Maison à vendre - Mabompré VBD41831
1 250 000 €
- 9 Chambre(s)
- 623 m²
- 8 Salle(s) de bain
- Terrasse
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Description
PICARD immo vous présente cette superbe demeure datant du 19e siècle, entièrement rénovée et exploitée aujourd’hui en gîte de grande capacité.
Située dans le village prisé d’Engreux, sur la commune d’Houffalize, cette propriété séduit immédiatement par son cachet indéniable et son cadre exceptionnel.
Engreux est un petit village typique des Ardennes, niché au cœur d’un environnement naturel préservé. Entouré de forêts, de vallées et de rivières, il bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du lac de Nisramont et de nombreux sentiers de promenade. C’est un lieu apprécié tant par les amateurs de randonnées que par les vacanciers à la recherche de calme, d’authenticité et d’air pur. Véritable atout touristique de la région, Engreux attire une clientèle belge et internationale tout au long de l’année.
Le bien propose une capacité d’accueil de 22 personnes avec 9 chambres et 8 salles de bains, ainsi que de vastes espaces de vie conviviaux comprenant un grand séjour, 2 salons chaleureux et une cuisine entièrement équipée. Les installations de bien-être, avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna, offrent un confort supplémentaire très recherché. Les extérieurs disposent d’un jardin et d’une terrasse agréable permettant de profiter du cadre verdoyant environnant.
Grâce à son excellent taux d’occupation et à son rendement attractif, ce gîte représente une opportunité d’investissement rare alliant patrimoine, rentabilité et charme authentique dans l’un des villages les plus recherchés de la commune d’Houffalize.
A noter: Label PEB B, panneaux photovoltaïques, électricité conforme, autorisation gîte pour 22 personnes & rapport pompiers favorable, mobilier inclus dans la vente.
Ne passez pas à coté de cette opportunité unique!
Retrouvez la description complète, la visite virtuelle et les documents sur www.picardimmo.be ou contactez-nous au Tel 084/468.400 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 250 000 €
- Revenu cadastral: 2 223 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Année de construction
1875
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
9
Surface chambre à coucher 1
16 m²
Surface chambre à coucher 2
20 m²
Surface chambre à coucher 3
12 m²
Surface chambre à coucher 4
17 m²
Surface chambre à coucher 5
17 m²
Surface habitable
623 m²
Meublé
Oui
Surface du séjour
22 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
36 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Surface de la cuisine
17 m²
Nombre de salles de bain
8
Nombre de douches
6
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
46 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Orientation du jardin
Nord-est
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Nord-ouest
Surface totale du terrain
2988 m²
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
165 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
102933 kWh/an
Date de validité PEB
30/09/2035
Emission de CO2
41
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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