• 6 Chambre(s)
  • 250
  • 4 Salle(s) de bain
  • 50 m² Terrasse
Chemin du Tram 11 6890 Libin

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Description

Magnifique gîte meublé clef en main à vendre: démarrez votre activité touristique immédiatement!

Découvrez ce charmant gîte meublé de 6 chambres, prêt à être exploité ou idéal comme maison spacieuse pour une grande famille, une famille ayant besoin d'un espace professionnel séparé ou un projet d’accueil touristique.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une cuisine équipée et lumineuse avec îlot central, ouverte sur une salle à manger conviviale. Le salon cosy invite à la détente. Une chambre avec accès direct à la terrasse dispose d’une salle de douche privative. Un couloir depuis le hall d’entrée mène à un bâtiment indépendant : un studio en duplex avec chambre, séjour et salle de douche, parfait pour accueillir des hôtes ou un membre de la famille en toute autonomie, voire même y pratiquer votre activité libérale ou indépendante.

À l’étage, 4 chambres spacieuses et 2 salles d’eau offrent confort et intimité. Le sous-sol abrite une salle de jeux, une salle de billard, ainsi que la chaufferie et des espaces de rangement.

Le tout s’ouvre sur un grand jardin de 33,7 ares, un véritable havre de paix. La maison est bordée de grandes terrasses en pierre qui permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée. Dans le jardin se trouve également un sauna.

Situé dans une rue calme, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des grands axes et des principaux pôles touristiques : le village pittoresque de Redu à 5 minutes, l’Euro Space Center à 2 minutes, Bouillon à 20 minutes, et bien plus encore.

Les prestation techniques sont excellentes: le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage sol. L'ensemble est équipé d'un chauffage central avec une chaudière au mazout, de deux poêles à bois (salon et salle à manger). Le bien dispose également de 15 panneaux solaires d'une puissance combinée de 5,925 kWc. Energétiquement efficace et bien isolée, la maison atteint un PEB B (Espec 159 kWh/m2.an, Etot 50232 kWh/an, numéro unique: 20250704008919) ce qui vous garanti un bien confortable toute l'année.

Une opportunité rare pour un projet touristique clé en main (gîte/s, chambre d'hôtes) ou une vie familiale confortable dans un cadre privilégié. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 630 000 €
  • Revenu cadastral: 1 540 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

2007

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

19 m²

Surface chambre à coucher 3

16 m²

Surface chambre à coucher 4

14 m²

Surface chambre à coucher 5

15 m²

Surface habitable

250 m²

Meublé

Oui

Cave(s)

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

26 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

13 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de douches

4

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Chauffage au sol

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

50 m²

Surface totale du terrain

3370 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

159 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

50232 kWh/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD01714 Réf. vendeur: 6983723 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. K. Du Service Sac Le Bilboquet

378 m 1' 16'' 378 m 30'' 378 m 5' 378 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

618 m 2' 3'' 618 m 49'' 618 m 7' 618 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

618 m 2' 3'' 618 m 49'' 618 m 7' 618 m 7'

Écoles secondaires

Cefa - Institut Notre-Dame - Seminaire

11,9 km 47' 12,7 km 14' 9,5 km 1º 30' 11,2 km 2º 14'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,7 km 3'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 5/5 - Maissin - Libin - Saint-Hubert

422 m 5'

TEC Namur - Luxembourg - 61 - Libramont - Redu

192 m 2' 18''

TEC Namur - Luxembourg - 806 - Poix - Paliseul

192 m 2' 18''

Gares

Poix-Saint-Hubert

5,5 km 37' 6 km 7' 5 km 1º 5' 5,5 km 1º 5'

Bornes de recharge

Hotel*** - Brasserie - Restaurant "le Fournil"

8,5 km 8'

Supermarchés

Spar Libin

855 m 2' 51'' 855 m 1' 8'' 517 m 10' 855 m 10'

Proxy Delhaize Maissin

6,5 km 26' 6,5 km 7' 6 km 1º 18' 6,5 km 1º 18'

Trafic Saint Hubert

10,8 km 1º 17' 11,7 km 13' 9,3 km 1º 23' 10,8 km 2º 10'

Parcs d'attractions

Euro Space Center

6 km 7'

Musées

Musée Didactique D'Art Mudia

8,6 km 8'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

28,9 km 22'

Châteaux

Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel

18,4 km 20'

Parcs zoologiques

Parc Animalier De Bouillon

39 km 30'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Spar Libin" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Maissin" (7 minutes en voiture), "Trafic Saint Hubert" (13 minutes en voiture).

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Grotte De Lorette-Rochefort" à 22 minutes en voiture.À 20 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel".Envie de visiter un zoo ? Vous trouverez "Parc Animalier De Bouillon" à 30 minutes de route.Le musée "Musée Didactique D'Art Mudia" est accessible en 8 minutes.Vous trouverez "Euro Space Center" à 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 61 - Libramont - Redu, TEC Namur - Luxembourg - 806 - Poix - Paliseul avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 5/5 - Maissin - Libin - Saint-Hubert avec une station située à 5 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à seulement 2 minutes à vélo."Cefa - Institut Notre-Dame - Seminaire" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 47 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "G. K. Du Service Sac Le Bilboquet" à 5 minutes à pied.

Transports

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Hotel*** - Brasserie - Restaurant "le Fournil"") pour votre véhicule électrique.La gare de train la plus proche est "Poix-Saint-Hubert" : accessible en 7 minutes en voiture, ou 65 minutes en transport en commun.Il est possible de rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 3 minutes.

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Documents

Attestation electrique.pdf

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PEB - 11 - CHEMIN DU TRAM - LIBIN.pdf

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Toutes les cartes WalOnMap.pdf

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