Maison à vendre - Laarne RBW26797

Nerenweg 33 9270 Laarne

325 000 €

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RBW26797

  • 4 Chambre(s)
  • 208 m²
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
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Description

Située à Laarne, cette résidence à vendre au prix de 325 000 € offre une opportunité unique de rénovation dans un cadre calme et central, plus précisément au 33 Nerenweg. Construite en 1970, cette maison mitoyenne de deux façades présente une surface habitable généreuse de 208 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec un jardin orienté à l’est d’environ 90 m² et un agréable terrasse de 30 m². Le bien comprend également un garage intérieur ainsi qu’une place de stationnement extérieure, le tout sur une parcelle totale de 269 m². Son kadastraal inkomen s’élève à 805 €, et elle n’est pas soumise à la TVA. L’intérieur de ce bien immobilier se compose de quatre chambres spacieuses, une salle de bain équipée d’une baignoire, lavabo et toilettes, ainsi qu’une cuisine installée avec vue sur le jardin. La maison propose de vastes espaces lumineux dont un séjour et une salle à manger, complétés par une buanderie attenante avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge. Le grenier offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, accessible en créant un escalier fixe depuis l’une des chambres. Ce bien est à rénover, ce qui permet une personnalisation complète selon vos goûts et besoins. Le chauffage est assuré au mazout et les fenêtres sont en double vitrage. Le certificat de performance énergétique (EPC) indique une consommation primaire de 736 kWh/m²/an, avec une validité jusqu’en juin 2036. Implantée dans un secteur résidentiel non soumis à risque d’inondation, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités telles que commerces, écoles et restaurants, ainsi que des axes routiers importants comme l’E17. Cette localisation offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Si vous êtes à la recherche d’un bien à personnaliser dans un cadre verdoyant et bien situé à Laarne, nous vous invitons à nous contacter sans tarder afin d’organiser une visite sur place. Cette résidence constitue une occasion exceptionnelle pour les amateurs de rénovation désireux d’investir dans un logement à fort potentiel.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 325 000 €
  • Revenu cadastral: 805 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1970

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

208 m²

Grenier

Oui

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

90 m²

Orientation du jardin

Est

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

30 m²

Surface totale du terrain

269 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

736 kWh/m²/an

Référence PEB

20260601-0003878471-RES-1

Date de validité PEB

01/06/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW26797 Réf. vendeur: 4364824 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Zonnewiegje

112 m 25'' 112 m 13'' 112 m 1' 20'' 112 m 1' 20''

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Go! Basisschool De Zonnebloem

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18,6 km 21'

Transports

Vivre à Laarne offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 8 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 12 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Schellebelle" est à moins de 13 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Hoppin Kalken", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Kalken Kerk" à seulement 3 minutes à pied.

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : Termonde n'est qu'à 18 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Kalken" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Wetteren" (7 minutes en voiture), "Carrefour Market Wetteren" (9 minutes en voiture).

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Sint-Jozefinstituut" se trouve à 8 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Un atout pour les familles : la crèche "Helan Kinderopvang - Zonnewiegje" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 1 minute.À seulement 1 minute à vélo, "Go! Basisschool De Zonnebloem" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Puyenbroeck" à 21 minutes de route.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 349 - Gent Sint-Pieters - Destelbergen - Kalken - Overmere-Zele avec un arrêt situé à 1 minute à pied, De Lijn - 37 - Wetteren - Zele - Waasmunster - Hamme avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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