Maison à vendre - Mersch RBU12876

Maison familiale spacieuse avec jardin à Colmar-Berg

Dans un quartier résidentiel calme et très prisé de Colmar-Berg, découvrez cette maison lumineuse offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. À deux pas de la rue de Luxembourg, elle bénéficie d'un emplacement central, proche des commerces, des écoles et de la gare, avec un accès rapide vers Ettelbruck et Luxembourg-ville.

La maison se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec cuisine ouverte de 54 m² donnant accès à des terrasses totalisant 50 m² et à un jardin privatif de 20 m². Un WC séparé de 1,7 m², une buanderie de 5 m², un studio indépendant de 24 m², un hall d'entrée spacieux de 15 m² ainsi qu'une première chambre de 12 m² complètent ce niveau.

Le premier étage comprend une deuxième chambre de 16 m², une troisième chambre de 9 m², un dressing de 6 m², une salle de bain avec baignoire de 11 m² et un hall de nuit de 9 m².

Au deuxième étage, vous trouverez une quatrième chambre de 14 m², une cinquième chambre de 18 m² ainsi qu'un hall de 5 m².

Un garage de 21 m², un grenier (faible hauteur) de 1,5 m² et deux balcons de 4 m² chacun viennent compléter cette propriété.

Surface habitable : 194,6 m²
Surface totale : 304,4 m²

Idéale pour une grande famille à la recherche d'un espace de vie fonctionnel et confortable, cette maison représente une opportunité rare à Colmar-Berg.

Bëllegen Akt ? Réduction des frais d'enregistrement
En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui réduit les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat pour tout acte notarié signé avant le 30 septembre 2025.

Contactez-moi dès aujourd'hui au Tel +352 621 294 446 pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Tout voir Réduire