Rez-de-chaussée à vendre - Arlon VWD17813

Rue de l'hrydrion 80 6700 Arlon

165 000 €

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VWD17813

  • 32 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Jardin
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Description

Situé à Arlon, rue de l’Hydrion, ce studio de ±32 m² en rez-de-chaussée d’une petite copropriété constitue une opportunité idéale pour investisseur à la recherche d’un bien prêt à louer.
Entièrement rénové dans un style contemporain, le bien offre un espace optimisé et fonctionnel, parfaitement adapté à la demande locative actuelle.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec espace séjour/nuit, d’une cuisine équipée moderne ainsi que d’une salle de douche.

Un investissement performant :
• Prix de vente : 165.000€
• Loyer estimé : 700€/mois

Le prix de vente de 165.000€ comprend :
- Le studio pour une valeur de : 153.000€
- Une place de stationnement pour 7.000€
- Une cave pour 5.000€

✅ Typologie studio très recherchée sur le marché locatif
✅ Mise en location rapide et gestion simplifiée
✅ Bonne liquidité à la revente

Les atouts du bien :
• Place de stationnement privative incluse
• Cave privative
• Accès à un jardin commun
• Petite copropriété (charges maîtrisées)
• Rez-de-chaussée (accessibilité & attractivité locative)
• PEB : B

Situé à proximité des axes principaux et du Grand-Duché du Luxembourg, le bien bénéficie d’un fort attrait pour les travailleurs frontaliers, assurant une demande locative constante.
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Détails financiers

  • Prix: 165 000 €
  • Revenu cadastral: 556 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

2018

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

0

Surface habitable

32 m²

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

90 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Gribouille

703 m 2' 20'' 703 m 56'' 612 m 8' 686 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich

1,3 km 4' 1,3 km 1' 40'' 1,3 km 15' 1,3 km 15'

Écoles primaires

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich

1,3 km 4' 1,3 km 1' 40'' 1,3 km 15' 1,3 km 15'

Écoles secondaires

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel

1,4 km 5' 1,4 km 1' 53'' 564 m 16' 1,4 km 16'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,7 km 2' 30''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine)

158 m 1' 54''

TEC Namur - Luxembourg - 22 - Carignan - Florenville - Arlon

230 m 2' 46''

TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon

920 m 11'

Gares

Arlon / Arel / Aarlen

1,1 km 9' 1,1 km 1' 32'' 907 m 13' 1,1 km 13'

Bornes de recharge

Lidl

235 m 22''

Voitures en libre-service

Cambio - Schalbert

1,4 km 6' 874 m 16' 1,4 km 16'

Supermarchés

Colruyt Arlon

92 m 18'' 92 m 7'' 92 m 1' 6'' 92 m 1' 6''

Trafic Arlon

764 m 2' 57'' 764 m 1' 7'' 764 m 9' 764 m 9'

Delhaize Arlon

812 m 2' 42'' 812 m 1' 4'' 812 m 10' 812 m 10'

Musées

Musée Archéologique

1,6 km 2' 18''

Golfs

Golf Découverte Virton

36,2 km 28'

Villes proches

Vivre près de la Rue de l'Hydrion offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine) avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 22 - Carignan - Florenville - Arlon avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 3 minutes.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Schalbert" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 6 minutes à vélo.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Tourisme

À 28 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".Le musée "Musée Archéologique" est accessible en 2 minutes.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "La Gribouille" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Arlon" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Arlon" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Arlon" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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