• 5 Chambre(s)
  • 323
  • 2 Salle(s) de bain
  • 3707 m² Jardin
Alhoumont 12 C 6660 Houffalize

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Description

[[ CE BIEN PARTICIPE À LA JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LE 14/6 DE 14:30 À 15:30 ]]
Située à deux pas de la frontière luxembourgeoise des centres ville de Bastogne et Houffalize, cette villa d’exception vous séduira par son cadre privilégié, son confort moderne et ses prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain de 37 ares à l’abri des regards, elle donne l’impression d’être en pleine nature tout en restant proche des commodités. Le rez-de-chaussée offre un hall spacieux pouvant accueillir une salle d’attente, un bureau idéal pour une profession libérale, ainsi qu’une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Vous y trouverez une salle à manger, un salon chaleureux avec cassette à bois, une cuisine hyper équipée et un espace bar convivial, parfait pour recevoir. À l’étage, la maison dispose de cinq chambres à coucher, d’une salle de bain (avec possibilité d’une seconde dans la suite parentale), de deux dressings et d’un espace supplémentaire pouvant servir de salon détente ou de salle de jeux pour les enfants. D’un point de vue technique, cette habitation est à la pointe : classification PEB A, panneaux photovoltaïques et thermiques, chauffage par le sol et ballon tampon de 1000 litres. Un concentré de confort et de performance énergétique. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un environnement exceptionnel, au calme et à proximité directe du Luxembourg.
Intéressé ? Contactez l’agence ERA BLUX au Tel 084/311.888 . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 590 000 €
  • Revenu cadastral: 1 079 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

2015

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

323 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Bois

Chauffage au sol

Oui

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Triple vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Largeur de la façade

22 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

3707 m²

Surface totale du terrain

3707 m²

Surface constructible

365 m²

Largeur du terrain à rue

58 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

73 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

23940 kWh/an

Référence PEB

20161012551860

Date de validité PEB

12/10/2026

Emission de CO2

4

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBC84377 Réf. vendeur: 1378380 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L'Ile Aux Bambins 2

4 km 14' 4,5 km 5' 2,8 km 48' 4 km 48'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale "les Lys"

1,6 km 5' 1,6 km 2' 12'' 1,5 km 13' 1,6 km 19'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale "les Lys"

1,6 km 5' 1,6 km 2' 12'' 1,5 km 13' 1,6 km 19'

Écoles secondaires

Athenee Royal De Bastogne - Houffalize

4 km 14' 4,5 km 5' 2,8 km 48' 4 km 48'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

6,4 km 7'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 163d2 - Gouvy - Limerlé - Houffalize

68 m 49''

TEC Namur - Luxembourg - 163d - Gouvy - Tavigny - Bastogne

68 m 49''

TEC Namur - Luxembourg - 163d3 - Vissoule - Tavigny - Houffalize

68 m 49''

Supermarchés

Proxy Delhaize Houffalize

4 km 14' 4,2 km 5' 2,7 km 48' 4 km 48'

Spar Houffalize

4,2 km 32' 4,8 km 5' 3 km 50' 4,2 km 50'

Parcs d'attractions

Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe

27,5 km 28'

Musées

Musée Animalaine

15,5 km 15'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

4,5 km 5'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

36,3 km 27'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

36,4 km 28'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Houffalize" (5 minutes en voiture), "Spar Houffalize" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Namur - Luxembourg - 163d3 - Vissoule - Tavigny - Houffalize, TEC Namur - Luxembourg - 163d - Gouvy - Tavigny - Bastogne, TEC Namur - Luxembourg - 163d2 - Gouvy - Limerlé - Houffalize avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

À 5 minutes de là se trouve "Centre Houtopia - Univers De Sens".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 27 minutes en voiture : "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe".Le musée "Musée Animalaine" se trouve à proximité (15 minutes de route).À 28 minutes de là se trouve le château "Château Féodal De La Roche".Il y a un parc d'attractions à 28 minutes de route : "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe".

Transports

Il vous suffit de 7 minutes pour rejoindre l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau).

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "L'Ile Aux Bambins 2" à 5 minutes en voiture."Athenee Royal De Bastogne - Houffalize" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 14 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Fondamentale "les Lys"", à seulement 5 minutes à vélo.

Villes proches

Environ 49 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture. Seraing se trouve à 51 minutes en voiture. Environ 48 minutes sont nécessaires pour atteindre Liège avec votre voiture.

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