Maison à vendre - Strassen RBV11004
Rue des Romains
8041 Strassen
1 420 000 €
Description
Belle opportunité à saisir situé dans la commune de Strassen, Rue des Romains. Vous découvrirez une maison de 240m2 (surface de référence énergétique 142,2 m²) contruite sur un terrain de 3,36 ares.
Acheter au Luxembourg : investir, habiter... ou combiner les deux. Au Luxembourg, devenir propriétaire d'une maison avec une surface confortable est devenu très difficile. Cette maison propose une alternative intelligente, en laissant le choix de la stratégie.
Deux options claires :
1?? Achat pour la rentabilité
Le bien génère actuellement 5,6% de rentabilité de loyers mensuels grâce aux appartements existants. Il peut être acquis tel quel, dans une logique d'investissement, avec des revenus immédiats dans un secteur à forte demande locative.
2?? Achat pour y vivre, en s'aidant de la location
Il est également possible de transformer le bien en maison principale, tout en conservant une partie en location. Un appartement indépendant de 2 à 3 chambres peut être créé à moindre coût, grâce à un aménagement déjà existant, permettant de réduire fortement les mensualités.
La maison repose sur une base saine :
? chaudière récente,
? toiture entretenue,
? combles isolés et aménagés.
Elle offre aussi une vraie qualité de vie :
? jardin,
? terrasse au 1er étage,
? 2 garages fermés,
? possibilité d'extension (sous réserve d'autorisations).
Emplacement recherché : proche des axes routiers, des transports en commun et des commodités.
Contactez Monsieur Philippe Yildiz pour toutes informations :
Mobile : Tel +33749978451
Whatsapp : Tel +33635235581
Contact
Le site web de l'agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.
L'agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l'administration de biens immobiliers. Toute l'équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.
L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ». Tout voir Réduire
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Deux options claires :
1?? Achat pour la rentabilité
Le bien génère actuellement 5,6% de rentabilité de loyers mensuels grâce aux appartements existants. Il peut être acquis tel quel, dans une logique d'investissement, avec des revenus immédiats dans un secteur à forte demande locative.
2?? Achat pour y vivre, en s'aidant de la location
Il est également possible de transformer le bien en maison principale, tout en conservant une partie en location. Un appartement indépendant de 2 à 3 chambres peut être créé à moindre coût, grâce à un aménagement déjà existant, permettant de réduire fortement les mensualités.
La maison repose sur une base saine :
? chaudière récente,
? toiture entretenue,
? combles isolés et aménagés.
Elle offre aussi une vraie qualité de vie :
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Détails financiers
- Prix: 1 420 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Surface habitable
240 m²
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
6
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
50 m²
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
G
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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