• 3 Chambre(s)
  • 140
  • 2 Garage
  • 1 Place(s) de parking
rue du Roy 36 6670 Gouvy

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Description

L’agence ERA BLUX a le plaisir de vous présenter cette charmante maison idéalement située au cœur du village de Limerlé, à proximité des centres de Vielsalm, Houffalize et Gouvy, ainsi que de la frontière luxembourgeoise.
Ce bien offre de multiples possibilités grâce à son espace polyvalent accessible via une entrée séparée, parfait pour une profession libérale, un projet HORECA, une salle d’activités ou une seconde habitation.
La maison se compose de trois chambres, d’une salle de bain, d’un dressing, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, d’une buanderie et d’un grand garage double. Vous profiterez également d’un magnifique jardin arboré, idéal pour les amoureux de la nature.
Cette maison allie confort, fonctionnalité et potentiel, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet personnel, professionnel ou un investissement de qualité.
Intéressé(e) ? Contactez l’agence ERA BLUX au Tel 084/311.888 pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
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Détails financiers

  • Prix: 340 000 €
  • Revenu cadastral: 1 323 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

140 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Oui

Véranda

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Bois

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Largeur de la façade

18 m

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

300 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

674 m²

Surface constructible

300 m²

Largeur du terrain à rue

23 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

383 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

53814 kWh/an

Référence PEB

20150409013322

Date de validité PEB

09/04/2025

Emission de CO2

95

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBD13607 Réf. vendeur: 1399585 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

C. S. Du Service Sae P'Tits Soleils

4,3 km 21' 6,3 km 7' 2,7 km 52' 4,3 km 52'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

20 m 4'' 20 m 2'' 20 m 14'' 20 m 14''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

20 m 4'' 20 m 2'' 20 m 14'' 20 m 14''

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne

8,4 km 35' 11,8 km 12' 7,3 km 1º 16' 8,4 km 1º 40'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 163d2 - Gouvy - Limerlé - Houffalize

131 m 1' 34''

TEC Namur - Luxembourg - 163d - Gouvy - Tavigny - Bastogne

131 m 1' 34''

Gares

Gouvy-Frontiere

4,1 km 22' 9,1 km 10' 3,5 km 49' 4,1 km 49'

Supermarchés

Spar Gouvy

5 km 18' 5,5 km 6' 4,2 km 53' 5 km 1º

Trafic Gouvy

8,5 km 40' 10,1 km 10' 7,4 km 1º 42' 8,5 km 1º 42'

Parcs d'attractions

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musées

Maison Du Pays De Salm

17,4 km 17'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

16,8 km 17'

Kayaks

Site De Kayak Sur L’ourthe

41,1 km 35'

Golfs

The Green House Golf

24,7 km 24'

Transports

La gare de train la plus proche est "Gouvy-Frontiere" : accessible en 10 minutes en voiture, ou 49 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - 163d - Gouvy - Tavigny - Bastogne, TEC Namur - Luxembourg - 163d2 - Gouvy - Limerlé - Houffalize avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Spar Gouvy" (6 minutes en voiture), "Trafic Gouvy" (10 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne" à 12 minutes en voiture."C. S. Du Service Sae P'Tits Soleils" est la crèche la mieux située : il suffit de 21 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph", à seulement 1 minute à vélo.

Villes proches

Verviers se trouve à 49 minutes en voiture. Environ 58 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. En 56 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Liège.

Tourisme

17 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Pays De Salm".Le golf "The Green House Golf" se situe à 24 minutes de route.Vous trouverez "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" à 1 minute en voiture.Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Sur L’ourthe") à 35 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 17 minutes en voiture.

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