés plein Sud.

Au premier étage :
. Un hall desservant une grande salle de bain familiale avec douche à l'italienne, baignoire, double meuble vasque et WC. Cette salle de bain bénéficie de lumière naturelle grâce à sa fenêtre;
. Trois belles chambres lumineuses d'environ 20,10 m2, 19,64 m2 et 13,48 m2.

Au deuxième étage :
. Une pièce technique / débarras;
. Un bureau avec lumière naturelle d'environ 5,23 m2;
. Une spacieuse suite parentale baignée de lumière d'environ 20 m2, avec une salle de bain comprenant une douche, un meuble vasque et un WC.

À l'extérieur :
. Un jardin agréable orienté plein Sud avec une belle terrasse;
. Deux emplacements de parking privatifs.


LOCALISATION:

Adossée aux frontières allemande et française, la commune de Bous-Waldbredimus est située à environ 20 km au Sud-Est de Luxembourg-Ville.

La maison se situe dans la rue de Luxembourg en pleine reconversion:

. à proximité immédiate de l'école de Bous, de la Maison relais, des crèches, d'une aire de jeux, du centre culturel et sportif et du stade.
. à proximité immédiate des lignes de Bus 411, B04, D07, E08, H06, L04 et R01.
. à seulement 4 minutes de Remich et des promenades le long de la Moselle au coeur des vignes, 6 minutes de l'A13, à 13 minutes de la gare de Munsbach.


ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ:

. Rénovation intégrale et belles performances énergétiques.
. Pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques (à venir).
. 4 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain et un WC à chaque étage.
. Spacieuse suite parentale.
. Orientation Sud et belle luminosité des pièces.
. 2 emplacements de parking.

*** À VISITER ABSOLUMENT! ***

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N.B.: Images virtuelles et « Walking 3D » à titre indicatif et non contractuel, pour suggestion d'aménagement seulement; images réalisées par : https://home3dco.com/

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