Maison à vendre - Mersch RBT74758
7513 Mersch
815 000 €
Description
Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison libre de trois côtés, située en plein cœur de Mersch, avec jardin.
Édifiée sur un terrain de 3,69 ares, cette propriété bien agencée s’étend sur trois niveaux et offre une surface habitable généreuse avec quatre chambres, deux salles d’eau, un vaste espace de vie, un double garage et plusieurs pièces annexes. Le jardin, exposé sud-ouest, constitue un véritable havre de paix.
L’espace de vie principal de 50 m² séduit par sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse, renforcée par un poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver. En été, l’accès direct au jardin par la cuisine permet de profiter pleinement de l’extérieur et de la verdure environnante, non loins la belle Eich.
D’importants travaux de rénovation réalisés en 2016 modernisent la maison en grande partie : isolation naturelle, choix de matériaux nobles et durables, équipements techniques modernes. Seules les deux chambres du dernier étage restent à terminer, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins et vos goûts.
La situation est idéale : à deux pas des écoles, du parc communal, des commerces et de la gare récemment rénovée.
Mersch est une commune en plein développement, portée par des projets structurants de mobilité et d’urbanisme, qui renforcent son attractivité tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
À voir sans plus attendre !
Composition :
Rez-de-chaussée (HSP 2,80m)
* Hall d’entrée : 10,70 m2
* WC séparé : 1,60 m2
* Living : 34 m2
* Cuisine : 14,92 m2
* Cage d’escalier : 3,10 m2
Premier étage (HSP 2,75m)
* Salle de douche (WC): 6,90 m2
* Chambre 1 parentale : 16,45
* Dressing : 11,20 m2
* Chambre 2 : 13,92 m2
* Pallier + cage d’escalier : 6,52 m2
Deuxième étage
* Salle de bain (WC): 6,45 m2
* Bureau / Chambre d’ami : 6,82 m2
* Chambre 3 : 10,76 m2
* Chambre 4 : 12,13 m2
* Couloir + pallier : 7,54 m2
Surfaces annexes
* Grenier : +/- 40 m2
* Cave (HSP 1,40) : 20 m2
* Chaufferie : 7,25 m2
* Garage (HSP 3,15m) : 30 m2
Caractéristiaues techniques
* Isolation intérieure en panneaux de chanvre
* Chaudière gaz Buderus 2016
* Cuisine équipée (ancienne)
* Fibre optique
* Poêle à bois
Localistion
À deux pas de l’école, du parc et de la gare ainsi que des centres commerciaux.
À quelques minutes des grands axes autoroutiers (A7).
À 15min Ettelbrück, 20min de Luxembourg-ville
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Tout voir Réduire
Édifiée sur un terrain de 3,69 ares, cette propriété bien agencée s’étend sur trois niveaux et offre une surface habitable généreuse avec quatre chambres, deux salles d’eau, un vaste espace de vie, un double garage et plusieurs pièces annexes. Le jardin, exposé sud-ouest, constitue un véritable havre de paix.
L’espace de vie principal de 50 m² séduit par sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse, renforcée par un poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver. En été, l’accès direct au jardin par la cuisine permet de profiter pleinement de l’extérieur et de la verdure environnante, non loins la belle Eich.
D’importants travaux de rénovation réalisés en 2016 modernisent la maison en grande partie : isolation naturelle, choix de matériaux nobles et durables, équipements techniques modernes. Seules les deux chambres du dernier étage restent à terminer, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins et vos goûts.
La situation est idéale : à deux pas des écoles, du parc communal, des commerces et de la gare récemment rénovée.
Mersch est une commune en plein développement, portée par des projets structurants de mobilité et d’urbanisme, qui renforcent son attractivité tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
À voir sans plus attendre !
Composition :
Rez-de-chaussée (HSP 2,80m)
* Hall d’entrée : 10,70 m2
* WC séparé : 1,60 m2
* Living : 34 m2
* Cuisine : 14,92 m2
* Cage d’escalier : 3,10 m2
Premier étage (HSP 2,75m)
* Salle de douche (WC): 6,90 m2
* Chambre 1 parentale : 16,45
* Dressing : 11,20 m2
* Chambre 2 : 13,92 m2
* Pallier + cage d’escalier : 6,52 m2
Deuxième étage
* Salle de bain (WC): 6,45 m2
* Bureau / Chambre d’ami : 6,82 m2
* Chambre 3 : 10,76 m2
* Chambre 4 : 12,13 m2
* Couloir + pallier : 7,54 m2
Surfaces annexes
* Grenier : +/- 40 m2
* Cave (HSP 1,40) : 20 m2
* Chaufferie : 7,25 m2
* Garage (HSP 3,15m) : 30 m2
Caractéristiaues techniques
* Isolation intérieure en panneaux de chanvre
* Chaudière gaz Buderus 2016
* Cuisine équipée (ancienne)
* Fibre optique
* Poêle à bois
Localistion
À deux pas de l’école, du parc et de la gare ainsi que des centres commerciaux.
À quelques minutes des grands axes autoroutiers (A7).
À 15min Ettelbrück, 20min de Luxembourg-ville
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 815 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Cave(s)
Non
Grenier
Oui
Véranda
Non
Salle à manger
Non
Dressing
Non
Buanderie
Non
Local vélo
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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