Maison à vendre - Garnich RBT70005
An der Merzel 8350 Garnich
1 348 000 €
Description
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Découvrez cette magnifique maison spacieuse, aux trois façades dégagées, située dans un lotissement calme et prisé !
Caractéristiques principales :
- Terrain : 3,46 ares
- Superficie totale : +/- 297 m², dont +/- 222 m² habitables
- Chambres : 5 grandes chambres confortables
- Salles de bain : 2 salles de douche modernes, 1 salle de bain avec baignoire d'angle
- WC : 1 séparé au rez-de-chaussée
- Extérieurs : Agréable terrasse ombragée, parfaite lors des journées chaudes, balcon spacieux et ensoleillé, jardin verdoyant
- Garage : Fermé, avec 1 place de parking, plus 2 emplacements extérieurs
- Énergie : Système photovoltaïque de 7 kW pour des économies d'énergie
- Sécurité : Équipée d'un système d'alarme
Détails des espaces de vie :
Rez-de-jardin :
- Appartement indépendant de +/-40 m² : 1 chambre de +/-12 m², salon lumineux avec cuisine ouverte, salle de douche et accès direct au jardin
- Espace technique : Salle de buanderie et pièce de stockage
- Terrasse spacieuse sous porche de +/-21 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée accueillant de +/-14 m²
- Séjour de +/-30 m² s'ouvrant sur une terrasse de +/-26 m², parfait pour vos réceptions
- Cuisine et salle à manger de +/-22 m² entièrement équipées
- WC séparé de +/-2 m²
- Garage 1 voiture de +/-18 m²
Premier étage :
- Hall de nuit et bureau de +/-23 m², espace polyvalent
- Suite parentale avec dressing et salle de douche, totalisant +/-24 m²
- Deux chambres confortables : +/-16 m² avec placard intégré et +/-13 m²
- Salle de bain familiale de +/-8 m² avec baignoire, douche et WC
Combles :
- Espace polyvalent de +/-27 m², pouvant servir de chambre, salle de jeux ou bureau
Avantages du quartier :
- Environnement résidentiel paisible et agréable, situé dans une impasse tranquille avec aire de jeux pour les enfants
- Écoles à proximité : École primaire et maison relais à 5 minutes à pied
- École Européenne, campus Mamer à 10 minutes en voiture
- Accès rapide à l'autoroute A6, à seulement 2 minutes
- Commodités à proximité : Supermarchés (Cactus, Lidl, etc.) à 4 minutes en voiture
- Village calme en pleine nature, avec de nombreuses pistes cyclables et chemins de randonnée pour les amoureux de la nature
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !
Contactez Céline Kreder( Tel +352) 621 661 588 ou Contact pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison magnifique. Tout voir Réduire
Découvrez cette magnifique maison spacieuse, aux trois façades dégagées, située dans un lotissement calme et prisé !
Caractéristiques principales :
- Terrain : 3,46 ares
- Superficie totale : +/- 297 m², dont +/- 222 m² habitables
- Chambres : 5 grandes chambres confortables
- Salles de bain : 2 salles de douche modernes, 1 salle de bain avec baignoire d'angle
- WC : 1 séparé au rez-de-chaussée
- Extérieurs : Agréable terrasse ombragée, parfaite lors des journées chaudes, balcon spacieux et ensoleillé, jardin verdoyant
- Garage : Fermé, avec 1 place de parking, plus 2 emplacements extérieurs
- Énergie : Système photovoltaïque de 7 kW pour des économies d'énergie
- Sécurité : Équipée d'un système d'alarme
Détails des espaces de vie :
Rez-de-jardin :
- Appartement indépendant de +/-40 m² : 1 chambre de +/-12 m², salon lumineux avec cuisine ouverte, salle de douche et accès direct au jardin
- Espace technique : Salle de buanderie et pièce de stockage
- Terrasse spacieuse sous porche de +/-21 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée accueillant de +/-14 m²
- Séjour de +/-30 m² s'ouvrant sur une terrasse de +/-26 m², parfait pour vos réceptions
- Cuisine et salle à manger de +/-22 m² entièrement équipées
- WC séparé de +/-2 m²
- Garage 1 voiture de +/-18 m²
Premier étage :
- Hall de nuit et bureau de +/-23 m², espace polyvalent
- Suite parentale avec dressing et salle de douche, totalisant +/-24 m²
- Deux chambres confortables : +/-16 m² avec placard intégré et +/-13 m²
- Salle de bain familiale de +/-8 m² avec baignoire, douche et WC
Combles :
- Espace polyvalent de +/-27 m², pouvant servir de chambre, salle de jeux ou bureau
Avantages du quartier :
- Environnement résidentiel paisible et agréable, situé dans une impasse tranquille avec aire de jeux pour les enfants
- Écoles à proximité : École primaire et maison relais à 5 minutes à pied
- École Européenne, campus Mamer à 10 minutes en voiture
- Accès rapide à l'autoroute A6, à seulement 2 minutes
- Commodités à proximité : Supermarchés (Cactus, Lidl, etc.) à 4 minutes en voiture
- Village calme en pleine nature, avec de nombreuses pistes cyclables et chemins de randonnée pour les amoureux de la nature
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !
Contactez Céline Kreder( Tel +352) 621 661 588 ou Contact pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison magnifique. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 348 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Cave(s)
Non
Grenier
Oui
Véranda
Non
Salle à manger
Non
Dressing
Non
Buanderie
Non
Local vélo
Non
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Panneaux solaires thermiques
Oui
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
90 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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