Maison à vendre - Senningen RBT98493
Route de Tr?s 111
6960 Senningen
1 650 000 €
Description
NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ? Maison contemporaine 4chambres à Senningen (Commune de Niederanven)
Notre agence Van Maurits a le plaisir de vous présenter cette élégante maison unifamiliale construite en 2021, située dans un quartier résidentiel prisé de Senningen, au cœur de la commune de Niederanven.
Alliant confort moderne, finitions de qualité et performance énergétique, cette propriété se distingue par sa distribution fluide des espaces et sa luminosité exceptionnelle.
Senningen bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 10 minutes du centre-ville de Luxembourg et à 5 minutes de l'aéroport de Luxembourg-Findel. Cette localisation privilégiée offre un équilibre idéal entre calme résidentiel, verdure environnante et proximité des principaux axes autoroutiers, des quartiers d'affaires (Kirchberg, Cloche d'Or), des écoles et des commerces. Le secteur de Niederanven est reconnu pour sa qualité de vie, son environnement sécurisé et son attractivité croissante auprès des familles et des professionnels.
Disposition des lieux :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant avec une buanderie fonctionnelle et double garage (± 42 m²)
Au 1er étage :
Hall de distribution (± 5 m²)
Une chambre (± 12 m²)
WC séparé
Cuisine ouverte et salle à manger (± 26 m²) avec accès à un balcon orienté sud (± 8 m²)
Séjour cosy (± 17 m²) avec accès à une terrasse sur jardin
Au 2e étage :
Deux chambres spacieuses (± 14.13 m² et ± 14.16 m²)
Salle de bain moderne (± 8 m²) avec baignoire, WC, lavabo et sèche-serviette
Suite parentale comprenant :
* Chambre (± 12 m²)
* Dressing sur mesure (± 8 m²)
* Salle de douche privative (± 5 m²)
Caractéristiques techniques et confort :
Classe énergétique **B ? B**
Panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude
Chaudière à gaz avec chauffage au sol
Fenêtres en PVC avec triple vitrage et stores électriques
Terrasse-jardin à l'arrière et balcon à l'avant
Cette maison répond aux exigences des familles modernes recherchant confort, efficacité énergétique et qualité de vie dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-ville et de ses infrastructures.
Contact et visites :
Philippe Mélard
Tél. : Tel +352 661 405 446
Contact Tout voir Réduire
Notre agence Van Maurits a le plaisir de vous présenter cette élégante maison unifamiliale construite en 2021, située dans un quartier résidentiel prisé de Senningen, au cœur de la commune de Niederanven.
Alliant confort moderne, finitions de qualité et performance énergétique, cette propriété se distingue par sa distribution fluide des espaces et sa luminosité exceptionnelle.
Senningen bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 10 minutes du centre-ville de Luxembourg et à 5 minutes de l'aéroport de Luxembourg-Findel. Cette localisation privilégiée offre un équilibre idéal entre calme résidentiel, verdure environnante et proximité des principaux axes autoroutiers, des quartiers d'affaires (Kirchberg, Cloche d'Or), des écoles et des commerces. Le secteur de Niederanven est reconnu pour sa qualité de vie, son environnement sécurisé et son attractivité croissante auprès des familles et des professionnels.
Disposition des lieux :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant avec une buanderie fonctionnelle et double garage (± 42 m²)
Au 1er étage :
Hall de distribution (± 5 m²)
Une chambre (± 12 m²)
WC séparé
Cuisine ouverte et salle à manger (± 26 m²) avec accès à un balcon orienté sud (± 8 m²)
Séjour cosy (± 17 m²) avec accès à une terrasse sur jardin
Au 2e étage :
Deux chambres spacieuses (± 14.13 m² et ± 14.16 m²)
Salle de bain moderne (± 8 m²) avec baignoire, WC, lavabo et sèche-serviette
Suite parentale comprenant :
* Chambre (± 12 m²)
* Dressing sur mesure (± 8 m²)
* Salle de douche privative (± 5 m²)
Caractéristiques techniques et confort :
Classe énergétique **B ? B**
Panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude
Chaudière à gaz avec chauffage au sol
Fenêtres en PVC avec triple vitrage et stores électriques
Terrasse-jardin à l'arrière et balcon à l'avant
Cette maison répond aux exigences des familles modernes recherchant confort, efficacité énergétique et qualité de vie dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-ville et de ses infrastructures.
Contact et visites :
Philippe Mélard
Tél. : Tel +352 661 405 446
Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 650 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Salle à manger
Non
Dressing
Non
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Panneaux solaires thermiques
Oui
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
80 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
B
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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