Maison à vendre - Clervaux RBU22525

**Opportunité rare , Propriété polyvalente avec surface commerciale, appartements indépendants et fort potentiel d'extension**

**Description :** Idéalement située dans un quartier agréable, cette grande propriété mixte offre une combinaison unique d'espaces résidentiels et commerciaux, parfaite pour investisseur, artisan ou grande famille. Actuellement composée d'une surface commerciale au rez-de-chaussée, d'un appartement indépendant, d'un studio, et d'une habitation principale sur deux niveaux, le bâtiment peut être développé jusqu'à 6 logements distincts.

**Points forts :**

- Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée, accès client séparé

- Atelier/garage mécanique entièrement équipé (climatisation, fosse, outillage, pont élévateur, compresseur)

- Garage 3 voitures + cave avec réservoir mazout

-Trois unités habitables actuellement : appartement séparé, studio indépendant et habitation principale spacieuse

- Terrasse plein sud et véranda lumineuse

- Fenêtres triple vitrage, dalles béton, chauffage mazout

- Possibilité d'aménager des pièces supplémentaires en petit appartement et de construire une maison supplémentaire

- Potentiel d'extension jusqu'à 6 appartements ? excellent rendement locatif ou multi-usage

**Agencement : Rez-de-chaussée , partie résidentielle :**

- Garage 3 voitures, chaufferie avec boiler, réserve de bois, petit débarras

**Rez-de-chaussée , partie commerciale (entrée indépendante) :**

- Atelier avec coin studio

- Garage mécanique équipé : fosse d'huile, tableau électrique, compteur d'eau

- Outillage complet et mobilier d'atelier, équipements de sécurité

- Cave (réservoir mazout) et salle de douche, débarras

**1er étage , appartement séparé :

- Hall d'entrée, cuisine équipée ouverte sur living/salle à manger avec poêle danois

- Salle de douche, 2 chambres

-2ème étage : studio + habitation principale (2ème et combles) :

- Studio indépendant : salon avec coin cuisine/chambre, salle de douche

- Habitation principale sur 2 niveaux : hall, buanderie (avec douche), grande pièce de vie avec poêle, véranda, cuisine équipée avec accès terrasse plein sud, 3 chambres, salle de douche (travaux à finaliser), accès grenier

- Côté gauche : 2 pièces supplémentaires à aménager en petit appartement

**Technique et situation :

- Chauffage au mazout, triple vitrage

- Dalles en béton - robustesse et isolation phonique

- Emplacement calme et pratique, adapté à usage mixte (habitation + activité)

**Résumé : Propriété polyvalente et évolutive, idéale pour un artisan souhaitant conserver son atelier tout en habitant sur place, un investisseur cherchant un bon rendement locatif ou une grande famille désirant de l'espace avec la possibilité de louer des logements indépendants. Rare sur le marché ? fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

Pour visiter ou recevoir plus d'informations (photos supplémentaires, plan, estimations de travaux), contactez-nous rapidement ? ce bien attractif ne restera pas longtemps disponible. Tout voir Réduire