Maison à vendre - Ettelbruck RBU47713

Wiesenbach Immobilière a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle de luxe, construite en 2022, située dans un quartier résidentiel calme et à circulation réduite à Ettelbruck, à proximité immédiate des écoles, de la maison relais et du centre-ville. Cette propriété séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et ses finitions haut de gamme. Elle offre une surface habitable de ±482 m², une surface utile de ±554 m², le tout implanté sur un terrain de 6,2 ares.
Grâce à son orientation plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue dégagée.

Disponibilité : immédiate

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- grand hall d'entrée avec de belles suspensions et coin vestiaire
- WC séparé
- cuisine haut standing avec accès direct à la terrasse
- grand living et salle à manger lumineux avec accès balcon orienté sud
- ascenseur privatif desservant l'ensemble de la maison
- garage fermé pour 2 voitures
- 3 à 4 emplacements extérieurs

1er étage :
- hall de nuit
- 2 spacieuses chambres avec accès au balcon depuis le dressing
chaque chambre dispose de sa propre salle de bains :
- première chambre avec baignoire îlot, double lavabo, douche italienne, WC et dressing
- deuxième chambre : lavabo, douche italienne, WC et dressing
- local technique privatif à l'étage

Étage -1 :

- hall de nuit
- 3 grandes chambres, chacune avec salle de bains privative (lavabo, douche italienne, WC)

Étage -2 :

- hall de nuit
- 1 grande pièce avec accès à la terrasse (possibilité d'y installer une cuisine)
- 1 pièce pré-équipée pour un home cinéma (câblage déjà installé)
- 1 salle de bains avec lavabo, douche italienne et WC, avec préparation pour un sauna
- débarras et local technique

Extérieur :

3 terrasses :
- une au niveau de la piscine (à réaliser)
- une accessible depuis la cuisine et le living
- une troisième accessible depuis les dressings des chambres au 1er étage

- jardin et terrasses orientés plein sud (à aménager par le propriétaire actuel)

Équipements techniques :
- classe énergétique : A/B
- chauffage au sol via pompe à chaleur
- triple vitrage PVC Schüco
- VMC double flux
- système d'alarme avec détecteurs de mouvement et capteurs sur portes et fenêtres
- système domotique KNX
- pré-installation pour aspiration centralisée
- fibre optique
- escalier en acier haut de gamme, au design moderne et épuré
- carrelage de qualité sur l'ensemble des surfaces

Divers :

La maison dispose d'un confort exceptionnel et d'un agencement idéal pour une grande famille.

À noter : les aménagements extérieurs et certains abords seront finalisés par le propriétaire actuel. La réalisation de la piscine, de la pièce home cinéma et du sauna reste à la charge du futur acquéreur.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail à Contact , soit par téléphone au numéro Tel +352 20 60 969 .
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