Maison à vendre - Mamer RBV35447

Situé dans la commune prisée de Mamer, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce terrain à bâtir rare offre un cadre de vie recherché à proximité immédiate de toutes les commodités. Raccordé aux canalisations, au gaz et aux réseaux essentiels, il bénéficie d’une préparation optimale pour accueillir votre futur projet.

Un devis pour un contrat de construction d’une maison passive neuve est disponible, sans caractère obligatoire, vous laissant ainsi une totale liberté quant au choix du constructeur et à la conception finale.

📍 Informations géographiques

Localisation : Commune de Mamer
Cadastre : Référence 356/7940
Environnement : Quartier résidentiel offrant un excellent équilibre entre nature,
confort et mobilité
Atouts régionaux : Qualité de vie exceptionnelle, proximité immédiate de Luxembourg-Ville, accès rapide aux grands axes et aux infrastructures scolaires (écoles réputées), sportives et culturelles de la commune.

📐 Informations techniques

Dimensions du terrain : 15 m de largeur sur rue × 22,6 m de profondeur
Permis de construire : Accordé pour une maison unifamiliale de ± 170 m² habitables
Études de sol : complétées, susceptibles d’être revues si une autre entreprise intervient
Contrat de construction : Un devis existe et peut être inclus, sans caractère obligatoire. Possibilité d’opter pour un nouveau contrat selon vos préférences.

🏠 Caractéristiques du projet

Surface habitable orientée est-ouest
3 niveaux habitables (rez-de-chaussée, étage, combles aménagés)
4 chambres, dont une suite parentale privative avec salle de bain, dressing
et terrasse
3 salles de bains au total
Chauffage au sol sur tous les étages
Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques
Menuiseries aluminium triple vitrage
Ventilation double flux

🌿Extérieurs

Jardin orienté sud-est
Terrasse aménagée en prolongement du jardin
Deux places de parking couvertes, aménagées en carport

Aménagement intérieur

Plan modulable selon vos besoins, en concertation avec le constructeur

Atouts financiers d’un achat en VEFA au Luxembourg

TVA réduite à 3 % sur la construction résidence principale (sous conditions administratives)
Frais d’enregistrement limités : taxation uniquement sur la valeur du terrain.
Financement bancaire optimisé : solutions VEFA, différé possible du capital, taux avantageux.
Paiement échelonné selon l’avancement des travaux.
Coûts d’entretien réduits grâce aux normes neuves et performantes.
Garanties légales (décennale, biennale, achèvement) sécurisant l’investissement.
Excellente valorisation patrimoniale à la revente.

📞 Pour toute information complémentaire, ou pour consulter les plans et le cahier des charges, veuillez contacter l’agent en charge du dossier :

Florian Apolinario, Tél. : 691 110 397, E-mail : Contact

Localisation :

Idéalement située à Mamer, la future maison profitera d’un environnement privilégié à proximité immédiate du Campus Scolaire Kinneksbond (école fondamentale, crèche, maison relais), du Lycée Josy Barthel, du centre sportif et de la piscine.

Les lignes de bus RGTR 222, 240, 241, 260 et 428 assurent une connexion rapide vers Luxembourg-Ville, tandis que la gare de Mamer-Lycée permet un accès direct au centre en quelques minutes.

Commerces, restaurants, supermarchés, pistes cyclables et espaces verts complètent un cadre de vie recherché, alliant confort, mobilité et qualité de vie.
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