Maison à vendre - Barvaux-sur-Ourthe VBE21677

Rue des Primev?res 48 6940 Barvaux-sur-Ourthe

789 000 €

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VBE21677

  • 5 Chambre(s)
  • 277 m²
  • 4 Salle(s) de bain
  • 24 m² Terrasse
Rue des Primev?res 48 6940 Barvaux-sur-Ourthe
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Description

ISimmo est fier de vous présenter cette magnifique villa d'investissement ou multifamiliale, idéalement située en bordure du Golf de Durbuy, avec vue directe sur le trou 17 au Cou de Chasse.Implantée sur un terrain de 10,5 ares, au sommet de la Rue des Primevères à Barvaux-sur-Ourthe, cette propriété d'exception offre une vue véritablement époustouflante sur la vaste et verdoyante région de Durbuy.Le bien se développe sur 3 niveaux soigneusement aménagés. Au rez-de-chaussée, deux entités de logement indépendantes, toutes deux parfaitement équipées : la première, de 57 m², comprend 2 chambres, une salle de bain avec WC, une cuisine équipée et un couloir de nuit ; la seconde, de 41 m², propose 1 chambre, une salle de bain avec WC, une cuisine équipée et un couloir de nuit. Au premier étage, une surface habitable de 117 m² accueille un grand séjour lumineux et luxueux avec cuisine équipée attenante, un cellier accessible par une porte invisible, une chambre principale avec dressing, une salle de bain, un sauna, un couloir de nuit et des WC séparés. Au deuxième étage, accessible depuis le hall central, une quatrième entité de 61 m² complète l'ensemble avec un grand séjour, une cuisine intégrée et une salle de bain avec WC et douche.Ce bien dégage une classe absolue. Ses fenêtres triple vitrage et ses portes sont habillées de pierre bleue belge , elle dispose d'une grande terrasse orientée plein sud avec store motorisé, d'une citerne d'eau de pluie de 15 000 litres et d'un garage couvert. À l'intérieur, le raffinement est omniprésent :  parquet de qualité (lamellé avec couche supérieure de 3,4 mm), portes en chêne au premier étage, portes stratifiées aux autres niveaux, îlot de cuisine exclusif, magnifique cheminée et sauna fonctionnant aussi bien à l'infrarouge qu'aux pierres de lave. Le luxe à l'état pur.Cette propriété unique offre de nombreuses possibilités : aménagement en gîte(s) (permis requis), chambres d'hôtes, ou maison multifamiliale en résidence principale ou secondaire. Les 3 compteurs électriques indépendants facilitent toutes ces options.Sur le plan énergétique, le bien bénéficie du label PEB C (200 kWh/m².an). Le chauffage et le chauffe-eau fonctionnent à l'électricité.Pour toute information ou pour organiser une visite — possible en semaine comme le week-end — n'hésitez pas à contacter Dirk au Tel 0468/328.007 .EPC C (20260506006446 – 200 kWh/m².an) Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 789 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2007

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

17 m²

Surface chambre à coucher 5

28 m²

Surface habitable

277 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

13 m²

Nombre de salles de bain

4

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Triple vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

24 m²

Surface totale du terrain

1054 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

200 kWh/m²/an

Référence PEB

20260506006446

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. C. Du Service Sac Le Cerf Volant

955 m 6' 1,4 km 2' 50'' 563 m 11' 955 m 11'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre De Clairval

1,3 km 6' 2 km 4' 1 km 16' 1,3 km 16'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre De Clairval

1,3 km 6' 2 km 4' 1 km 16' 1,3 km 16'

Écoles secondaires

Institut Du Sacre-Coeur

1,3 km 7' 1,8 km 3' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

1,2 km 15'

TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal

1,1 km 13'

TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal

1,2 km 14'

Gares

Barvaux

1,5 km 6' 2,7 km 5' 1,2 km 18' 1,5 km 18'

Bornes de recharge

Trafic Shop

1,7 km 3'

Supermarchés

Aldi Barvaux

1,2 km 7' 1,7 km 3' 644 m 15' 1,2 km 15'

Carrefour Market Barvaux

1 km 6' 1,5 km 2' 54'' 770 m 12' 1 km 12'

Spar Barvaux

1,3 km 7' 1,7 km 3' 973 m 15' 1,3 km 15'

Parcs d'attractions

Labyrinthe

3,2 km 7'

Musées

Musée Des Mégalithes

4,3 km 8'

Activités

Centre Riveo

10,3 km 10'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

11,2 km 15'

Châteaux

Château-Fort De Logne

11,3 km 15'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

827 m 2' 55''

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue des Primevères, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal avec un arrêt situé à 13 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal avec une station située à 14 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Barvaux" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Barvaux" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Spar Barvaux" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Riveo".Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 15 minutes de route.8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Mégalithes".Vous trouverez "Labyrinthe" à 7 minutes en voiture.À 15 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" est accessible en 3 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 44 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Barvaux" : 5 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "G. C. Du Service Sac Le Cerf Volant" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut Du Sacre-Coeur", à 16 minutes.À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre De Clairval" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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