Maison à vendre - Garnich RBU47646

Maison individuelle entièrement rénovée ? 4 chambres ? 3 salles de bains

Silverkey LXB vous propose à la vente cette superbe maison individuelle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans la commune de Garnich. Construite sur un terrain de 7,27 ares, elle offre une surface habitable d'environ 200 m² pour une surface totale de 324 m².

Alliant confort, modernité, efficacité énergétique et prestations haut de gamme, cette maison prête à emménager séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, élégant et sans compromis.

Rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux qui dessert une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux. L'ensemble forme une belle pièce de vie d'environ 50 m², climatisée, avec accès direct à un balcon orienté plein sud de 20 m².

Un hall de nuit mène à trois chambres à coucher, dont une suite avec salle de douche et WC privatifs. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains familiale d'environ 10 m², équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque. Un WC séparé complète ce niveau.

1er étage ? combles aménagés
Les combles, d'une surface d'environ 50 m² au sol, ont été aménagés en un espace polyvalent pouvant servir de salle TV, bureau, espace détente ou salle de jeux.

Sous-sol
Le sous-sol accueille une quatrième chambre avec salle de douche et WC, une buanderie indépendante ainsi qu'un grand garage de 58 m² chauffé, long de 14,4 m, avec porte sectionnelle motorisée et fosse intégrée. Une cave technique de 26 m² permet l'accès direct à une terrasse couverte de 20 m² et au jardin.

Extérieurs

À l'arrière de la maison se trouve un beau jardin paysager entièrement clôturé, idéal pour les enfants ou les moments de détente en toute intimité. Deux grandes terrasses, exposées sud, permettent de profiter pleinement du soleil du matin jusqu'au soir. L'entrée de garage, l'allée et l'ensemble des extérieurs ont été entièrement réaménagés.

Prestations techniques et énergétiques

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les travaux réalisés incluent notamment :

? Toiture neuve en ardoise avec isolation

? Façade isolée

? Fenêtres triple vitrage thermique

? Système de chauffage par pompe à chaleur

? Ventilation double flux

? Climatisation réversible dans toutes les pièces

? Électricité refaite à neuf

? Volets roulants motorisés

? Alarme avec caméras

? Nouvelle cuisine équipée

? Trois salles de bains modernes

? Nouveaux revêtements de sol et peintures

? Nouvelle porte de garage motorisée

? Jardin entièrement repensé

Rien n'a été conservé : tout est neuf, pensé pour offrir un confort de vie optimal.

Localisation

La maison est idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Les lignes de bus RGTR, la gare de Capellen et les accès rapides vers Luxembourg-ville sont facilement accessibles. Un service Proxibus et Nightbus est également disponible dans la commune.

Une maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour combiner confort, performance, sécurité et style.

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite privée, contactez nous au Tel +352 661339803 ou par email Contact Tout voir Réduire