Maison à vendre - Gand RBU90715

VALKENIERSSTRAAT 26 9000 Gand

375 000 €

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RBU90715

  • 3 Chambre(s)
  • 124 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 18 m² Terrasse
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Description

CONFORME EN ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING MET RUIME KOER en 3 SLPK. Perceel (effectieve bruikbare oppervlakte) 75m2, bewoonbare opp. 125m2 over 3 bouwlagen. Gelegen in een rustige en leuke zijstraat van de De Pintelaan. Vlakbij UZGent, autostrade E40-E17, Ghelamco Arena... Gelijkvloers 54m2 met aparte hall, ruime living, moderne keuken met berging, WC (+extra WC op verdiep). Bureelruimte. Schuifdeur naar het leuke buitenterras met zuidwestelijke ligging. 1ste (35m2) volledig gevloerd met warme plancher. Er zijn 2 kleinere slaapkamers maar ruime badkamer met veel licht : hoekbad, badkamermeubel, WC (vergruizer). 2de (35m2) = smaakvol omgebouwde zolderkamer met veluxen en geverniste plancher. Volledig in orde volgens de huidige normen van comfort en veiligheid. Energiezuinig EPC met label B. Elektriciteit conform. Asbestveilig. Recent positief CA verhuur (vaststelling 12/01/2026). Gezellig wonen buiten de echte drukte maar met alle faciliteiten rondom en dichtbij. Comfortabel wonen of rendementsvol verhuren, een dubbele aanrader met deze woning. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 375 000 €
  • Revenu cadastral: 364 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1950

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

10 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface chambre à coucher 3

30 m²

Surface habitable

124 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

35 m²

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

10 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

8 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

18 m²

Surface totale du terrain

61 m²

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

195 kWh/m²/an

Date de validité PEB

02/10/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU90715 Réf. vendeur: 7315488 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Wonderwijs

594 m 2' 19'' 640 m 1' 2'' 588 m 7' 588 m 7'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - De Boomgaard

463 m 1' 40'' 746 m 1' 8'' 458 m 6' 458 m 6'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - De Boomgaard

463 m 1' 40'' 746 m 1' 8'' 458 m 6' 458 m 6'

Écoles secondaires

Benedictuspoort Campus Ledeberg

1,2 km 4' 1,1 km 1' 34'' 940 m 13' 1,1 km 13'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,1 km 1' 30''

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,1 km 1' 30''

Bus

De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos

398 m 5'

De Lijn - 238 - Gent Sint-Pieters - Melle - Wetteren - Dendermonde

398 m 5'

De Lijn - 237 - Gent Sint-Pieters - Heusden - Wetteren - Dendermonde

398 m 5'

Trams

De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ

730 m 9'

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

730 m 9'

Gares

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre

1,5 km 7' 2,2 km 4' 1,4 km 18' 1,5 km 18'

Bornes de recharge

De Pintelaan

153 m 17''

Voitures en libre-service

Cambio - Tussen Bermen

280 m 1' 7'' 264 m 3' 264 m 3'

Vélos en libre-service

Donkey - De Pintelaan 28

43 m 31''

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Uz Gent

624 m 3' 725 m 1' 7'' 484 m 6' 484 m 6'

Aldi Gent

600 m 2' 18'' 638 m 1' 25'' 600 m 7' 600 m 7'

Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg

725 m 2' 54'' 1 km 1' 46'' 532 m 9' 720 m 9'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

4 km 7'

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - 237 - Gent Sint-Pieters - Heusden - Wetteren - Dendermonde, De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos, De Lijn - 238 - Gent Sint-Pieters - Melle - Wetteren - Dendermonde avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.Vous pourrez accéder aux lignes de tram De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat, De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ avec une station située à 9 minutes à pied.

Villes proches

Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. Environ 33 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En 59 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Middelbourg. En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Saint-Nicolas.

Transports

À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Tussen Bermen".En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("De Pintelaan") pour votre véhicule électrique.La station "Donkey - De Pintelaan 28" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Une gare SNCB ("Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre") est située à 7 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont accessibles en 2 minutes.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 7 minutes de route.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop & Go Delhaize Uz Gent" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gent" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

"Benedictuspoort Campus Ledeberg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 13 minutes à pied pour la rejoindre.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Stedelijke Basisschool - De Boomgaard", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Helan Kinderopvang - Wonderwijs" à 7 minutes à pied.

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Documents

epc 2025.pdf

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kad legger.pdf

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waterinfo.pdf

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asbestattest - 2025-11-26t211459.264 val26update.pdf

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stedenbouw in aanvraag.pdf

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ca verhuur in aanvraag.pdf

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