Maison à vendre - Nadrin VBE28557

route d'Houffalize 13 6660 Nadrin

290 000 €

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VBE28557

  • 6 Chambre(s)
  • 281 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Cette résidence à rénover, située au 13 route d'Houffalize à Nadrin, propose une surface habitable généreuse de 281 m² sur un terrain de 1 480 m². Offrant six chambres spacieuses, elle comprend également une salle de bain de 8 m² équipée d’un chauffage au gaz et de fenêtres en double vitrage, garantissant un confort thermique amélioré. Le bien dispose d’un garage simple de 15 m² et d’une cave de même superficie, apportant des espaces de rangement supplémentaires. La maison, orientée à l’ouest, bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un jardin attenant, parfait pour profiter de l’extérieur. La propriété affiche un certificat de performance énergétique (EPC) avec un index relativement élevé de 320 kWh/m²/an et une émission de CO2 de 66. Le revenu cadastral s’élève à 838 €, et aucun certificat d’installation électrique n’est disponible à ce jour. Bien que la maison nécessite des travaux de rénovation, elle bénéficie d’une autorisation urbanistique accordée, ce qui facilite la requalification ou l’amélioration selon vos projets. Cette demeure n’est pas située en zone inondable ni dans un périmètre protégé, ce qui garantit une certaine tranquillité quant à son environnement. Proposée au prix de 290 000 €, cette résidence constitue une occasion rare à Nadrin, dans la province de Luxembourg, pour les acquéreurs en quête d’un bien spacieux à rénover dans un cadre calme et verdoyant. Son implantation sur un terrain étendu offre de multiples possibilités d’aménagement tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence sans tarder afin de saisir cette opportunité unique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 290 000 €
  • Revenu cadastral: 838 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

281 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Surface des caves

15 m²

Véranda

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

15 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

8 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Jardin

Oui

Surface totale du terrain

1480 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

320 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

89944 kWh/an

Référence PEB

20251015021167

Date de validité PEB

15/10/2035

Emission de CO2

66

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé

Oui

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE28557 Réf. vendeur: 1488719 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils

5,8 km 44' 7,6 km 8' 4,6 km 1º 10' 5,8 km 1º 10'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale Bérismenil-Samrée

465 m 1' 33'' 465 m 56'' 465 m 6' 465 m 6'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale Bérismenil-Samrée

465 m 1' 33'' 465 m 56'' 465 m 6' 465 m 6'

Écoles secondaires

Athenee Royal De La Roche-En-Ardenne

10,2 km 1º 9' 14 km 11' 6,7 km 1º 51' 10,2 km 2º 2'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

11,1 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 11b - Proxibus de La Roche

475 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche

647 m 8'

Bornes de recharge

Hostellerie La Claire Fontaine

15,4 km 13'

Supermarchés

Spar La Roche

9,9 km 1º 8' 13,8 km 11' 6,8 km 1º 46' 9,9 km 1º 59'

Parcs d'attractions

Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe

9,6 km 11'

Musées

Musée De La Bataille Des Ardennes

13,8 km 11'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

15,2 km 15'

Kayaks

Site De Kayak Sur L’ourthe

13,8 km 11'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

14 km 11'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

27,7 km 25'

Villes proches

Ce bien, situé près de Bérismenil, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les automobilistes rejoindront Verviers en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet.

Tourisme

À 11 minutes de là se trouve le château "Château Féodal De La Roche".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 15 minutes en voiture.Vous trouverez "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe" à 11 minutes en voiture.11 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Bataille Des Ardennes".Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" se situe à 25 minutes de route.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 11 minutes en voiture : "Site De Kayak Sur L’ourthe".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 11b - Proxibus de La Roche avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche avec une station située à 8 minutes à pied.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 9 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 13 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien ne seront pas un casse-tête : vous avez un supermarché à portée, "Spar La Roche" (11 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale Bérismenil-Samrée" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils" est accessible en 8 minutes.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal De La Roche-En-Ardenne" se rejoint en 69 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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