Maison à vendre - Arlon VBE12781

Chemin des Espagnols 290 6700 Arlon

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VBE12781

  • 3 Chambre(s)
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

OFFRE ACCEPTEE - PLUS DE VISITES ! L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa baignée de lumière et profitant d’une superbe situation sur les hauteurs du village de Waltzing. Bien entretenue au fil des années, elle vous séduira par ses belles surfaces, son agréable jardin et sa terrasse panoramique. Descriptif : Sous-sol : caves sous toute la maison, double garage ; Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, 3 chambres, salle de bain, séjour avec feu ouvert et poêle à bois, cuisine équipée, bureau, WC séparé ; Combles sur dalle en béton, accessibles via une trappe ; Grand jardin Terrasse avec magnifique vue, orientée est/sud-ouest. Remarques : Situation idéale, à la sortie du village, accès rapide aux axes routiers vers le GDL et au centre-ville ; A proximité directe des commerces, du centre sportif, de la piscine et de l’hôpital d’Arlon ; Chauffage central au mazout (chaudière Viessmann), Châssis PVC double vitrage, Toiture en ardoises (bon état général), Aspect énergétique : PEB n° 20260319026643, E.spéc : 256 kWh/m².an – E.totale : 81.720 kWh/an, Electricité non conforme. Bien cadastré sur : Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0258F P0000 ; Superficie : 17a 37ca ; R.C. : 1.398 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au Tel 063/22.06.38 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 475 000 €
  • Revenu cadastral: 1 398 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1976

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1737 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

256 kWh/m²/an

Référence PEB

20260319026643

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE12781 Réf. vendeur: AdId:295615 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèch'Ndo Arlon

618 m 2' 5'' 618 m 50'' 618 m 7' 618 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Waltzing

922 m 3' 922 m 1' 18'' 736 m 11' 922 m 11'

Écoles primaires

Ecole Communale De Waltzing

922 m 3' 922 m 1' 18'' 736 m 11' 922 m 11'

Écoles secondaires

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir

1,7 km 9' 1,9 km 2' 35'' 965 m 18' 1,6 km 19'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,2 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon

233 m 2' 48''

TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon

233 m 2' 48''

TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon

408 m 5'

Gares

Aarlen / Arlon / Arel

1,7 km 6' 1,8 km 2' 29'' 1,3 km 14' 1,7 km 20'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

3 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Hôtel De Ville

1,5 km 10' 989 m 15' 1,3 km 15'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Arlon

516 m 1' 45'' 516 m 41'' 516 m 6' 516 m 6'

Delitraiteur Arlon

1,4 km 7' 1,5 km 2' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Aldi Arlon

2,2 km 13' 2,5 km 3' 1,6 km 18' 2,2 km 27'

Musées

Musée Gaspar

2,1 km 4'

Golfs

Golf Découverte Virton

30 km 31'

Éducation

Ce bien, situé près de Chemin des Espagnols, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Crèch'Ndo Arlon", une crèche à seulement 7 minutes à pied.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir", à seulement 19 minutes de marche.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale De Waltzing" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 31 minutes en voiture.Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Hypermarché Carrefour Arlon" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delitraiteur Arlon" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 39 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 4 minutes.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Hôtel De Ville" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 10 minutes à vélo.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aarlen / Arlon / Arel" : 2 minutes en voiture ou 14 minutes en transport en commun.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Documents

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