• 4 Chambre(s)
  • 210
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain

Description

!!!!!!!!!!! EXCLUSIVITÉ GROUPIMMO !!!!!!!!!! Nous sommes ravis de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique villa située à Ettelbruck. Cette propriété spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de modernité. Ettelbruck est une charmante commune située au cœur du Luxembourg, réputée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures modernes. La ville offre une excellente qualité de vie avec ses espaces verts, ses écoles de qualité, ses commerces variés et ses nombreuses activités culturelles. De plus, sa position géographique stratégique permet un accès facile aux principales voies de communication, faisant d'Ettelbruck un lieu de résidence très prisé. Le bien se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall d'entrée de 10,67 m² qui mène à un WC de 1,68 m², un deuxième hall de 7,52 m², une cuisine spacieuse de 17,32 m², et un grand espace living et salle à manger de 42,07 m², idéal pour vos moments en famille et entre amis. Un bureau de 12,2 m² complète ce niveau, parfait pour le télétravail ou les études. Au premier étage, un premier hall de nuit de 12,54 m² dessert un WC de 2,09 m² et une salle de bain de 7,2 m², offrant tout le confort nécessaire. Un deuxième hall de nuit de 6,66 m² mène à quatre chambres : la première de 13,68 m², la deuxième de 16,8 m², la troisième de 18,72 m² et la quatrième de 11,7 m², offrant à chacun un espace privé et confortable. Le deuxième étage dispose d'un grenier aménageable de 28,74 m², offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie selon vos besoins et envies. Le sous-sol de la maison est tout aussi impressionnant avec un garage de 51,1 m² pour abriter vos véhicules, un local technique de 6,3 m², une cave à vin de 4,96 m² pour les amateurs de vin, un lieu de stockage de 4,87 m², ainsi que deux caves de 7,84 m² et 11,06 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement. Une terrasse de 20,95 m² vous permettra de profiter des beaux jours en extérieur. De plus, la propriété inclut un **appartement indépendant avec son entrée indépendante**, offrant une flexibilité supplémentaire pour accueillir des invités, un membre de la famille, ou pour un usage locatif. Avec une surface totale utile de 310,37 m², cette villa à Ettelbruck représente une opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous, dès aujourd'hui, pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Email : Contact Téléphone : Tel +352 28 77 85 36 Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite de cette magnifique propriété. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 275 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

19 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Surface habitable

210 m²

Surface du bureau

12 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

8 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

29 m²

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

51 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Non équipée

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Triple vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface totale du terrain

800 m²

Raccordé aux égouts

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

0 kWh/an

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Attestation - Citernes à mazout

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC79296 Réf. vendeur: 85044760 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Gares

Ettelbrück / Ettelbruck

1,7 km 10' 1,9 km 4' 0 m 0'' 1,6 km 19'

Transports

Une gare SNCB ("Ettelbrück / Ettelbruck") est située à 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

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