Maison à vendre - Gand RBU90715

VALKENIERSSTRAAT 26 9000 Gand

375 000 €

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RBU90715

  • 3 Chambre(s)
  • 124 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 18 m² Terrasse
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Description

MAISON UNIFAMILIALE CONFORME ET ÉCONOME EN ÉNERGIE AVEC SPACIEUSE COUR et 3 CHAMBRES. Parcelle (surface utile effective) de 75 m², surface habitable de 125 m² répartie sur 3 niveaux. Située dans une rue latérale calme et agréable de la De Pintelaan. À proximité de l’UZ Gent, des autoroutes E40–E17, de la Ghelamco Arena… Rez-de-chaussée de 54 m² comprenant un hall d’entrée séparé, un spacieux séjour, une cuisine moderne avec débarras, WC (+ WC supplémentaire à l’étage). Espace bureau. Porte coulissante donnant accès à l’agréable terrasse extérieure orientée sud-ouest. 1er étage (35 m²) entièrement revêtu d’un chaleureux parquet. Il y a 2 chambres plus petites mais une grande salle de bains très lumineuse : baignoire d’angle, meuble de salle de bains, WC (avec broyeur). 2e étage (35 m²) = grenier aménagé avec goût en chambre, avec fenêtres Velux et parquet vitrifié. Le bien est entièrement conforme aux normes actuelles de confort et de sécurité. EPC économe en énergie avec label B. Électricité conforme. Sans amiante. Certificat de conformité à la location (CA) récemment positif (constat du 12/01/2026). Vivre agréablement en dehors de la véritable agitation tout en bénéficiant de toutes les facilités à proximité. Habitation confortable ou investissement locatif rentable, une double recommandation pour ce bien. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 375 000 €
  • Revenu cadastral: 364 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1950

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

10 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface chambre à coucher 3

30 m²

Surface habitable

124 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

35 m²

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

10 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

8 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

18 m²

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

61 m²

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

195 kWh/m²/an

Date de validité PEB

02/10/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU90715 Réf. vendeur: 7315488 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Wonderwijs

594 m 2' 19'' 640 m 1' 2'' 588 m 7' 588 m 7'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - De Boomgaard

463 m 1' 40'' 746 m 1' 8'' 458 m 6' 458 m 6'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - De Boomgaard

463 m 1' 40'' 746 m 1' 8'' 458 m 6' 458 m 6'

Écoles secondaires

Benedictuspoort Campus Ledeberg

1,2 km 4' 1,1 km 1' 34'' 940 m 13' 1,1 km 13'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,1 km 1' 30''

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,1 km 1' 30''

Bus

De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos

398 m 5'

De Lijn - 238 - Gent Sint-Pieters - Melle - Wetteren - Dendermonde

398 m 5'

De Lijn - 237 - Gent Sint-Pieters - Heusden - Wetteren - Dendermonde

398 m 5'

Trams

De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ

730 m 9'

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

730 m 9'

Gares

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre

1,5 km 7' 2,2 km 4' 1,4 km 18' 1,5 km 18'

Bornes de recharge

De Pintelaan

153 m 17''

Voitures en libre-service

Cambio - Tussen Bermen

280 m 1' 7'' 264 m 3' 264 m 3'

Vélos en libre-service

Donkey - De Pintelaan 28

43 m 31''

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Uz Gent

624 m 3' 725 m 1' 7'' 484 m 6' 484 m 6'

Aldi Gent

600 m 2' 18'' 638 m 1' 25'' 600 m 7' 600 m 7'

Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg

725 m 2' 54'' 1 km 1' 46'' 532 m 9' 720 m 9'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

4 km 7'

Transports

La station "Donkey - De Pintelaan 28" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Tussen Bermen".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("De Pintelaan") est à seulement 1 minute en voiture.La gare de train la plus proche est "Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 18 minutes en transport en commun.Les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont accessibles en 2 minutes.

Villes proches

En juste 25 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. En 33 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Middelbourg se trouve à 59 minutes en voiture. Seulement 27 minutes sont nécessaires pour atteindre Saint-Nicolas avec votre voiture.

Tourisme

À 7 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Stedelijke Basisschool - De Boomgaard", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Benedictuspoort Campus Ledeberg" à 2 minutes en voiture."Helan Kinderopvang - Wonderwijs" est la crèche la mieux située : il suffit de 7 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports en commun

Les lignes de tram les plus proches sont De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ, De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat avec une station située à 9 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - 237 - Gent Sint-Pieters - Heusden - Wetteren - Dendermonde, De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos, De Lijn - 238 - Gent Sint-Pieters - Melle - Wetteren - Dendermonde avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop & Go Delhaize Uz Gent" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gent" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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Documents

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asbestattest - 2025-11-26t211459.264 val26update.pdf

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