Surface commerciale à vendre, Ixelles VBE60659

1050 Ixelles

295 000 € (+270 € )

LAROCK IMMO

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85 m²

Description

Bruxelles – Quartier Rue de Livourne

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – MURS COMMERCIAUX AVEC LOCATAIRE EN PLACE !

À vendre, rez-de-chaussée commercial avec affectation Horeca, idéalement situé dans le secteur de la Rue de Livourne à Bruxelles.

Le bien est actuellement loué et exploité comme bar, offrant à l'acquéreur un revenu locatif immédiat de 3.000 € par mois, soit 36.000 € de revenus locatifs annuels.

Données clés

Prix de vente : 295.000 €
Loyer : 3.000 €/mois
Revenu annuel : 36.000 €
Rendement locatif brut : ± 12,2 %
Bail commercial de 9 ans
Début du bail : 30/09/2024
Affectation : Horeca
Locataire en place
Rez-de-chaussée commercial

Pourquoi investir ?

✅ Revenu locatif dès l'acquisition
✅ Locataire déjà en place
✅ Bail commercial en cours
✅ Affectation Horeca
✅ Rendement brut attractif de ± 12,2 %
✅ Emplacement bruxellois recherché

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un actif commercial générant des revenus, sans devoir rechercher un locataire à l'acquisition.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1970

Détails financiers

Prix 295 000 €

Frais mensuels 270 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes 2

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE60659 Réf. vendeur: 7840984 Dernière modification: 08/09/2026

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Le quartier

Éducation

Marie Picard Crèches

294 m · 58'' 1,2 km · 2' 51'' 291 m · 3' 291 m · 3'

Groupe Scolaire N°5 Des Etangs Écoles maternelles

272 m · 54'' 1,2 km · 2' 54'' 269 m · 3' 269 m · 3'

Groupe Scolaire N°5 Des Etangs Écoles primaires

272 m · 54'' 1,2 km · 2' 54'' 269 m · 3' 269 m · 3'

Institut Saint-Andre Écoles secondaires

610 m · 2' 2'' 986 m · 2' 4'' 561 m · 7' 561 m · 7'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,6 km · 6'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,4 km · 9'

TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene Bus

239 m · 2' 52''

STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER

239 m · 2' 52''

STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA

239 m · 2' 52''

STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION Trams

544 m · 7'

STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL

756 m · 9'

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH Métros

2,1 km · 26'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

2,1 km · 26'

Germoir / Mouterij Gares

999 m · 4' 1,5 km · 2' 55'' 727 m · 12' 995 m · 12'

Brussels Airport Aéroports

12,6 km · 48' 15,2 km · 15' 0 m · 0''

Rue Gachard - Gachardstraat 77 Bornes de recharge

1,5 km · 4'

Cambio - Stocq Voitures en libre-service

93 m · 18'' 45 m · 32'' 45 m · 32''

Villo - Etangs / Vijvers Vélos en libre-service

237 m · 2' 50''

Magasins

Carrefour Express Rue Jean Paquot Supermarchés

607 m · 2' 43'' 751 m · 1' 48'' 591 m · 7' 591 m · 7'

Proxy Delhaize Couronne

769 m · 2' 26'' 914 m · 2' 10'' 575 m · 9' 769 m · 9'

Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise

702 m · 2' 20'' 1,3 km · 3' 606 m · 8' 675 m · 8'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

3,1 km · 7'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

2,6 km · 5'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

3,4 km · 7'

Porte De Hal Châteaux

4,9 km · 8'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

4,1 km · 6'

Villes proches

Termonde

34,7 km · 43' 32,4 km · 1º 60'

Beveren

64,5 km · 48' 49,8 km · 3º 34'

La Louvière

49,9 km · 40' 45,4 km · 2º 43'

Malines

31 km · 27' 25,9 km · 1º 44'

Alost

32,4 km · 31' 30,2 km · 2º

Louvain

30,3 km · 25' 25,5 km · 1º 34'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue Guillaume Stocq - Guillaume Stocqstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers la crèche "Marie Picard" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Saint-Andre" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 6 minutes de route.

En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".

À 8 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 7 minutes.

Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" se trouve à proximité (5 minutes de route).

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Germoir / Mouterij" : 3 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Etangs / Vijvers" à seulement 3 minutes à pied.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 15 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (6 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (9 minutes).

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Stocq".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Rue Jean Paquot" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Couronne" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de métro : STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à 26 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche, STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER, TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene, STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA avec une station située à 3 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

Surface commerciale à vendre, Ixelles VBE60659

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Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

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Transports

Magasins

Transports en commun

Villes proches

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