Tourisme
Vivre près de Vromondstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Puyenbroeck" à 21 minutes de route.
Maison à vendre, Kalken RBW94058
Koffiestraat 33
, 9270 Kalken
199 000 €
2 Chambre(s)
108 m²
1 Salle(s) de bain
Jardin
Description
Cette charmante résidence à vendre, située au cœur de Kalken, offre une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant investir dans un bien à potentiel. Édifiée en 1935, cette maison de 108 m² habitables présente un cachet authentique, avec une façade classée patrimoine, ce qui exonère l’obligation d’un certificat de performance énergétique traditionnel. Le bien comprend deux chambres spacieuses, une salle de bain, ainsi qu’un espace bureau, le tout réparti sur deux niveaux. Une vaste cave aménageable et une confortable remise complètent cette habitation à refaire selon vos envies. La propriété bénéficie d’une configuration fonctionnelle avec un salon convivial, une cuisine attenante ainsi qu’une arrière-cour donnant accès par un passage au numéro 35, favorisant un stationnement pratique pour vélos. L’ensemble est doté d’une double vitrage intégrale et d’un chauffage au gaz. Le terrain de 90 m² inclut un agréable jardin orienté à l’est, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil. Le cadre résidentiel calme est parfaitement adapté pour un usage familial ou comme investissement locatif, avec la possibilité d’optimiser la surface habitable en aménageant le grenier accessible par un escalier fixe. Implantée dans un environnement verdoyant et dynamique, cette demeure se trouve à proximité immédiate des commerces locaux, écoles et transports en commun. Les espaces naturels des Kalkense Meersen sont aisément accessibles à vélo, tandis que les villes de Wetteren, Laarne et Gand ainsi que l’autoroute E17 restent à portée de main pour vos déplacements quotidiens. Proposée au prix de 199 000 €, cette maison à rénover vous invite à concrétiser votre projet immobilier dans une commune alliant qualité de vie et commodités. N’hésitez pas à contacter nos services pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1935
Prix
199 000 €
Revenu cadastral
381 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
108 m²
Meublé
Non
Grenier
Oui
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Type de chauffage
Gaz
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
5 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
90 m²
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
435 kWh/m²/an
Référence PEB
20190721-0002179801-RES-1
Date de validité PEB
21/07/2029
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Attestation « As-built »
Non
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Elfennestje
Crèches
Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer Kalken
Écoles maternelles
Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer Kalken
Écoles primaires
Sint-Jozefinstituut
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters
Bus
349 - Gent Sint-Pieters - Overmere-Zele
37 - (Hamme) - Wetteren
Schellebelle
Gares
Afrit Kalken (Zuid)
Bornes de recharge
Cambio - Kalken
Voitures en libre-service
Blue-Bike - Kalken Kerk
Vélos en libre-service
Magasins
Spar Kalken
Supermarchés
Proxy Delhaize Overmere
Louis Delhaize Wichelen
Tourisme
Golfclub Puyenbroeck
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Saint-Nicolas
Alost
Gand
Bruxelles
Transports
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Kalken Kerk" à seulement 5 minutes à pied.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 7 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 13 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Kalken".
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 24 minutes à vélo ou 13 minutes en voiture.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Kalken" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Overmere" (5 minutes en voiture), "Louis Delhaize Wichelen" (8 minutes en voiture).
Éducation
Le trajet vers l'école secondaire "Sint-Jozefinstituut" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 9 minutes en voiture.
Un atout pour les familles : la crèche "Elfennestje" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.
À seulement 1 minute à vélo, "Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer Kalken" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Villes proches
Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez seulement 17 minutes en voiture. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 24 minutes en voiture.
Transports en commun
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 37 - (Hamme) - Wetteren, 349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters, 349 - Gent Sint-Pieters - Overmere-Zele avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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