Maison à vendre - Hesperange RBT99706
5860 Hesperange
1 585 000 €
Description
Située dans un quartier résidentiel calme et convivial à Fentange (Hesperange), cette agréable maison libre de 3 façades, construite en 2013, bénéficie d’un emplacement privilégié à l’arrière du parc de Hesperange. Accessible sans devoir emprunter de route principale, elle offre un cadre de vie paisible et sécurisé, idéal pour les familles.
Édifiée sur un terrain de 2ar10ca orienté est-ouest, la maison offre une surface habitable nette d’environ 197 m² pour une surface totale de ±230 m², et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec vestiaire encastré et wc séparé, menant vers un garage spacieux avec buanderie cloisonnée de ± 25 m², une salle de douche de ± 5 m² (avec vasque, wc suspendu, douche italienne, sèche-serviettes), un débarras de ± 7 m² avec placards encastrés, ainsi qu’une première chambre lumineuse de ± 26 m² donnant accès à une terrasse avec marquise électrique et à un jardin clôturé, orienté sud-est et à l’abri des regards.
À l’étage, la pièce de vie de ± 63 m² offre un espace généreux et lumineux, composé d’une cuisine moderne avec bar de ±26 m², aménagée par Schmidt Küchen, et d’un coin repas séparé du salon avec cheminée traditionnelle par une porte coulissante en verre.
L’ensemble bénéficie de larges ouvertures sur l’extérieur, qui baignent l’espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Une terrasse de 7 m² vient compléter ce niveau, offrant un agréable prolongement extérieur avec vue sur le jardin.
Un escalier en verre, mis en valeur par une belle hauteur sous plafond, mène aux étages supérieurs.
Le deuxième étage comprend une salle de bain avec douche à l’italienne, vasque, wc suspendu et sèche-serviettes, ainsi que deux grandes chambres avec dressings encastrés de ± 26 et 15 m².
Le dernier étage accueille une chambre avec salle de douche de ± 34 m², accompagnée d’un espace de rangement de ± 5 m².
Une terrasse semi-couverte orientée sud-est de ± 10 m², offrant une vue dégagée sur le parc de Hesperange, vient compléter harmonieusement ce niveau.
La maison est particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et bénéficie d’un jardin privatif de ± 70 m² avec potager, arbres fruitiers et raccordements techniques (eau/électricité), ainsi que d’une terrasse extérieure de ± 20 m² et de deux emplacements de stationnement extérieurs devant le garage.
Détails complémentaires :
• Maison en bon état, finitions soignées et de qualité, rénovations récentes en 2020 ;
• Certificat de performance énergétique; «C-C»;
• Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière Viessmann, cheminée traditionnelle ;
• Châssis bois-aluminium, triple vitrage OST, Velux ; volets électriques centralisés ;
• Sanitaires de marque Villeroy&Boch, Hansa et Duravit, robinetteries encastrées ;
• Cuisine aménagée Schmidt Küche, entièrement équipée AEG et NOVY, plan de travail en marbre noir ;
• Nombreux rangements encastrés, sur mesure;
• Parquet bambou massif dans les chambres et aux étages supérieurs ;
• Connecté à la fibre optique ;
• Beaux volumes & lumineux ;
• Bien desservi par les transports en commun.
Situation recherchée :
Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison bénéficie d’un accès direct au parc de Hesperange, sans passage par une route principale. Un chemin situé à l’arrière de la propriété permet d’y accéder en toute sécurité, ce qui est particulièrement adapté aux familles avec enfants. L’école de Fentange se trouve également à proximité immédiate.
L’environnement est verdoyant et paisible, tout en offrant une excellente accessibilité aux commodités locales :
•Écoles, crèches et école de musique de la commune de Hesperange (cours individuels et collectifs : instruments, chant, théâtre musical, harpe)
•Commerces de proximité : fromagerie artisanale, supermarchés Cactus Marché et Delhaize, ainsi que les enseignes Carrefour et autres commerces à Alzingen et Hesperange
•Transports en commun : ligne RGTR 512 (vers Luxembourg, Bivange, Bettembourg) et autres lignes accessibles à pied
•Parkings publics, cafés, espaces culturels et services essentiels à quelques minutes.
Les quartiers de la Cloche d’Or, Gasperich et les principaux axes autoroutiers se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et connectivité.
Accès rapide à l'autoroute A13/A3 ; pistes cyclables et sentiers piétons facilitant l’accès au centre-ville.
Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au Tel +352 691 110 397 ou par E-mail : Contact Tout voir Réduire
Édifiée sur un terrain de 2ar10ca orienté est-ouest, la maison offre une surface habitable nette d’environ 197 m² pour une surface totale de ±230 m², et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec vestiaire encastré et wc séparé, menant vers un garage spacieux avec buanderie cloisonnée de ± 25 m², une salle de douche de ± 5 m² (avec vasque, wc suspendu, douche italienne, sèche-serviettes), un débarras de ± 7 m² avec placards encastrés, ainsi qu’une première chambre lumineuse de ± 26 m² donnant accès à une terrasse avec marquise électrique et à un jardin clôturé, orienté sud-est et à l’abri des regards.
À l’étage, la pièce de vie de ± 63 m² offre un espace généreux et lumineux, composé d’une cuisine moderne avec bar de ±26 m², aménagée par Schmidt Küchen, et d’un coin repas séparé du salon avec cheminée traditionnelle par une porte coulissante en verre.
L’ensemble bénéficie de larges ouvertures sur l’extérieur, qui baignent l’espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Une terrasse de 7 m² vient compléter ce niveau, offrant un agréable prolongement extérieur avec vue sur le jardin.
Un escalier en verre, mis en valeur par une belle hauteur sous plafond, mène aux étages supérieurs.
Le deuxième étage comprend une salle de bain avec douche à l’italienne, vasque, wc suspendu et sèche-serviettes, ainsi que deux grandes chambres avec dressings encastrés de ± 26 et 15 m².
Le dernier étage accueille une chambre avec salle de douche de ± 34 m², accompagnée d’un espace de rangement de ± 5 m².
Une terrasse semi-couverte orientée sud-est de ± 10 m², offrant une vue dégagée sur le parc de Hesperange, vient compléter harmonieusement ce niveau.
La maison est particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et bénéficie d’un jardin privatif de ± 70 m² avec potager, arbres fruitiers et raccordements techniques (eau/électricité), ainsi que d’une terrasse extérieure de ± 20 m² et de deux emplacements de stationnement extérieurs devant le garage.
Détails complémentaires :
• Maison en bon état, finitions soignées et de qualité, rénovations récentes en 2020 ;
• Certificat de performance énergétique; «C-C»;
• Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière Viessmann, cheminée traditionnelle ;
• Châssis bois-aluminium, triple vitrage OST, Velux ; volets électriques centralisés ;
• Sanitaires de marque Villeroy&Boch, Hansa et Duravit, robinetteries encastrées ;
• Cuisine aménagée Schmidt Küche, entièrement équipée AEG et NOVY, plan de travail en marbre noir ;
• Nombreux rangements encastrés, sur mesure;
• Parquet bambou massif dans les chambres et aux étages supérieurs ;
• Connecté à la fibre optique ;
• Beaux volumes & lumineux ;
• Bien desservi par les transports en commun.
Situation recherchée :
Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison bénéficie d’un accès direct au parc de Hesperange, sans passage par une route principale. Un chemin situé à l’arrière de la propriété permet d’y accéder en toute sécurité, ce qui est particulièrement adapté aux familles avec enfants. L’école de Fentange se trouve également à proximité immédiate.
L’environnement est verdoyant et paisible, tout en offrant une excellente accessibilité aux commodités locales :
•Écoles, crèches et école de musique de la commune de Hesperange (cours individuels et collectifs : instruments, chant, théâtre musical, harpe)
•Commerces de proximité : fromagerie artisanale, supermarchés Cactus Marché et Delhaize, ainsi que les enseignes Carrefour et autres commerces à Alzingen et Hesperange
•Transports en commun : ligne RGTR 512 (vers Luxembourg, Bivange, Bettembourg) et autres lignes accessibles à pied
•Parkings publics, cafés, espaces culturels et services essentiels à quelques minutes.
Les quartiers de la Cloche d’Or, Gasperich et les principaux axes autoroutiers se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et connectivité.
Accès rapide à l'autoroute A13/A3 ; pistes cyclables et sentiers piétons facilitant l’accès au centre-ville.
Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au Tel +352 691 110 397 ou par E-mail : Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 585 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
27 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Nombre de places de parking (extérieur)
2
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
C
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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