À vendre ? Maison de caractère avec grand terrain à Steinfort Rue de Luxembourg, L-8440 Steinfort Un bien familial aux multiples possibilités Située sur un axe principal de la commune recherchée de Steinfort, cette spacieuse maison de caractère offre un fort potentiel d'aménagement. Avec ses 6 chambres, ses 2 garages et son vaste terrain arboré, elle conviendra parfaitement à une grande famille, à une profession libérale ou à un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. À l'arrière de la propriété, un magnifique jardin, agrémenté d'arbres matures offre un véritable havre de paix à l'abri des regards. Caractéristiques principales 6 chambres 2 garages fermés Grand séjour lumineux Cuisine familiale fermée Salle de douche WC séparé Grenier Terrain arboré avec vaste jardin 2 places de stationnement Les atouts Emplacement privilégié à Steinfort Idéal pour une famille nombreuse Potentiel de rénovation et de valorisation Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès autoroutiers vers Luxembourg-Ville et la Belgique Localisation Steinfort est une commune dynamique très appréciée pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa situation stratégique à proximité de la frontière belge. Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes. Une opportunité rare Cette propriété combine volume, potentiel et emplacement, offrant un cadre de vie idéal tout en laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 691224455 (Linda) ou 671555561 (Aziz).
Maison individuelle entièrement rénovée, implantée sur un terrain de 2,55 ares, située en zone mixte U. Le bien offre la possibilité d'être aménagé en deux appartements indépendants (de deux chambres chacun), ce qui en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le salon-séjour présente aujourd'hui une configuration évoquant un espace professionnel (esthétique, bien-être). Le bien est actuellement affecté à un usage d'habitation, mais un changement de destination peut être envisagé selon le projet de l'acquéreur. Localisation : * A Steinfort ? Rue de Kleinbettingen * A 15-20 min du centre-ville de Luxembourg * A proximité de toutes commodités (proche des axes autoroutiers, des transports en commun, des écoles, loisirs, parcs, commerces, restaurants, ?) * Entourée de forêts, de sentiers de promenade et de pistes cyclables Présentations détaillées: Maison individuelle de 137 m² entièrement rénovée comprenant : Au RDC surélevé * Une entrée de 12 m² (avec possibilité de rangement sous l'escalier) * Un séjour de 32 m² (actuellement séparé en deux par une simple cloison pour espace esthétique ? chambre) * Une cuisine dinatoire équipée de 19 m² avec accès direct à la terrasse et jardin * Un buanderie de 10 m² * Des toilettes séparées Au 1er étage * Un palier avec accès au balcon avant * Une chambre de 17,60 m² ave accès au balcon avant * Une chambre de 10,70 m² * Une chambre de 9,90 m² avec accès au grand balcon arrière * Une salle de bain de 7 m² avec baignoire, meuble vasque et WC Extérieur * Une terrasse à l'avant de 16 m² orientée Nord-Est * Une terrasse à l'arrière de 20 m² orientée Sud-Ouest donnant sur l'espace jardin, sans vis-à-vis * Un balcon à l'avant * Un balcon à l'arrière Stationnement * Deux places de parking privatives à l'avant de la maison * Possibilité de construire un garage double * Places de stationnement dans la rue Taxe et consommation énergétique : * Chauffage : Electrique + Climatisation réversible par pompe à chaleur * ?€/an d'impôts fonciers * Isolation de façade extérieure (laine de roche) Ce bien est proposé au prix de 885 000 EUR + 10 000 EUR soit un prix total de vente de 895 000 EUR FAI;
ENGLISH TEXT BELOW **A VENDRE - Maison jumelée Lot 26 ** À vendre dans le lotissement "Hanner Dem Huerwerbesch", rue Foullert, à Kleinbettigen (commune de Steinfort), une maison jumelée de 99.22 m² habitables, certifiée classe A-A-A. Installée sur un terrain de 2,42 ares, cette maison bénéficie à l'arrière d'une terrasse et d'un jardin privé. La propriété inclut également une maisonnette en bois avec un carport pour vélos, ainsi qu'un garage doté de deux places de stationnement intérieures. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une pièce technique avec buanderie, un WC séparé, et un espace de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, ainsi qu'un coin détente avec salon/TV. Depuis le séjour, un accès direct mène à la terrasse de 11,25 m² et au jardin privé. Le premier étage se compose d'une suite parentale avec double dressing ou espace de rangement, de deux autres chambres, ainsi que d'une salle de douche avec lavabo et WC. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de chauffage au sol, d'une ventilation à double flux contrôlée, ainsi que de triples vitrages, avec la possibilité de choisir les matériaux de finition. Le prix indiqué inclut le taux de TVA super-réduit de 3 % (en cas d'utilisation du bien en tant que résidence principale), sous réserve de l'approbation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Idéalement située pour vivre au calme et en famille, à environ 20 km de Luxembourg-ville, avec un accès facile à l'autoroute A6 et à la route nationale N6. Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale incluses. D'autres biens disponibles sur ### **** ** FOR SALE - Semi-detached House Lot 26 ** In the "Hanner Dem Huerwerbesch" subdivision, on Foullert Street, in Kleinbettigen (municipality of Steinfort), a semi-detached house of 99.22 m² of living space, certified as a class A-A-A. Situated on a 2.42 ares plot, this house features a terrace and private garden at the rear. The property also includes a wooden garden house with a bike carport and a garage with two indoor parking spaces. On the ground floor, you'll find an entrance hall, a technical room with laundry facilities, a separate WC, and a living area comprising a fitted kitchen open to the living/dining room, as well as a relaxation corner with a lounge/TV. From the living room, direct access leads to the 11.25 m² terrace and private garden. The first floor consists of a master suite with double dressing or storage space, two additional bedrooms, and a bathroom with sink and WC. The house is equipped with a heat pump, underfloor heating, controlled double-flow ventilation, and triple glazing, with options to choose finishing materials. The listed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (when used as a primary residence), subject to approval by the Registration and Domains Administration. Ideally located for peaceful family living, about 20 km from Luxembourg City, with easy access to the A6 motorway and N6 national road. Completion guarantee, 10-year warranty, and two-year warranty included. Other properties available at ###
ENGLISH TEXT BELOW **A VENDRE - Maison jumelée Lot 25 ** À vendre dans le lotissement \"Hanner Dem Huerwerbesch\", rue Foullert, à Kleinbettigen (commune de Steinfort), une maison jumelée de 99.22 m² habitables, certifiée classe A-A-A. Installée sur un terrain de 2,48 ares, cette maison bénéficie à l\'arrière d\'une terrasse et d\'un jardin privé. La propriété inclut également une maisonnette en bois avec un carport pour vélos, ainsi qu\'un garage doté de deux places de stationnement intérieures. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d\'entrée, une pièce technique avec buanderie, un WC séparé, et un espace de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, ainsi qu\'un coin détente avec salon/TV. Depuis le séjour, un accès direct mène à la terrasse de 11,25 m² et au jardin privé. Le premier étage se compose d\'une suite parentale avec double dressing ou espace de rangement, de deux autres chambres, ainsi que d\'une salle de douche avec lavabo et WC. La maison est équipée d\'une pompe à chaleur, de chauffage au sol, d\'une ventilation à double flux contrôlée, ainsi que de triples vitrages, avec la possibilité de choisir les matériaux de finition. Le prix indiqué inclut le taux de TVA super-réduit de 3 % (en cas d\'utilisation du bien en tant que résidence principale), sous réserve de l\'approbation du dossier par l\'Administration de l\'Enregistrement et des Domaines. Idéalement située pour vivre au calme et en famille, à environ 20 km de Luxembourg-ville, avec un accès facile à l\'autoroute A6 et à la route nationale N6. Garantie d\'achèvement, garantie décennale et garantie biennale incluses. D\'autres biens disponibles sur ### **** ** FOR SALE - Semi-detached House Lot 25 ** In the \"Hanner Dem Huerwerbesch\" subdivision, on Foullert Street, in Kleinbettigen (municipality of Steinfort), a semi-detached house of 99.22 m² of living space, certified as a class A-A-A. Situated on a 2.48 ares plot, this house features a terrace and private garden at the rear. The property also includes a wooden garden house with a bike carport and a garage with two indoor parking spaces. On the ground floor, you\'ll find an entrance hall, a technical room with laundry facilities, a separate WC, and a living area comprising a fitted kitchen open to the living/dining room, as well as a relaxation corner with a lounge/TV. From the living room, direct access leads to the 11.25 m² terrace and private garden. The first floor consists of a master suite with double dressing or storage space, two additional bedrooms, and a bathroom with sink and WC. The house is equipped with a heat pump, underfloor heating, controlled double-flow ventilation, and triple glazing, with options to choose finishing materials. The listed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (when used as a primary residence), subject to approval by the Registration and Domains Administration. Ideally located for peaceful family living, about 20 km from Luxembourg City, with easy access to the A6 motorway and N6 national road. Completion guarantee, 10-year warranty, and two-year warranty included. Other properties available at ###
Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison, construite en 2025, située dans un quartier résidentiel prisé de Steinfort, au sein de la paisible rue Schwarzenhof. Implantée sur un terrain de 7,08 ares, cette maison développe une surface utile d’environ 383 m² et séduit par la qualité de sa construction ainsi que par ses finitions haut de gamme. Cette propriété se distingue par la qualité exceptionnelle de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail de sa réalisation. Conçue avec de nombreux aménagements sur mesure, elle offre un niveau de finition remarquable répondant aux standards les plus exigeants. L’intégration discrète des équipements techniques, directement incorporés dans la structure du bâtiment, souligne la pureté de son architecture contemporaine et renforce l’élégance de ses espaces de vie. Cette approche architecturale soignée confère à l’ensemble une harmonie parfaite entre design, confort et fonctionnalité. Cette propriété se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée lumineux avec espace vestiaire intégré -Élégante cuisine entièrement équipée signée Italdesign, agrémentée d’une cave à vin encastrée -Spacieux séjour avec salle à manger, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin -WC séparé 1er étage : -Hall de nuit baigné de lumière naturelle -Vaste espace de détente et de loisirs (salon TV, bureau, chambres d'amis, etc.) -Suite parentale comprenant un dressing sur mesure, un accès à son balcon privatif ainsi qu’une salle de bains spacieuse 2ème étage : -Hall de nuit lumineux -Deux chambres à coucher -Grande salle de bains bénéficiant d’une impressionnante hauteur sous plafond d’environ 5 mètres Sous-sol : -Buanderie -Cave de stockage -Chaufferie -Dégagement -Local technique Informations techniques : - Année de construction : 2025 - Pompe à chaleur - Panneau photovoltaïque - Chauffage au sol - Châssis en aluminium avec triple vitrage - Toiture à couverture en zinc - Planchers en dalles de béton - Passeport énergétique : A/B Annexes : -Grand garage fermé pouvant accueillir confortablement deux véhicules Son confort moderne et la qualité de ses prestations en font un bien rare, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’une propriété alliant élégance, confort et durabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! ### | 28 66 65 31
Le Bureau Immobilier FELTEN vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au cœur de Steinfort. Découvrez ce bien rare offrant une surface totale d'environ 380 m², implanté sur un terrain de 2 ares 88 centiares, et présentant de multiples possibilités d'exploitation, que ce soit pour un projet résidentiel, professionnel ou pour une occupation privée. L'immeuble se compose comme suit : Sous-sol • Environ 30 m² d'espace de stockage et chauffage à gaz. Rez-de-chaussée • Surface commerciale d'environ 65 m² bénéficiant d'une excellente visibilité, avec possibilité d'agrandissement selon vos besoins et votre projet d'exploitation. Cuisine de 17 m². • Idéal pour une activité commerciale, libérale, artisanale ou un espace de coworking. 1er étage Environ 90 m² habitables: 2e étage Appartement d'environ 90 m² habitables, parfaitement adapté à une occupation personnelle ou à un investissement locatif. Atout supplémentaire Un second accès indépendant dessert un vaste entrepôt d'environ 130 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Grâce à ses beaux volumes, cet espace présente également un excellent potentiel pour la création d'un loft moderne et atypique, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Grâce à sa situation privilégiée au centre de Steinfort, cet immeuble bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, commerces, écoles et autres commodités. Ce bien conviendra parfaitement à un entrepreneur souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, à un investisseur ou à une famille recherchant de grands volumes. Un emplacement de parking extérieur complète ce bien. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Disponibilité prévue : à convenir Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ###
Le Bureau Immobilier Felten a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle idéalement située à Steinfort. Offrant une surface habitable d’environ 170 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d’entretien. Érigée sur une belle parcelle entièrement libre des quatre côtés, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Le vaste terrain offre également la possibilité de créer une annexe ou d’aménager l’extérieur selon vos envies et vos projets. Un bien rare sur le marché, alliant confort, espace et situation privilégiée à proximité de toutes les commodités de Steinfort. Composition de la propriété : Rez-de-chaussée • Hall d’entrée spacieux (19 m²) • Séjour lumineux avec cheminée (40 m²) • Cuisine fonctionnelle (16 m²) • WC séparé (2 m²) • Débarras (5 m²) • 1 chambre confortable (16 m²) 1er étage • Hall avec palier (19 m²) • 3 chambres supplémentaires (18,11 et 12 m²) • Dressing (4 m²) • WC séparé (2 m²) • Salle de bains (6 m²) • Accès au grand grenier Un sous-sol complet s’étend sous toute la maison, offrant un garage pouvant accueillir deux voitures, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Ces pièces peuvent également être aménagées selon vos besoins, que ce soit pour du stockage ou pour la pratique d’un loisir. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin exceptionnel, parfaitement adapté aux moments de détente en famille. L’environnement est calme et sans nuisances, un véritable havre de paix. Steinfort est une commune dynamique et elle offre à ses habitants un cadre de vie privilégié alliant confort, nature et proximité. Elle dispose d’un large éventail de commodités : supermarché, restaurants, cabinets médicaux, dentiste, kinésithérapeute, pharmacie, centre scolaire et sportif, piscine, maison relais, école de musique, et bien plus encore. Par ailleurs, Steinfort dispose d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun bien développé. De nombreuses lignes de bus assurent des liaisons fluides vers les communes environnantes ainsi que vers Luxembourg-ville. De plus, la gare de Kleinbettingen, située à quelques minutes seulement, constitue un atout supplémentaire pour les déplacements en train. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### .
Située dans un quartier résidentiel calme de Steinfort, cette maison unifamiliale moderne construite en 2020 offre des volumes généreux et des prestations de qualité. Implantée sur un terrain d'environ 5,15 ares, elle développe une surface brute d'environ 449 m² répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour avec salle à manger bénéficiant d'une belle luminosité naturelle grâce à de grandes ouvertures, d'une cuisine , d'un WC ainsi que d'un grand garage confortable équipé d'un monte-charge vers le sous-sol. Une terrasse d'environ 34 m² permet un accès direct au jardin. Un bureau, disposant d'une entrée indépendante depuis l'extérieur ainsi que d'un accès direct au sous-sol, complète cet espace. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres à coucher et de deux salles de douche. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à une salle de douche ainsi qu'à une terrasse d'environ 5,17 m². Les chambres sont lumineuses et bien agencées. Le sous-sol comprend plusieurs caves, une buanderie, un local technique ainsi que des espaces de rangement, tous bénéficiant d'un éclairage naturel grâce à des fenêtres de sous-sol. La maison est équipée d'installations modernes telles qu'un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, un système domotique KNX, une ventilation mécanique dans toutes les pièces, des fenêtres en aluminium haute performance, un adoucisseur d'eau ainsi qu'un système de chute à linge reliant l'étage au sous-sol. Les finitions sont soignées et réalisées avec des matériaux de qualité. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin privatif, d'une terrasse et d'un abri de jardin.
Nous avons le plaisir de vous proposer cette agréable maison jumelée, implantée sur un terrain de 3 ares, qui séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien fonctionnel offrant de beaux volumes ainsi que des possibilités d’évolution. Dès l’entrée, la maison dévoile un intérieur chaleureux et accueillant. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste espace de vie comprenant un grand séjour avec cuisine. Le salon séparé, spacieux et confortable, constitue un véritable lieu de détente. La présence d’un jardin d’hiver apporte une luminosité supplémentaire et crée une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur, permettant de profiter de l’espace tout au long de l’année. Ce niveau dispose également d’un WC séparé ainsi que d’un garage. Depuis les pièces de vie, vous accédez directement au jardin. À l’étage, le hall de nuit dessert trois chambres à coucher aux dimensions confortables, parfaitement adaptées à une famille ou à l’aménagement d’un bureau. La salle de bains complète ce niveau de manière fonctionnelle. Le dernier étage accueille un grand grenier occupant toute la surface de la maison. Cet espace représente une véritable opportunité pour les futurs propriétaires : il pourra être aménagé selon les besoins, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace loisirs ou un bureau. Ce potentiel d’agrandissement constitue un atout indéniable pour valoriser le bien à long terme. Grâce à sa configuration, à ses volumes généreux et à ses possibilités d’aménagement, cette maison représente une excellente opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d’une base solide et agréable. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, espace et potentiel, dans un cadre de vie pratique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter sans tarder. Frais d'agence sont à charge du vendeur.
L’agence immobilière Diederich a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d’exception, nichée dans un magnifique parc. La parcelle s’étend sur un total de 95,10 ares, offrant un cadre de vie idyllique. Cette propriété unique allie charme et tranquillité, idéale pour ceux qui recherchent un environnement paisible et verdoyant. Construite en 1988 avec des transformations en 2011, offrant intimité et calme absolu, elle se présente comme suit : au rez-de-chaussée, le hall d'entrée vous mène vers un bel espace ouvert d'environ 82 m² comprenant un grand salon, une salle à manger et un bureau, une cuisine équipée de 13,25 m², une grande chambre d'environ 27,74 m² et une nouvelle salle de bains datant de 2015. Le rez-de-chaussée comprend également une cave à vin, une réserve, un double garage et une chaufferie menant à une grande mezzanine de 38,47 m². Le salon dispose de plusieurs portes coulissantes menant vers la terrasse et un beau jardin entouré de haies et planté de buis et autres arbustes. La maison dispose actuellement d'une chambre, mais elle offre un énorme potentiel pour créer des chambres supplémentaires. À l'étage, accessible par un escalier métallique en colimaçon, se trouve un grand espace non aménagé, prévu pour y aménager 2 chambres à coucher, 1 salle de douche et un hall de nuit. Les combles représentent un beau potentiel d'aménagement. La propriété se trouve dans un bon état général et laisse libre cours à l’imagination avec de nombreux espaces à développer. Surface habitable : 140 m2 Surface au sol : 279,32 m2 Aspects techniques : - Année de construction : 1988 - Transformations : 2011, salle de bains en 2015 et réaménagement des alentours. - Dalles en béton. - Chauffage : Chaudière à condensation au gaz - Façade : bardage en ardoises artificielles et crépi. - Couverture toiture : ardoises artificielles - Menuiserie extérieure : bois avec double vitrage. - Raccordements : eau, canalisation, électricité, gaz et eu P&T - Info supplémentaires : au 1° étage, l'espace prévu pour être aménagé avec 2 chambres à coucher et 1 salle de douche n'est pas aménagé, les surfaces se présentent à l'état brut. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une demeure d’exception dans un cadre enchanteur. Disponibilité : de suite Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).
Le bureau immobilier Felten a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison individuelle, libre de quatre côtés, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de la commune de Steinfort. D’une surface habitable d’environ 160 m², cette propriété séduira par son jardin magnifique. Édifiée à la fin des années 60, elle a bénéficié d’un entretien régulier et de diverses rénovations au fil du temps : • Toiture entièrement refaite juste avant l’an 2000 • Chaudière à gaz moderne installée il y a 7 ans • Fenêtres à triple vitrage Le rez-de-chaussée offre plusieurs pièces, modulables selon vos besoins, pouvant être aménagées en bureau, salle de jeux ou espace de vie complémentaire. Ce bien dispose de 4 chambres, d’un vaste séjour baigné de lumière naturelle et d’une cuisine indépendante donnant directement accès à l’extérieur. À l’arrière, vous trouverez un jardin bien exposé, idéal pour se détendre, organiser des repas en plein air ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Cette belle maison est idéalement située dans un environnement verdoyant, à proximité de toutes commodités, des écoles et des grands axes menant à Luxembourg-ville. N’attendez plus pour découvrir ce bien rare – contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Bureau immobilier FELTEN 621611327 ###