Maison à vendre - Alost RBW62491 Option

Kleine Hoezekouter 13 9300 Alost

539 000 €

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RBW62491

  • 3 Chambre(s)
  • 249 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Cette résidence d’exception à vendre à Aalst, située au 13 Kleine Hoezekouter, est proposée au prix de 539 000 €. Édifiée en 1985 sur un terrain de 903 m², cette villa spacieuse et élégante offre une surface habitable de 249 m². Elle bénéficie d’une distribution fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille recherchant confort et amplitude. La maison comprend un vaste hall d’entrée, une toilette invités, ainsi qu’un séjour-salle à manger de 47 m² agrémenté d’une cheminée rustique avec cassette intégrée. La cuisine de 21 m², pratique et généreuse, donne accès à une buanderie et s’ouvre sur un jardin orienté sud-ouest, agrémenté d’une terrasse avec store et d’un bassin aménagé. À l’étage, un pallier nuit dessert trois chambres dont une équipée de la climatisation et de placards intégrés, ainsi qu’une salle de bains de 10 m². La villa dispose également d’un garage fermé de 33 m² pouvant accueillir deux véhicules grâce à une porte automatique, tandis que l’allée offre un stationnement supplémentaire. Le chauffage électrique par convecteurs ainsi que le double vitrage assurent un confort thermique appréciable. Ce bien est à rénover, ce qui constitue une opportunité unique pour personnaliser l’espace selon vos goûts tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible en zone résidentielle. Située à la périphérie d’Aalst, cette propriété allie calme et accessibilité aux commodités locales, offrant ainsi un cadre idéal pour votre quotidien. Avec un certificat énergétique (EPC) validé jusqu’en 2026 et une implantation sur un terrain bien dimensionné de près de 9 ares, cette villa représente un investissement intéressant dans un environnement urbain recherché. Ne manquez pas cette occasion de découvrir toutes les potentialités offertes par ce bien immobilier rare sur le marché. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter rapidement afin de concrétiser votre projet immobilier à Aalst.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 539 000 €
  • Revenu cadastral: 1 760 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1985

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

27 m²

Surface chambre à coucher 2

18 m²

Surface chambre à coucher 3

15 m²

Surface habitable

249 m²

Surface du séjour

47 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

33 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

21 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

10 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

14 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

478 m²

Orientation du jardin

Sud-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

903 m²

Profondeur du terrain

38 m

Largeur du terrain à rue

24 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

388 kWh/m²/an

Référence PEB

20260715-0003917504-RES-1

Date de validité PEB

15/07/2026

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW62491 Réf. vendeur: 4411305 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Klaroentje

654 m 2' 10'' 5,2 km 6' 646 m 8' 646 m 8'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Gaaf! Aalst

1,2 km 4' 5,7 km 7' 796 m 14' 1,1 km 14'

Écoles primaires

Vrije Lagere School - Sint Jozefscollege

1,4 km 5' 6,1 km 7' 701 m 14' 1,1 km 14'

Écoles secondaires

Sint-Jozefscollege 2

1,2 km 4' 5,6 km 7' 796 m 13' 1,1 km 13'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

5,8 km 6'

Bus

De Lijn - 314 - Aalst - Denderhoutem - Ninove

561 m 7'

De Lijn - 31 - Aalst - Denderleeuw - Ninove

561 m 7'

De Lijn - 313 - Aalst - Denderleeuw Hemelrijk - Aspelare - Ninove

561 m 7'

Gares

Aalst / Alost

2,4 km 11' 7,7 km 10' 1,9 km 24' 2,4 km 29'

Bornes de recharge

Aalst Supercharger

4,3 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Watertoren

1,3 km 4' 977 m 15' 1,3 km 15'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Aalst Station

2,3 km 28'

Supermarchés

Delhaize Aalst

582 m 1' 56'' 5 km 6' 574 m 7' 574 m 7'

Aldi Aalst

1,6 km 6' 6,4 km 8' 989 m 15' 1,4 km 17'

Carrefour Express Aalst Mouterij

1,7 km 6' 6,3 km 8' 1,2 km 20' 1,6 km 20'

Parcs d'attractions

Site Mini-Europe

27,8 km 20'

Musées

Musée Du Design Brussels

27,5 km 20'

Activités

Librairies Royales Kbr

30,4 km 28'

Châteaux

Porte De Hal

30,3 km 27'

Golfs

Golfclub De Kluizen

9,4 km 11'

Transports en commun

Vivre près de Kleine Hoezekouter offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 314 - Aalst - Denderhoutem - Ninove, De Lijn - 31 - Aalst - Denderleeuw - Ninove, De Lijn - 313 - Aalst - Denderleeuw Hemelrijk - Aspelare - Ninove avec une station située à 7 minutes à pied.

Tourisme

Vous trouverez "Site Mini-Europe" à 20 minutes en voiture.Le golf "Golfclub De Kluizen" se situe à 11 minutes de route.À 27 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".À 28 minutes de là se trouve "Librairies Royales Kbr".Le musée "Musée Du Design Brussels" est accessible en 20 minutes.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Aalst" (7 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Aldi Aalst" (17 minutes à pied ou 8 minutes en voiture), "Carrefour Express Aalst Mouterij" (20 minutes à pied ou 8 minutes en voiture).

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Go! Basisschool Gaaf! Aalst" se rejoint en 4 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "'T Klaroentje", une crèche à seulement 8 minutes à pied.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Sint-Jozefscollege 2" est accessible en 7 minutes.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Vrije Lagere School - Sint Jozefscollege", à 14 minutes.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Watertoren", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 15 minutes à la marche.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 6 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aalst / Alost" est à moins de 10 minutes en voiture.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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