Maison à vendre, Steinfort RBW70539

Rue de Kleinbettingen , 8436 Steinfort

895 000 €

3 Chambre(s) 137 m² 1 Salle(s) de bain 100 m² Jardin

Description

Maison individuelle entièrement rénovée, implantée sur un terrain de 2,55 ares, située en zone mixte U.

Le bien offre la possibilité d'être aménagé en deux appartements indépendants (de deux chambres chacun), ce qui en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Le salon-séjour présente aujourd'hui une configuration évoquant un espace professionnel (esthétique, bien-être). Le bien est actuellement affecté à un usage d'habitation, mais un changement de destination peut être envisagé selon le projet de l'acquéreur.

Localisation :

* A Steinfort ? Rue de Kleinbettingen
* A 15-20 min du centre-ville de Luxembourg
* A proximité de toutes commodités (proche des axes autoroutiers, des transports en commun, des écoles, loisirs, parcs, commerces, restaurants, ?)
* Entourée de forêts, de sentiers de promenade et de pistes cyclables

Présentations détaillées:
Maison individuelle de 137 m² entièrement rénovée comprenant :

Au RDC surélevé
* Une entrée de 12 m² (avec possibilité de rangement sous l'escalier)
* Un séjour de 32 m² (actuellement séparé en deux par une simple cloison pour espace esthétique ? chambre)
* Une cuisine dinatoire équipée de 19 m² avec accès direct à la terrasse et jardin
* Un buanderie de 10 m²
* Des toilettes séparées

Au 1er étage
* Un palier avec accès au balcon avant
* Une chambre de 17,60 m² ave accès au balcon avant
* Une chambre de 10,70 m²
* Une chambre de 9,90 m² avec accès au grand balcon arrière
* Une salle de bain de 7 m² avec baignoire, meuble vasque et WC

Extérieur
* Une terrasse à l'avant de 16 m² orientée Nord-Est
* Une terrasse à l'arrière de 20 m² orientée Sud-Ouest donnant sur l'espace jardin, sans vis-à-vis
* Un balcon à l'avant
* Un balcon à l'arrière

Stationnement
* Deux places de parking privatives à l'avant de la maison
* Possibilité de construire un garage double
* Places de stationnement dans la rue

Taxe et consommation énergétique :
* Chauffage : Electrique + Climatisation réversible par pompe à chaleur
* ?€/an d'impôts fonciers
* Isolation de façade extérieure (laine de roche)

Ce bien est proposé au prix de 885 000 EUR + 10 000 EUR soit un prix total de vente de 895 000 EUR FAI;

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 895 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 137 m²

Buanderie Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Non

Panneaux solaires thermiques Non

Type de chauffage Electrique

Chauffage au sol Non

Équipement

Air conditionné Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Jardin Oui

Surface du jardin 100 m²

Terrasse aménagée Oui

Balcon Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB NC

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW70539 Réf. vendeur: 20260807 Dernière modification: 17/08/2026

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Le quartier

Éducation

Crèch'Ndo Arlon Crèches

8 km · 27' 8,1 km · 7' 7,2 km · 36' 8 km · 1º 36'

Ecole Maternelle Libre Écoles maternelles

2,8 km · 9' 2,8 km · 4' 1,7 km · 30' 2,8 km · 33'

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich Écoles primaires

3,7 km · 13' 4,6 km · 5' 2,7 km · 42' 3,7 km · 45'

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir Écoles secondaires

8,2 km · 28' 8,2 km · 8' 7,4 km · 50' 8,2 km · 1º 38'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,5 km · 5'

24 - Arlon - Sterpenich Zoning Bus

315 m · 4'

28 - Hagen - Arlon

315 m · 4'

E67 - Bastogne - Luxembourg

1,2 km · 14'

Kleinbettingen Gares

1,1 km · 4' 1,5 km · 2' 1'' 1,1 km · 0º 60' 1,1 km · 14'

Ikea Arlon Bornes de recharge

5,1 km · 6'

Cambio - Chasseurs Ardennais Voitures en libre-service

8,9 km · 30' 7,7 km · 46' 8,9 km · 1º 47'

Magasins

Delitraiteur Arlon Supermarchés

7,2 km · 24' 7,2 km · 6' 6,5 km · 46' 7,2 km · 1º 26'

Hypermarché Carrefour Arlon

8 km · 27' 8 km · 7' 7,1 km · 37' 8 km · 1º 36'

Aldi Arlon

9,6 km · 35' 9,8 km · 10' 8,4 km · 44' 9,6 km · 1º 55'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

9,6 km · 10'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

22,6 km · 20' 19,7 km · 1º 32'

Esch-sur-Alzette

33,4 km · 23' 21,5 km · 1º 18'

Thionville

53,4 km · 34' 43 km · 2º 34'

Luxembourg

20,3 km · 17' 17,3 km · 1º 9'

Trèves

72,2 km · 44' 61,9 km · 4º 15'

Metz

80,4 km · 51' 71 km · 4º 39'

Magasins

Vivre près de la Rue de Kleinbettingen offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delitraiteur Arlon" (6 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Arlon" (7 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (10 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 5 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 24 - Arlon - Sterpenich Zoning, 28 - Hagen - Arlon avec une station située à 4 minutes à pied, E67 - Bastogne - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 14 minutes à la marche.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (10 minutes de route).

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 23 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Crèch'Ndo Arlon" se trouve à 7 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" (école primaire), accessible en 5 minutes en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" se rejoint en 28 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet vers l'école maternelle "Ecole Maternelle Libre" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

Maison à vendre, Steinfort RBW70539

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