Maison à vendre - Rambrouch RBU43262
8805 Rambrouch
1 258 000 €
Description
Spacieuse Maison récente dans un cadre de vie paisible et authentique
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison unifamiliale construite en 2023 sur un terrain de 4a22ca et idéalement situé dans une rue calme à deux pas du centre de Rambrouch. La surface totale de la maison est de ±324m², dont ±226m² de surface habitable.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d'entrée avec WC séparé, d’un séjour (±35m²), d’une cuisine équipée ouverte (±12m²), d’un local pour le rangement et d’un garage pour deux voitures (±39,5m²) avec double accès vers le jardin et disposant d’un espace buanderie.
La cuisine avec plan de travail en granit, est entièrement équipée d’appareils électroménagers Siemens et d’un frigo intelligent de la marque Samsung.
Depuis la salle à manger et le salon on accède à la grande terrasse (±19m²) et au jardin qui est entièrement clôturé.
Le premier étage offre trois chambres à coucher (±17m², ±17,5m², ±27m²), dont une chambre parentale avec dressing et salle de douche, et une salle de bains.
Le deuxième étage propose deux chambres à coucher (±27m², ±26m²) utilisées actuellement comme bureau et salle de sport room et une salle de douche. Cet étage dispose également d’un local technique où se trouve la VMC et le système de chauffage.
La maison dispose également d’un grenier accessible depuis le deuxième étage par une trappe.
Au niveau technique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec châssis en PVC, de volets électriques et d’une VMC double flux.
Par ses espaces et sa situation, cette propriété est particulièrement idéale pour une famille recherchant le confort moderne, tout en ayant la possibilité d'être au plus près de la nature et de la vie de village.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg.
La commune de Rambrouch est située au nord-ouest du Grand-Duché de Luxembourg dans le canton de Redange, dont elle est le chef-lieu.
Avec une population d'environ 5 000 habitants, Rambrouch offre un environnement moins dense que les grandes villes, ce qui peut favoriser un sentiment de communauté plus étroit et une atmosphère de vie plus paisible. La commune dispose d’un centre scolaire et sportif, de crèches, d'une maison relais, d’un centre médical, d’une boulangerie. La commune est très active dans le domaine de la protection de l'environnement et de la mobilité durable.
Distances
Arrêt de bus ±230m
Gare d’Ettelbruck ±23km
Autoroute A7 ±23km
Aéroport ±45km
Ecole ±2km
Maison relais ±2km
Centre médical ±250m
Boulangerie ±210m
Restaurant ±450
ENGLISH VERSION
Spacious recent house in a peaceful and authentic setting
Engel & Völkers is pleased to exclusively present this beautiful single-family home built in 2023 on a 4a22ca plot, ideally located on a quiet street just steps from the center of Rambrouch. The total surface area of the house is ±324m², including ±226m² of living space.
The ground floor consists of an entrance hall with a separate WC, a living room (±35m²), an open equipped kitchen (±12m²), a storage room, and a garage for two cars (±39.5m²) with double access to the garden and a laundry area.
The kitchen, with a granite countertop, is fully equipped with Siemens appliances and a smart refrigerator by Samsung. From the dining room and the living room, you can access the large terrace (±19m²) and the fully fenced garden.
The first floor offers three bedrooms (±17m², ±17.5m², ±27m²), including a master bedroom with a dressing room and a shower room, and a bathroom.
The second floor features two bedrooms (±27m², ±26m²) currently used as an office and gym room, and a shower room. This floor also has a technical room housing the ventilation system and heating system.
The house also has an attic accessible from the second floor via a hatch.
Technically, the house is equipped with a heat pump, underfloor heating, triple-glazed windows with PVC frames, electric shutters, and a double-flow ventilation system.
With its spaces and location, this property is particularly ideal for a family seeking modern comfort while having the opportunity to be close to nature and village life.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.
La commune de Rambrouch est située au nord-ouest du Grand-Duché de Luxembourg dans le canton de Redange, dont elle est le chef-lieu.
Avec une population d'environ 5 000 habitants, Rambrouch offre un environnement moins dense que les grandes villes, ce qui peut favoriser un sentiment de communauté plus étroit et une atmosphère de vie plus paisible. La commune dispose d’un centre scolaire et sportif, de crèches, d'une maison relais, d’un centre médical, d’une boulangerie. La commune est très active dans le domaine de la protection de l'environnement et de la mobilité durable.
Distances
Arrêt de bus ±230m
Gare d’Ettelbruck ±23km
Autoroute A7 ±23km
Aéroport ±45km
Ecole ±2km
Maison relais ±2km
Centre médical ±250m
Boulangerie ±210m
Restaurant ±450
DEUTSCHE VERSION
Geräumiges, neues Haus in einer friedlichen und authentischen Umgebung
Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus vorzustellen, das 2023 auf einem Grundstück von 4a22ca errichtet wurde und ideal in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom Zentrum von Rambrouch entfernt, liegt. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ±324m², davon ±226m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit separatem WC, einem Wohnzimmer (±35m²), einer offenen Einbauküche (±12m²), einem Abstellraum und einer Garage für zwei Autos (±39.5m²) mit doppeltem Zugang zum Garten und einem Waschraum.
Die Küche mit Granitarbeitsplatte ist komplett mit Siemens-Geräten und einem intelligenten Kühlschrank der Marke Samsung ausgestattet. Vom Esszimmer und Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse (±19m²) und in den vollständig eingezäunten Garten.
Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer (±17m², ±17.5m², ±27m²), darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad, sowie ein Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer (±27m², ±26m²), die derzeit als Büro und Fitnessraum genutzt werden, und ein Duschbad. Diese Etage verfügt auch über einen Technikraum, in dem sich die Lüftungsanlage und das Heizsystem befinden.
Das Haus verfügt außerdem über einen Dachboden, der vom zweiten Obergeschoss über eine Luke zugänglich ist.
Technisch ist das Haus mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit PVC-Rahmen, elektrischen Rollläden und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Durch seine Räume und seine Lage ist diese Immobilie besonders ideal für eine Familie, die modernen Komfort sucht, während sie gleichzeitig die Nähe zur Natur und zum Dorfleben genießen kann.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg.
Die Gemeinde Rambrouch liegt im Nordwesten des Großherzogtums Luxemburg im Kanton Redingen, dessen Hauptort sie ist.
Mit einer Bevölkerung von etwa 5.000 Einwohnern bietet Rambrouch eine weniger dichte Umgebung als die großen Städte, was ein stärkeres Gemeinschaftsgefühl und eine ruhigere Lebensatmosphäre fördern kann. Die Gemeinde verfügt über ein Schul- und Sportzentrum, Kindergärten, eine Maison Relais, ein medizinisches Zentrum und eine Bäckerei. Die Gemeinde ist sehr aktiv im Bereich des Umweltschutzes und der nachhaltigen Mobilität.
Entfernungen
Bushaltestelle ±230m
Bahnhof Ettelbrück ±23km
Autobahn A7 ±23km
Flughafen ±45km
Schule ±2km
Maison Relais ±2km
Ärztezentrum ±250m
Bäckerei ±210m
Restaurant ±450 Tout voir Réduire
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison unifamiliale construite en 2023 sur un terrain de 4a22ca et idéalement situé dans une rue calme à deux pas du centre de Rambrouch. La surface totale de la maison est de ±324m², dont ±226m² de surface habitable.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d'entrée avec WC séparé, d’un séjour (±35m²), d’une cuisine équipée ouverte (±12m²), d’un local pour le rangement et d’un garage pour deux voitures (±39,5m²) avec double accès vers le jardin et disposant d’un espace buanderie.
La cuisine avec plan de travail en granit, est entièrement équipée d’appareils électroménagers Siemens et d’un frigo intelligent de la marque Samsung.
Depuis la salle à manger et le salon on accède à la grande terrasse (±19m²) et au jardin qui est entièrement clôturé.
Le premier étage offre trois chambres à coucher (±17m², ±17,5m², ±27m²), dont une chambre parentale avec dressing et salle de douche, et une salle de bains.
Le deuxième étage propose deux chambres à coucher (±27m², ±26m²) utilisées actuellement comme bureau et salle de sport room et une salle de douche. Cet étage dispose également d’un local technique où se trouve la VMC et le système de chauffage.
La maison dispose également d’un grenier accessible depuis le deuxième étage par une trappe.
Au niveau technique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec châssis en PVC, de volets électriques et d’une VMC double flux.
Par ses espaces et sa situation, cette propriété est particulièrement idéale pour une famille recherchant le confort moderne, tout en ayant la possibilité d'être au plus près de la nature et de la vie de village.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg.
La commune de Rambrouch est située au nord-ouest du Grand-Duché de Luxembourg dans le canton de Redange, dont elle est le chef-lieu.
Avec une population d'environ 5 000 habitants, Rambrouch offre un environnement moins dense que les grandes villes, ce qui peut favoriser un sentiment de communauté plus étroit et une atmosphère de vie plus paisible. La commune dispose d’un centre scolaire et sportif, de crèches, d'une maison relais, d’un centre médical, d’une boulangerie. La commune est très active dans le domaine de la protection de l'environnement et de la mobilité durable.
Distances
Arrêt de bus ±230m
Gare d’Ettelbruck ±23km
Autoroute A7 ±23km
Aéroport ±45km
Ecole ±2km
Maison relais ±2km
Centre médical ±250m
Boulangerie ±210m
Restaurant ±450
ENGLISH VERSION
Spacious recent house in a peaceful and authentic setting
Engel & Völkers is pleased to exclusively present this beautiful single-family home built in 2023 on a 4a22ca plot, ideally located on a quiet street just steps from the center of Rambrouch. The total surface area of the house is ±324m², including ±226m² of living space.
The ground floor consists of an entrance hall with a separate WC, a living room (±35m²), an open equipped kitchen (±12m²), a storage room, and a garage for two cars (±39.5m²) with double access to the garden and a laundry area.
The kitchen, with a granite countertop, is fully equipped with Siemens appliances and a smart refrigerator by Samsung. From the dining room and the living room, you can access the large terrace (±19m²) and the fully fenced garden.
The first floor offers three bedrooms (±17m², ±17.5m², ±27m²), including a master bedroom with a dressing room and a shower room, and a bathroom.
The second floor features two bedrooms (±27m², ±26m²) currently used as an office and gym room, and a shower room. This floor also has a technical room housing the ventilation system and heating system.
The house also has an attic accessible from the second floor via a hatch.
Technically, the house is equipped with a heat pump, underfloor heating, triple-glazed windows with PVC frames, electric shutters, and a double-flow ventilation system.
With its spaces and location, this property is particularly ideal for a family seeking modern comfort while having the opportunity to be close to nature and village life.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.
La commune de Rambrouch est située au nord-ouest du Grand-Duché de Luxembourg dans le canton de Redange, dont elle est le chef-lieu.
Avec une population d'environ 5 000 habitants, Rambrouch offre un environnement moins dense que les grandes villes, ce qui peut favoriser un sentiment de communauté plus étroit et une atmosphère de vie plus paisible. La commune dispose d’un centre scolaire et sportif, de crèches, d'une maison relais, d’un centre médical, d’une boulangerie. La commune est très active dans le domaine de la protection de l'environnement et de la mobilité durable.
Distances
Arrêt de bus ±230m
Gare d’Ettelbruck ±23km
Autoroute A7 ±23km
Aéroport ±45km
Ecole ±2km
Maison relais ±2km
Centre médical ±250m
Boulangerie ±210m
Restaurant ±450
DEUTSCHE VERSION
Geräumiges, neues Haus in einer friedlichen und authentischen Umgebung
Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus vorzustellen, das 2023 auf einem Grundstück von 4a22ca errichtet wurde und ideal in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom Zentrum von Rambrouch entfernt, liegt. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ±324m², davon ±226m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit separatem WC, einem Wohnzimmer (±35m²), einer offenen Einbauküche (±12m²), einem Abstellraum und einer Garage für zwei Autos (±39.5m²) mit doppeltem Zugang zum Garten und einem Waschraum.
Die Küche mit Granitarbeitsplatte ist komplett mit Siemens-Geräten und einem intelligenten Kühlschrank der Marke Samsung ausgestattet. Vom Esszimmer und Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse (±19m²) und in den vollständig eingezäunten Garten.
Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer (±17m², ±17.5m², ±27m²), darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad, sowie ein Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer (±27m², ±26m²), die derzeit als Büro und Fitnessraum genutzt werden, und ein Duschbad. Diese Etage verfügt auch über einen Technikraum, in dem sich die Lüftungsanlage und das Heizsystem befinden.
Das Haus verfügt außerdem über einen Dachboden, der vom zweiten Obergeschoss über eine Luke zugänglich ist.
Technisch ist das Haus mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit PVC-Rahmen, elektrischen Rollläden und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Durch seine Räume und seine Lage ist diese Immobilie besonders ideal für eine Familie, die modernen Komfort sucht, während sie gleichzeitig die Nähe zur Natur und zum Dorfleben genießen kann.
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Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg.
Die Gemeinde Rambrouch liegt im Nordwesten des Großherzogtums Luxemburg im Kanton Redingen, dessen Hauptort sie ist.
Mit einer Bevölkerung von etwa 5.000 Einwohnern bietet Rambrouch eine weniger dichte Umgebung als die großen Städte, was ein stärkeres Gemeinschaftsgefühl und eine ruhigere Lebensatmosphäre fördern kann. Die Gemeinde verfügt über ein Schul- und Sportzentrum, Kindergärten, eine Maison Relais, ein medizinisches Zentrum und eine Bäckerei. Die Gemeinde ist sehr aktiv im Bereich des Umweltschutzes und der nachhaltigen Mobilität.
Entfernungen
Bushaltestelle ±230m
Bahnhof Ettelbrück ±23km
Autobahn A7 ±23km
Flughafen ±45km
Schule ±2km
Maison Relais ±2km
Ärztezentrum ±250m
Bäckerei ±210m
Restaurant ±450 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 258 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Description extérieure
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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