Maison à vendre - Wasserbillig RBS97623

2, Route de Luxembourg 6633 Wasserbillig

2 400 000 €

2, Route de Luxembourg 6633 Wasserbillig

Description

Opportunité d’investissement avec rendement immédiat et potentiel de développement – Wasserbillig

HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Wasserbillig, à proximité directe des commodités, transports et axes stratégiques.

Ce bien rare offre un rendement locatif sécurisé dès l’acquisition grâce à trois unités déjà louées, tout en offrant un important potentiel de valorisation à moyen terme.

Composition actuelle de l’immeuble :

Rez-de-chaussée – Restaurant (Pizzeria au feu de bois)
• Restaurant de renom avec licence, entièrement meublé et équipé, incluant un four à bois traditionnel.
• Environ 50 couverts à l’intérieur, cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, bureau, vestiaire personnel.
• Terrasse extérieure privative et lounge couvert, exploités avec succès.
• Locataire en place : revenus locatifs assurés dès l’achat.

1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²)
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle de douche, WC séparé.
• Locataire en place.

2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²)
• Belle hauteur sous plafond, séjour spacieux avec cuisine ouverte, salle de bain complète.
• Locataire en place.

Sous-sol
• Cave répartie entre les lots.

Potentiel de développement :
• Terrasse attenante au restaurant en zone constructible, offrant la possibilité :
• De créer des appartements supplémentaires ou
• D’aménager des bureaux ou espaces commerciaux selon la stratégie d’investissement.
• Le bâtiment est prêt pour un cadastre vertical, ce qui permet la vente en lots individuels à terme.

Atouts clés pour investisseurs :
• Revenus locatifs stables et immédiats
• Diversification entre résidentiel et commercial
• Possibilité de plus-value via extension ou revente à la découpe
• Emplacement stratégique à fort potentiel locatif et commercial



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Détails financiers

  • Prix: 2 400 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Non équipée

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

F

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBS97623 Réf. vendeur: 85784563 Signaler une fraude

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