Maison à vendre - Garnich RBU81671
8355 Garnich
1 190 000 €
Description
Maison libre de 4 côtés avec jardin orienté Sud
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison libre de quatre côtés située dans un quartier calme et familial de la commune de Garnich.
La maison, construite en 1989 sur un terrain de 8a65ca, bénéficie d'une vue dégagée sur une vaste prairie depuis la terrasse et le jardin orientés Sud.
La propriété d’une superficie totale de ±325m², dont ±201m² de surface habitable se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec espace vestiaire et WC invités distribue un grand salon de ±36,17m² et une cuisine séparée et entièrement équipée de ±17,1m². Les deux pièces donnent accès à la grande terrasse de ±19m² et au jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également 3 chambres de ±17,48m², ±11,15m² et ±11,15m², ainsi qu'une salle de bains.
Dans les combles aménagés en 2002 se trouvent 2 grandes chambres supplémentaires de ±17,78m² et ±19,12m², une pièce actuellement utilisée comme bureau et un débarras.
Cet étage offre de nombreux espaces de rangement et des placards intégrés sur mesure.
Le sous-sol comprend 2 garages indépendants de ±17m² et ±22m², une pièce de ±19m² avec salle de douche attenante qui peut servir de salle de loisirs ou d'atelier par exemple.
Le sous-sol est complété par deux caves et une chaufferie/ buanderie qui donne aussi accès au jardin.
La maison dispose d'une façade et d’une toiture isolantes et de fenêtres à double vitrage. La maison est bien entretenue.
Au fil des ans, plusieurs rénovations ont été effectuées, notamment le remplacement du carrelage et des toilettes invités au rez-de-chaussée, l'isolation des portes de garage (2022) et le remplacement de la hotte aspirante, du four et de la plaque de cuisson dans la cuisine (2022).
Le système de chauffage datant de 1996 fonctionne avec une chaudière au fioul. La maison est déjà raccordée au gaz, ce qui permet de changer facilement de mode de chauffage.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg.
La maison se trouve Rue Nic Arend, non loin du centre de Garnich.
Cette commune d'environ 2300 habitants dispose, outre ses quartiers résidentiels calmes, d'une école maternelle et primaire, d'une maison relais, d'un centre équestre ainsi que d'un restaurant.
Garnich représente le charme rural à proximité de la ville de Luxembourg et en fait un endroit où il fait bon vivre.
Avec ses nombreuses pistes cyclables et les forêts et prairies qui entourent la commune, les amoureux de la nature seront comblés.
Des bus desservent les localités voisines telles que Mamer, Steinfort, Belval ou Esch-zur-Alzette, ainsi que des bus de nuit.
La ville de Luxembourg se trouve à environ 25 minutes en bus.
Distances:
Arrêt du bus "Am Brill" : ± 150 m
Arrêt de bus « Direction Belval/ Esch-zur-Alzette» : ± 350 m
École primaire de Garnich : ± 550 m
Maison Relais Garnich : ± 450 m
Autoroute A6 : ± 3 km
Station-service Total Windhof : ± 4,2 m
Windhof (commerces) : ± 4,3 km
Gare de Mamer : ± 6 km
Belle Etoile : ± 9,1 km
City Concorde : ± 11,3 km
Hospital CHL : ± 14,5 km
Kirchberg : ± 19,2 km
Centre de Luxembourg-Ville : ± 16,8 km
Aéroport Findel : ± 29 km
ENGLISH VERSION
Detached house with garden facing south
Engel & Völkers is pleased to exclusively present this detached house located in a quiet and family-friendly neighborhood in the municipality of Garnich.
The house, built in 1989 on a plot of 8a65ca, offers an unobstructed view of a vast meadow from the south-facing terrace and garden.
The property, with a total area of ±325m², including ±201m² of living space, is composed as follows:
On the ground floor, the entrance hall with cloakroom area and guest WC leads to a large living room of ±36.17m² and a separate, fully equipped kitchen of ±17.1m². Both rooms provide access to the large terrace of ±19m² and the garden.
The ground floor also hosts 3 bedrooms of ±17.48m², ±11.15m², and ±11.15m², as well as a bathroom.
In the attic, converted in 2002, there are 2 additional large bedrooms of ±17.78m² and ±19.12m², a room currently used as an office, and a storage room.
This floor offers numerous storage spaces and custom-built closets.
The basement includes 2 independent garages of ±17m² and ±22m², a room of ±19m² with an adjoining shower room that can serve as a leisure room or workshop, for example.
The basement is completed by two cellars and a boiler/laundry room which also provides access to the garden.
The house features an insulating facade and roof, and double-glazed windows. The house is well maintained.
Over the years, several renovations have been carried out, including the replacement of the tiles and guest toilets on the ground floor, the insulation of the garage doors (2022), and the replacement of the extractor hood, oven, and cooktop in the kitchen (2022).
The heating system dating from 1996 operates with an oil-fired boiler. The house is already connected to gas, allowing for an easy change of heating method.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg.
The house is located on Rue Nic Arend, not far from the center of Garnich.
This municipality of about 2300 inhabitants has, in addition to its quiet residential neighborhoods, a kindergarten and primary school, a daycare center, an equestrian center, and a restaurant.
Garnich represents rural charm close to the city of Luxembourg, making it a pleasant place to live.
With its numerous cycling paths and the forests and meadows surrounding the municipality, nature lovers will be delighted.
Buses serve neighboring localities such as Mamer, Steinfort, Belval, or Esch-sur-Alzette, as well as night buses.
The city of Luxembourg is approximately 25 minutes away by bus.
Distances:
Bus stop "Am Brill": ± 150 m
Bus stop "Direction Belval/ Esch-sur-Alzette": ± 350 m
Garnich primary school: ± 550 m
Garnich Daycare Center: ± 450 m
Highway A6: ± 3 km
Total Windhof service station: ± 4.2 m
Windhof (shops): ± 4.3 km
Mamer station: ± 6 km
Belle Etoile: ± 9.1 km
City Concorde: ± 11.3 km
Hospital CHL: ± 14.5 km
Kirchberg: ± 19.2 km
Luxembourg City Center: ± 16.8 km
Findel Airport: ± 29 km
DEUTSCHE VERSION
Einfamilienhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten
Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses freistehende Haus in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel der Gemeinde Garnich vorstellen zu dürfen.
Das 1989 auf einem 8a65ca großen Grundstück erbaute Haus bietet von der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten aus einen freien Blick auf eine weitläufige Wiese.
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von ±325 m², davon ±201 m² Wohnfläche, setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC zu einem großen Wohnzimmer von ±36,17 m² und einer separaten, voll ausgestatteten Küche von ±17,1 m². Beide Räume bieten Zugang zur großen Terrasse von ±19 m² und zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 3 Schlafzimmer von ±17,48 m², ±11,15 m² und ±11,15 m² sowie ein Badezimmer.
Im 2002 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere große Schlafzimmer mit einer Fläche von ±17,78 m² und ±19,12 m², ein Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, und ein Abstellraum.
Diese Etage bietet viel Stauraum und maßgefertigte Einbauschränke.
Das Untergeschoss umfasst zwei separate Garagen mit einer Fläche von ±17 m² und ±22 m² sowie einen Raum mit einer Fläche von ±19 m² und angrenzendem Duschbad, der beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Das Untergeschoss wird durch zwei Kellerräume und einen Heizungs-/Waschraum ergänzt, von dem aus man ebenfalls Zugang zum Garten hat.
Das Haus verfügt über eine isolierte Fassade und ein isoliertes Dach sowie doppelt verglaste Fenster. Das Haus ist gut gepflegt.
Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen getätigt, unter Anderem die Erneuerung der Fliesen und des Gäste WC im EG, die Isolierung der Garagentore (2022) und die Erneuerung der Dunstabzugshaube, des Backofens und des Kochfelds in der Küche (2022).
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1996 wird mit einem Ölheizkessel betrieben. Das Haus ist bereits an das Gasnetz angeschlossen, sodass ein Wechsel der Heizungsart problemlos möglich ist.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxemburg.
Das Haus befindet sich in der Rue Nic Arend, nicht weit vom Zentrum von Garnich entfernt.
Diese Gemeinde mit etwa 2300 Einwohnern verfügt, neben ihren ruhigen Wohnvierteln, über eine Vorschule und Grundschule, ein Maison Relais, ein Reitzentrum sowie ein Restaurant.
Garnich repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Stadt Luxemburg und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.
Mit seinen zahlreichen Radwegen und den Wäldern und Wiesen, die die Gemeinde umgeben, werden Naturliebhaber begeistert sein.
Busse bedienen die umliegenden Ortschaften wie Mamer, Steinfort, Belval oder Esch-zur-Alzette sowie Nachtbusse.
Die Stadt Luxemburg ist etwa 25 Minuten mit dem Bus entfernt.
Entfernungen:
Bushaltestelle "Am Brill": ± 150 m
Bushaltestelle « Richtung Belval/ Esch-zur-Alzette»: ± 350 m
Grundschule von Garnich: ± 550 m
Maison Relais Garnich: ± 450 m
Autobahn A6: ± 3 km
Tankstelle Total Windhof: ± 4,2 km
Windhof (Geschäfte): ± 4,3 km
Bahnhof Mamer: ± 6 km
Belle Etoile: ± 9,1 km
City Concorde: ± 11,3 km
Krankenhaus CHL: ± 14,5 km
Kirchberg: ± 19,2 km
Zentrum von Luxemburg-Stadt: ± 16,8 km
Flughafen Findel: ± 29 km Tout voir Réduire
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison libre de quatre côtés située dans un quartier calme et familial de la commune de Garnich.
La maison, construite en 1989 sur un terrain de 8a65ca, bénéficie d'une vue dégagée sur une vaste prairie depuis la terrasse et le jardin orientés Sud.
La propriété d’une superficie totale de ±325m², dont ±201m² de surface habitable se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec espace vestiaire et WC invités distribue un grand salon de ±36,17m² et une cuisine séparée et entièrement équipée de ±17,1m². Les deux pièces donnent accès à la grande terrasse de ±19m² et au jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également 3 chambres de ±17,48m², ±11,15m² et ±11,15m², ainsi qu'une salle de bains.
Dans les combles aménagés en 2002 se trouvent 2 grandes chambres supplémentaires de ±17,78m² et ±19,12m², une pièce actuellement utilisée comme bureau et un débarras.
Cet étage offre de nombreux espaces de rangement et des placards intégrés sur mesure.
Le sous-sol comprend 2 garages indépendants de ±17m² et ±22m², une pièce de ±19m² avec salle de douche attenante qui peut servir de salle de loisirs ou d'atelier par exemple.
Le sous-sol est complété par deux caves et une chaufferie/ buanderie qui donne aussi accès au jardin.
La maison dispose d'une façade et d’une toiture isolantes et de fenêtres à double vitrage. La maison est bien entretenue.
Au fil des ans, plusieurs rénovations ont été effectuées, notamment le remplacement du carrelage et des toilettes invités au rez-de-chaussée, l'isolation des portes de garage (2022) et le remplacement de la hotte aspirante, du four et de la plaque de cuisson dans la cuisine (2022).
Le système de chauffage datant de 1996 fonctionne avec une chaudière au fioul. La maison est déjà raccordée au gaz, ce qui permet de changer facilement de mode de chauffage.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg.
La maison se trouve Rue Nic Arend, non loin du centre de Garnich.
Cette commune d'environ 2300 habitants dispose, outre ses quartiers résidentiels calmes, d'une école maternelle et primaire, d'une maison relais, d'un centre équestre ainsi que d'un restaurant.
Garnich représente le charme rural à proximité de la ville de Luxembourg et en fait un endroit où il fait bon vivre.
Avec ses nombreuses pistes cyclables et les forêts et prairies qui entourent la commune, les amoureux de la nature seront comblés.
Des bus desservent les localités voisines telles que Mamer, Steinfort, Belval ou Esch-zur-Alzette, ainsi que des bus de nuit.
La ville de Luxembourg se trouve à environ 25 minutes en bus.
Distances:
Arrêt du bus "Am Brill" : ± 150 m
Arrêt de bus « Direction Belval/ Esch-zur-Alzette» : ± 350 m
École primaire de Garnich : ± 550 m
Maison Relais Garnich : ± 450 m
Autoroute A6 : ± 3 km
Station-service Total Windhof : ± 4,2 m
Windhof (commerces) : ± 4,3 km
Gare de Mamer : ± 6 km
Belle Etoile : ± 9,1 km
City Concorde : ± 11,3 km
Hospital CHL : ± 14,5 km
Kirchberg : ± 19,2 km
Centre de Luxembourg-Ville : ± 16,8 km
Aéroport Findel : ± 29 km
ENGLISH VERSION
Detached house with garden facing south
Engel & Völkers is pleased to exclusively present this detached house located in a quiet and family-friendly neighborhood in the municipality of Garnich.
The house, built in 1989 on a plot of 8a65ca, offers an unobstructed view of a vast meadow from the south-facing terrace and garden.
The property, with a total area of ±325m², including ±201m² of living space, is composed as follows:
On the ground floor, the entrance hall with cloakroom area and guest WC leads to a large living room of ±36.17m² and a separate, fully equipped kitchen of ±17.1m². Both rooms provide access to the large terrace of ±19m² and the garden.
The ground floor also hosts 3 bedrooms of ±17.48m², ±11.15m², and ±11.15m², as well as a bathroom.
In the attic, converted in 2002, there are 2 additional large bedrooms of ±17.78m² and ±19.12m², a room currently used as an office, and a storage room.
This floor offers numerous storage spaces and custom-built closets.
The basement includes 2 independent garages of ±17m² and ±22m², a room of ±19m² with an adjoining shower room that can serve as a leisure room or workshop, for example.
The basement is completed by two cellars and a boiler/laundry room which also provides access to the garden.
The house features an insulating facade and roof, and double-glazed windows. The house is well maintained.
Over the years, several renovations have been carried out, including the replacement of the tiles and guest toilets on the ground floor, the insulation of the garage doors (2022), and the replacement of the extractor hood, oven, and cooktop in the kitchen (2022).
The heating system dating from 1996 operates with an oil-fired boiler. The house is already connected to gas, allowing for an easy change of heating method.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg.
The house is located on Rue Nic Arend, not far from the center of Garnich.
This municipality of about 2300 inhabitants has, in addition to its quiet residential neighborhoods, a kindergarten and primary school, a daycare center, an equestrian center, and a restaurant.
Garnich represents rural charm close to the city of Luxembourg, making it a pleasant place to live.
With its numerous cycling paths and the forests and meadows surrounding the municipality, nature lovers will be delighted.
Buses serve neighboring localities such as Mamer, Steinfort, Belval, or Esch-sur-Alzette, as well as night buses.
The city of Luxembourg is approximately 25 minutes away by bus.
Distances:
Bus stop "Am Brill": ± 150 m
Bus stop "Direction Belval/ Esch-sur-Alzette": ± 350 m
Garnich primary school: ± 550 m
Garnich Daycare Center: ± 450 m
Highway A6: ± 3 km
Total Windhof service station: ± 4.2 m
Windhof (shops): ± 4.3 km
Mamer station: ± 6 km
Belle Etoile: ± 9.1 km
City Concorde: ± 11.3 km
Hospital CHL: ± 14.5 km
Kirchberg: ± 19.2 km
Luxembourg City Center: ± 16.8 km
Findel Airport: ± 29 km
DEUTSCHE VERSION
Einfamilienhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten
Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses freistehende Haus in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel der Gemeinde Garnich vorstellen zu dürfen.
Das 1989 auf einem 8a65ca großen Grundstück erbaute Haus bietet von der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten aus einen freien Blick auf eine weitläufige Wiese.
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von ±325 m², davon ±201 m² Wohnfläche, setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC zu einem großen Wohnzimmer von ±36,17 m² und einer separaten, voll ausgestatteten Küche von ±17,1 m². Beide Räume bieten Zugang zur großen Terrasse von ±19 m² und zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 3 Schlafzimmer von ±17,48 m², ±11,15 m² und ±11,15 m² sowie ein Badezimmer.
Im 2002 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere große Schlafzimmer mit einer Fläche von ±17,78 m² und ±19,12 m², ein Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, und ein Abstellraum.
Diese Etage bietet viel Stauraum und maßgefertigte Einbauschränke.
Das Untergeschoss umfasst zwei separate Garagen mit einer Fläche von ±17 m² und ±22 m² sowie einen Raum mit einer Fläche von ±19 m² und angrenzendem Duschbad, der beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Das Untergeschoss wird durch zwei Kellerräume und einen Heizungs-/Waschraum ergänzt, von dem aus man ebenfalls Zugang zum Garten hat.
Das Haus verfügt über eine isolierte Fassade und ein isoliertes Dach sowie doppelt verglaste Fenster. Das Haus ist gut gepflegt.
Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen getätigt, unter Anderem die Erneuerung der Fliesen und des Gäste WC im EG, die Isolierung der Garagentore (2022) und die Erneuerung der Dunstabzugshaube, des Backofens und des Kochfelds in der Küche (2022).
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1996 wird mit einem Ölheizkessel betrieben. Das Haus ist bereits an das Gasnetz angeschlossen, sodass ein Wechsel der Heizungsart problemlos möglich ist.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxemburg.
Das Haus befindet sich in der Rue Nic Arend, nicht weit vom Zentrum von Garnich entfernt.
Diese Gemeinde mit etwa 2300 Einwohnern verfügt, neben ihren ruhigen Wohnvierteln, über eine Vorschule und Grundschule, ein Maison Relais, ein Reitzentrum sowie ein Restaurant.
Garnich repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Stadt Luxemburg und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.
Mit seinen zahlreichen Radwegen und den Wäldern und Wiesen, die die Gemeinde umgeben, werden Naturliebhaber begeistert sein.
Busse bedienen die umliegenden Ortschaften wie Mamer, Steinfort, Belval oder Esch-zur-Alzette sowie Nachtbusse.
Die Stadt Luxemburg ist etwa 25 Minuten mit dem Bus entfernt.
Entfernungen:
Bushaltestelle "Am Brill": ± 150 m
Bushaltestelle « Richtung Belval/ Esch-zur-Alzette»: ± 350 m
Grundschule von Garnich: ± 550 m
Maison Relais Garnich: ± 450 m
Autobahn A6: ± 3 km
Tankstelle Total Windhof: ± 4,2 km
Windhof (Geschäfte): ± 4,3 km
Bahnhof Mamer: ± 6 km
Belle Etoile: ± 9,1 km
City Concorde: ± 11,3 km
Krankenhaus CHL: ± 14,5 km
Kirchberg: ± 19,2 km
Zentrum von Luxemburg-Stadt: ± 16,8 km
Flughafen Findel: ± 29 km Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 190 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
201 m²
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Description extérieure
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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