• 3 Chambre(s)
  • 154
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Louis Paul Boonstraat 25 9300 Alost

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Description

Découvrez cette charmante résidence à vendre située à Aalst, une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien immobilier polyvalent alliant confort, potentiel d’investissement et praticité. Érigée au 25 Louis Paul Boonstraat, cette propriété, affichant un prix attractif de 299 000 €, offre une surface habitable généreuse de 154 m² sur un terrain de 311 m². La maison se distingue par ses espaces lumineux et bien agencés, comprenant trois chambres confortables, une salle de bain moderne et une cuisine fonctionnelle de 11 m², idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Avec deux façades, cette habitation bénéficie d’une orientation sud-ouest, optimisant l’ensoleillement et la confortabilité des espaces extérieurs, notamment la terrasse et le jardin, parfaits pour profiter des beaux jours ou organiser des moments de détente en plein air. Située dans un quartier résidentiel calme mais proche de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à Aalst, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des voies d’accès principales. La maison est équipée d’un chauffage au gaz, complété par du double vitrage assurant une meilleure isolation thermique et phonique. Son certificat EPC de classe D indique une gestion énergétique adaptée, sans obligation de rénovation immédiate. Au rez-de-chaussée, une entrée pratique mène à une pièce de vie spacieuse de 29 m², tandis qu’à l’étage supérieur, vous trouverez trois chambres respectables (11, 14 et 15 m²), une dressing pratique et une salle de bain entièrement équipée de 8 m². La présence d’un espace de stockage supplémentaire dans une lozde attenante de 227 m² accessible via un passage voiture offre un potentiel énorme pour un artisan, un entrepreneur ou quelqu’un souhaitant développer une activité professionnelle ou de stockage à domicile. La propriété bénéficie également d’une situation privilégiée, car elle est vendue en complément d’une autre maison située à proximité, offrant ainsi la possibilité d’acquérir deux biens simultanément pour un projet familial ou d’investissement plus ambitieux. Ce bien immobilier constitue une véritable opportunité pour les familles souhaitant s’installer dans un cadre résidentiel agréable tout en restant proches de toutes les commodités urbaines. Sa configuration polyvalente permet également aux investisseurs ou aux entrepreneurs de tirer parti de ses espaces professionnels et résidentiels. La qualité de vie à Aalst est renforcée par la proximité des écoles, des commerces et des infrastructures routières facilitant la mobilité. La grande autonomie offerte par la présence d’un jardin orienté sud-ouest et d’une terrasse permet d’apprécier pleinement le cadre de vie. N’attendez pas pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette résidence remarquable. Contactez dès aujourd’hui votre agence pour découvrir tous les atouts de ce bien unique sur le marché immobilier d’Aalst, où confort et potentiel d’investissement se conjuguent pour répondre à vos attentes les plus exigeantes.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 299 000 €
  • Revenu cadastral: 495 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

15 m²

Surface habitable

154 m²

Surface du séjour

29 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

8 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

311 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

339 kWh/m²/an

Référence PEB

20250925-0003694302-RES-1

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU43526 Réf. vendeur: 4171372 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Tuimeldoos

448 m 1' 29'' 1,5 km 2' 45'' 448 m 5' 448 m 5'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Gaaf! Aalst

330 m 1' 6'' 983 m 2' 330 m 4' 330 m 4'

Écoles primaires

Go! Basisschool Gaaf! Aalst

330 m 1' 6'' 983 m 2' 330 m 4' 330 m 4'

Écoles secondaires

Sint-Jozefscollege 2

446 m 1' 29'' 1,5 km 2' 46'' 446 m 5' 446 m 5'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,7 km 2' 2''

Bus

De Lijn - 80 - Heldergem - Aaigem - Mere - Ede - Aalst

358 m 4'

De Lijn - 802 - Woubrechtegem - Heldergem - Haaltert - Ede - Aalst

358 m 4'

De Lijn - 803 - Kerksken Stichelen - Ede - Aalst

358 m 4'

Gares

Alost / Aalst

1,4 km 7' 2,3 km 5' 1,2 km 18' 1,5 km 18'

Bornes de recharge

Eva Aalst II

1,4 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Watertoren

168 m 33'' 168 m 2' 1'' 168 m 2' 1''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Aalst Station Denderzijde

1,6 km 19'

Supermarchés

Carrefour Express Aalst

323 m 1' 8'' 323 m 38'' 323 m 4' 323 m 4'

Lidl Aalst

376 m 1' 17'' 537 m 1' 8'' 306 m 4' 306 m 4'

Albert Heijn - Aalst

621 m 2' 5'' 879 m 1' 54'' 621 m 7' 621 m 7'

Parcs d'attractions

Site Mini-Europe

26,7 km 18'

Musées

Musée Du Design Brussels

26,3 km 18'

Activités

Librairies Royales Kbr

29,3 km 26'

Châteaux

Porte De Hal

29,2 km 25'

Golfs

Golfclub De Kluizen

3,8 km 5'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Aalst" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Aalst" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Aalst" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

"Site Mini-Europe" se trouve à 18 minutes.Le musée "Musée Du Design Brussels" est accessible en 18 minutes.Le château "Porte De Hal" se trouve à 25 minutes de route.À 5 minutes de là se trouve le golf "Golfclub De Kluizen".En 26 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - 803 - Kerksken Stichelen - Ede - Aalst, De Lijn - 802 - Woubrechtegem - Heldergem - Haaltert - Ede - Aalst, De Lijn - 80 - Heldergem - Aaigem - Mere - Ede - Aalst avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Eva Aalst II") est à seulement 3 minutes en voiture.À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Watertoren".La gare de train la plus proche est "Alost / Aalst" : accessible en 5 minutes en voiture, ou 18 minutes en transport en commun.Il vous suffit de 2 minutes pour rejoindre l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende).La station "Blue-Bike - Aalst Station Denderzijde" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 19 minutes à pied.

Villes proches

Seulement 20 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. Saint-Nicolas se trouve à 38 minutes en voiture. Environ 36 minutes sont nécessaires pour atteindre Malines avec votre voiture.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Sint-Jozefscollege 2", à 3 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Go! Basisschool Gaaf! Aalst", à 2 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "De Tuimeldoos" à 5 minutes à la marche.

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