Maison à vendre - Wasserbillig RBU47577

Cette maison de ville bien entretenue à Wasserbillig allie charme intemporel, possibilités de logement flexibles et caractéristiques modernes.

Avec environ 225 m² de surface habitable, une terrasse, un grenier aménagé, un garage inclus à proximité et des places de parking disponibles devant la propriété, cette propriété est idéale pour les familles, comme bureau à domicile ou pour la cohabitation de plusieurs générations.

Le rez-de-chaussée sert actuellement d'unité autonome avec cuisine, chambre et salle de bain - parfait comme chambre d'invités, bureau à domicile ou appartement privé. Un chauffage au gaz moderne (installé en 2020) assure un confort énergétique efficace dans toute la maison.

**Répartition**

Rez-de-chaussée :

Séjour avec cuisine ouverte
1 chambre
Salle de bain avec douche
Débarras
Accès à la terrasse

Premier étage :

3 pièces
Salle de bain avec lumière naturelle comprenant baignoire et douche

Deuxième étage / Grenier :

Espace de vie et de salle à manger ouvert et spacieux avec cuisine intégrée
Accès à un petit balcon
Débarras

**Équipements**

Construction solide de 1947 avec détails architecturaux classiques
Parquets d'origine dans de nombreuses pièces
Deux cuisines entièrement équipées (rez-de-chaussée et deuxième étage)
2 salles de bain
Chauffage central au gaz moderne (installé en 2020)
Terrasse et petit jardin
Balcon au dernier étage
Sous-sol complet (y compris buanderie et salle de service)
Place de parking directement devant la maison
Garage dans une rue adjacente (environ 50 m de distance)

Le toit est isolé et en parfait état

**Localisation**

Wasserbillig, vivre au bord de la Moselle

Située dans un emplacement central et pourtant calme à Wasserbillig, cette propriété offre une qualité de vie élevée dans l'une des régions les plus prisées de la Moselle au Luxembourg. Tout ce dont vous avez besoin est accessible à pied : supermarchés, pharmacies, médecins, écoles, crèches, cafés, restaurants et la gare.

La promenade le long de la rivière est à quelques minutes et offre une vue magnifique et des sentiers de promenade. L'excellente connexion routière et ferroviaire vers Grevenmacher, Echternach, Trèves (Allemagne) et la ville de Luxembourg rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les navetteurs et les familles. Tout voir Réduire