Maison à vendre - Grevenmacher RBU84432

Située à Grevenmacher, cette maison jumelée construite en 1974, se trouvant dans un village calme et résidentiel, bénéficie d'une surface habitable de ± 120 m² érigée sur un terrain de 2.90 ares avec une orientation sud-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. A proximité des commerces, écoles et transports, elle est disponible immédiatement. Cette propriété, bien entretenue mais nécessitant un rafraîchissement, offre un fort potentiel d'aménagement et se présente comme suit :

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 6 m² dessert une chambre / bureau de ± 11 m², un WC séparé de ± 2 m², un couloir de ± 3 m², un garage de ± 50 m² avec coin buanderie intégré, une cave de ± 12 m², un atelier de ± 12 m² et une chaufferie de ± 4 m² équipée d'une chaudière au mazout Viessmann.

Le premier étage accueille la partie principale de vie.
On y trouve un séjour lumineux de ± 31 m² avec un salon / chambre attenant de ± 15 m² avec accès au balcon de ± 6 m² ainsi qu'une cuisine de ± 8 m², entièrement équipée et aménagée DAN Küchen.
Cet étage compte également deux chambres de ± 12 et 17 m², une salle de douche de ± 6 m² (avec lavabo, douche et WC), ainsi qu'un palier de ± 4 m².

Le grenier isolé de ± 42 m², situé sous un toit double en tuiles, offre un bel espace de stockage ou la possibilité d'un aménagement complémentaire selon les besoins.

À l'extérieur, une place de stationnement devant le garage complète le bien.

Détails et finitions :
- Sol : carrelage, granit/marbre et revêtement laminé, combinant robustesse et esthétique.
- Revêtement mural : murs peints et partiellement recouverts de papier-peint.
- Fenêtres : châssis en bois avec double vitrage, assurant une bonne isolation thermique.
- Volets : volets manuels installés sur l'ensemble des ouvertures.
- Toiture : tuiles en bon état, grenier isolé.
- Chauffage : chaudière au mazout Viessmann, avec diffusion de la chaleur par radiateurs.
- Cuisine : cuisine équipée et aménagée DAN Küchen, comprenant four, micro-ondes, frigo, hotte aspirante, lave-vaisselle, meubles de rangement, plan de travail et table intégrée.

Environnement et commodités :
La maison bénéficie d'une situation privilégiée dans un environnement villageois calme tout en restant proche des infrastructures essentielles : commerces, restaurants, écoles, clubs sportifs et centres de loisirs. Les arrêts de bus, la gare et les connexions autoroutières permettent des déplacements aisés vers les villes environnantes. À proximité, vous trouverez également des parcs de jeux, des pistes cyclables et des chemins de randonnée, offrant un cadre de vie agréable et convivial.

Contact:
Juha Ahonen
Tel +352 661 249 476
Contact


Located in Grevenmacher, this semi-detached house built in 1974 is situated in a quiet, residential village and offers a living area of ± 120 m² on a 2.90 ares plot. With its south-east orientation, the property enjoys beautiful natural light throughout the day. Close to shops, schools and public transport, it is available immediately.

Well maintained but in need of refreshing, this property offers great potential and is laid out as follows:

On the ground floor, an entrance hall of ± 6 m² leads to a bedroom/office of ± 11 m², a separate toilet of ± 2 m², a corridor of ± 3 m², a garage of ± 50 m² with an integrated laundry area, a cellar of ± 12 m², a workshop of ± 12 m² and a boiler room of ± 4 m² equipped with a Viessmann oil-fired boiler.

The first floor hosts the main living area.
It includes a bright living room of ± 31 m² with an adjoining lounge/bedroom of ± 15 m² providing access to a ± 6 m² balcony, as well as a fully fitted and equipped DAN Küchen kitchen of ± 8 m².
This floor also features two bedrooms of ± 12 and 17 m², a shower room of ± 6 m² (with washbasin, shower and toilet), and a landing of ± 4 m².

The insulated attic of ± 42 m², located under a double tiled roof, offers ample storage space or the possibility of additional conversion depending on your needs.
Outside, a parking space in front of the garage completes the property.

Details and finishes:
- Flooring: tiles, granite/marble and laminate, combining durability and aesthetics.
- Wall covering: painted walls, partly wallpapered.
- Windows: wooden frames with double glazing, ensuring good thermal insulation.
- Shutters: manual shutters installed on all openings.
- Roof: tiled roof in good condition, insulated attic.
- Heating: Viessmann oil-fired boiler with heat distribution via radiators.
- Kitchen: fully fitted and equipped DAN Küchen kitchen, including oven, microwave, fridge, extractor hood, dishwasher, storage cabinets, worktop and integrated table.

Environment and amenities:
The house enjoys a privileged location in a peaceful village setting while remaining close to essential facilities: shops, restaurants, schools, sports clubs and leisure centres. Bus stops, the train station and motorway connections provide easy access to nearby towns. You will also find playgrounds, cycle paths and hiking trails close by, offering a pleasant and friendly living environment.

Contact:
Juha Ahonen
Tel +352 661 249 476
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