• 9 Chambre(s)
  • 623
  • 8 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Engreux 17 6663 Mabompré

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Description

PICARD immo vous présente cette superbe demeure datant du 19e siècle, entièrement rénovée et exploitée aujourd’hui en gîte de grande capacité.

Située dans le village prisé d’Engreux, sur la commune d’Houffalize, cette propriété séduit immédiatement par son cachet indéniable et son cadre exceptionnel.

Engreux est un petit village typique des Ardennes, niché au cœur d’un environnement naturel préservé. Entouré de forêts, de vallées et de rivières, il bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du lac de Nisramont et de nombreux sentiers de promenade. C’est un lieu apprécié tant par les amateurs de randonnées que par les vacanciers à la recherche de calme, d’authenticité et d’air pur. Véritable atout touristique de la région, Engreux attire une clientèle belge et internationale tout au long de l’année.

Le bien propose une capacité d’accueil de 22 personnes avec 9 chambres et 8 salles de bains, ainsi que de vastes espaces de vie conviviaux comprenant un grand séjour, 2 salons chaleureux et une cuisine entièrement équipée. Les installations de bien-être, avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna, offrent un confort supplémentaire très recherché. Les extérieurs disposent d’un jardin et d’une terrasse agréable permettant de profiter du cadre verdoyant environnant.

Grâce à son excellent taux d’occupation et à son rendement attractif, ce gîte représente une opportunité d’investissement rare alliant patrimoine, rentabilité et charme authentique dans l’un des villages les plus recherchés de la commune d’Houffalize.

A noter: Label PEB B, panneaux photovoltaïques, électricité conforme, autorisation gîte pour 22 personnes & rapport pompiers favorable, mobilier inclus dans la vente.

Prix: 1.250.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire.

Ne passez pas à coté de cette opportunité unique!

Retrouvez la description complète, la visite virtuelle et les documents sur www.picardimmo.be ou contactez-nous au Tel 084/468.400 Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 250 000 €
  • Revenu cadastral: 2 223 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1875

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

9

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

20 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

17 m²

Surface chambre à coucher 5

17 m²

Surface habitable

623 m²

Meublé

Oui

Surface du séjour

22 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

36 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

8

Nombre de douches

6

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

46 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Nord-est

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Nord-ouest

Surface totale du terrain

2988 m²

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

165 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

102933 kWh/an

Date de validité PEB

30/09/2035

Emission de CO2

41

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD41831 Réf. vendeur: 7126476 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

H. S. Du Service Sae P'Tits Soleils

830 m 4' 887 m 1' 46'' 787 m 10' 830 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale "les Lys"

5,2 km 26' 6,1 km 8' 3,5 km 43' 4,9 km 59'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale "les Lys"

5,2 km 26' 6,1 km 8' 3,5 km 43' 4,9 km 59'

Écoles secondaires

Athenee Royal De Bastogne - Houffalize

6,7 km 37' 11,7 km 12' 5,7 km 1º 21' 6,7 km 1º 21'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

7 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 17/3 - Mabompré - Vellereux et Compogne

170 m 2' 2''

TEC Namur - Luxembourg - 17 - Houffalize - Bertogne - Bastogne

170 m 2' 2''

Supermarchés

Spar Bertogne

6,9 km 35' 8,4 km 10' 5,4 km 1º 1' 6,9 km 1º 23'

Proxy Delhaize Houffalize

7,5 km 40' 12,2 km 13' 6,2 km 1º 30' 7,5 km 1º 30'

Parcs d'attractions

Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe

20,5 km 22'

Musées

Musée De La Bataille Des Ardennes

25,4 km 24'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

11,5 km 13'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

25,4 km 24'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

25,6 km 24'

Transports

L'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 9 minutes.

Villes proches

Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture. Seraing se trouve à 56 minutes en voiture. En 54 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Liège.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Spar Bertogne" (10 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Houffalize" (13 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe" à 24 minutes de là.Le musée "Musée De La Bataille Des Ardennes" se trouve à proximité (24 minutes de route).Un parc de loisirs est accessible en 22 minutes de route : "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe".Envie de découvrir le château "Château Féodal De La Roche" ? Il est accessible à 24 minutes de route.À 13 minutes de là se trouve "Centre Houtopia - Univers De Sens".

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "H. S. Du Service Sae P'Tits Soleils" à 10 minutes à la marche.Vous trouverez une école secondaire : "Athenee Royal De Bastogne - Houffalize", à 12 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Fondamentale "les Lys"", à 8 minutes en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - 17 - Houffalize - Bertogne - Bastogne, TEC Namur - Luxembourg - 17/3 - Mabompré - Vellereux et Compogne avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

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Documents

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ru 16-09-2025.pdf

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