Espace professionnel à vendre - Ixelles

✨ À vendre – Commerce polyvalent avec sous-sol – Rue de Dublin 33, Ixelles ✨ 📍 Ixelles – Quartier Place de Londres 💰 Prix demandé : 380.000 € 📐 Surface totale : ±100 m² (65 m² au rez-de-chaussée + 35 m² au sous-sol) We Invest Bruxelles-Europe vous propose en exclusivité ce commerce à fort potentiel idéalement situé dans une rue prisée, à deux pas de la Place de Londres et du quartier européen. 🔹 Description du bien Rez-de-chaussée : ±65 m² actuellement aménagés en atelier d’artisan (vitraux) Sous-sol : ±35 m² – ancienne glacière, idéal pour stockage, réserve ou atelier complémentaire Chaudière individuelle au gaz – pas de charges communes Affectation : toutes activités hors horeca possibles (commerce, bureau, atelier, galerie, profession libérale, etc.) 🔹 Atouts de l’emplacement Localisation stratégique : Ixelles, Rue de Dublin 33 Quartier dynamique et très recherché : Place de Londres, institutions européennes, transports, commerces, restaurants et services à proximité immédiate Bonne visibilité et accessibilité 📊 Caractéristiques techniques Pas de charges communes Chaudière individuelle gaz PEB : non applicable (surface commerciale) 💡 Pourquoi investir ? Un commerce polyvalent offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, dans un secteur porteur et en constante demande. Idéal pour investisseurs, indépendants ou professions libérales à la recherche d’un emplacement central avec cachet. 📞 Infos & visites sur rendez-vous We Invest Bruxelles-Europe 👤 Arthur Reynier – ### – 📱 ### 📧 ### 🔎 Découvrez également nos autres biens à vendre à Ixelles sur 👉 ### En savoir plus ?

Chatelain : Excellente situation en plein coeur du Châtelain pour cette magnifique maison unifamiliale divisée en 3 unités d'habitations et rénovée en profondeur en 2016. Cette superbe propriété au FORT POTENTIEL locatif, présentant un état impeccable et de généreux volumes sur 260m² de surface habitable (305m² de total) se compose de : Duplex 3CH de standing avec espace bureau à rue, très beau living sur parquet massif avec bibliothèque sur mesure, cuisine ouverte, haut de gamme et 100% équipée avec banquette intégrée, cuisinière GAZ, plan de travail inox, ... Terrasse/Jardin privatif. Parquet massif et béton lissé au sol. A l'étage : Master avec salle de bains ouverte, 2 chambres enfants et salle de douche. Au 2ième ETG : APPT 1CH avec espace living, cuisine ouverte, véritable chambre de m² avec salle de douche ouverte. Au 3ième ETG : APPT 1CH + mezzanine (chambre/bureau) avec espace living, cuisine ouverte, chambre séparée avec salle de douche ouverte. Sous-sol sain de 45m² avec cave et salle polyvalente (salle de musique, salle de sport, ...). Idéal pour logement personnel + 2 biens en location. Vastes rénovations techniques de qualités avec plomberie 100% rénovée, châssis DV alu ou pvc, chaudières gaz individuelles, électricité conforme, compteurs séparés, toiture isolée, ... Opportunité à saisir ! PEB individuels pour chaque unité (PEB D, D- et E-). Disponible à l'acte. En savoir plus ?

À deux pas de la place Flagey et des emblématiques étangs d’Ixelles, découvrez ce charmant appartement 1 chambre, idéalement situé au cœur d’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles. Points forts : • Lumineux séjour, convivial et accueillant • Chambre calme et confortable, véritable cocon • Cuisine fonctionnelle et salle de douche pratique • Emplacement exceptionnel : commerces, restaurants, cafés et marché local à portée de main • À quelques mètres des étangs d’Ixelles et de leurs espaces verts • Transports en commun directs vers le centre-ville et toutes les communes bruxelloises Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre en ville ou un investissement locatif sûr, cet appartement offre le parfait équilibre entre charme, confort et localisation. 👉 Une opportunité rare à saisir sans tarder ! En savoir plus ?

Dans le quartier "Saint Boniface", commerce de+/-60m² comprenant une entrée privative avec accès sécurisé, 2 salles ( l'une à l'avant en façade, l'autre à l'arrière) ,un espace aménagé en salle d'attente, 2 cabinets de toilette dont un aménagé en buanderie, un dégagement avec WC et Kitchenette. Le commerce est équipé d'un volet électrique. Quartier dynamique et à forte valeur commerçante. Métro, bus, institutions européennes à petite distance de marche. Plus de biens? ### En savoir plus ?

À Ixelles, sur la très recherchée avenue des Saisons et à deux pas du Cimetière d’Ixelles, Revimmo Brussels vous propose un superbe espace commercial de 126 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d’un immeuble moderne (2006). Offrant une vitrine exceptionnelle de 9,5 mètres, ce bien garantit une visibilité maximale pour tout type d’activité : commerce, showroom, bureaux ou profession libérale. À l’intérieur : un grand espace lumineux à l’avant, une pièce polyvalente à l’arrière ouvrant sur une agréable terrasse intérieure commune de 87 m², une pièce séparée, une kitchenette équipée et des sanitaires indépendants. En sous-sol, une cave privative ventilée complète l’ensemble, ainsi qu’un local technique avec chaudière individuelle au gaz. Le bien est libre à l’acte, équipé de compteurs individuels, et prêt à accueillir votre projet sans attendre. Avec un rendement locatif brut estimé à 9 %, il représente aussi une excellente opportunité d’investissement. Parkings disponibles à la location ou à l’achat à proximité. 📞 Infos et visites : ### ou ### En savoir plus ?

Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de cafétéria / snack-bar idéalement situé dans un emplacement stratégique au cœur de la Galerie de la Toison d’Or, à proximité immédiate de la FNAC. Ce commerce bénéficie d’un fort passage piéton grâce à sa position centrale dans l’une des galeries commerciales les plus fréquentées de Bruxelles, garantissant une excellente visibilité. Le seul établissement HORECA avec terrasse au cœur de la Galerie Toison d’Or, entre FNAC et Cinéma UGC, avec la meilleure localisation et visibilité possible. Une belle clientèle constituée d’habitués, d’habitants, de commerçants du quartier et du passage lié aux magasins et au Cinéma. Le bien est parfaitement adapté pour une activité de restauration rapide, snack ou cafétéria. La surface totale est de 130 m² : Salle : 55 m² + 30 m² Terrasse + 42 m² Mezzanine, Surfaces techniques : 28 m² Cuisine + 18 m² Bureau + 18 m² Sanitaires + 21 m² Cave. Voici la capacité totale : 103 places assises, dont : 39 en terrasse, 34 en salle et 30 en mezzanine. Une belle occasion pour les entrepreneurs souhaitant investir dans un emplacement de premier choix au cœur d’un quartier dynamique et commerçant. En savoir plus ?

À proximité immédiate de la place Brugmann et du Châtelain, sur la chaussée de Waterloo, Rêvimmo Brussels vous propose une opportunité exceptionnelle: un commerce lumineux de 66 m², prêt à accueillir votre activité. Il se compose d’un hall d’entrée menant à une salle d’attente, d’un premier local dentaire à l’avant et d’un second à l’arrière, d’une kitchenette et d’un accès à une cour extérieure de 10 m². Au sous-sol, un espace polyvalent de 34 m² peut être aménagé en salle de réunion ou salle à manger, complété par une grande cave de stockage. Les charges (chauffage, eau, électricité) sont individualisées, pour une maîtrise optimale des coûts. Actuellement loué 2 182 €/mois hors charges par un cabinet dentaire; le locataire quittera les lieux en mai 2026. Atout supplémentaire: aucun pas de porte demandé. Une occasion idéale pour lancer ou développer votre activité dans un emplacement de premier choix. Infos et visites: ### – ### En savoir plus ?

Ixelles - Emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités - Superbe commerce en rez-de-chaussée de +/- 100m² avec cour privée de +/- 20m² composé comme suit: Au rez-de-chaussée: spacieux espace commercial de +/- 60m², offrant une belle visibilité, espace cuisine de +/- 35m², WC clients, cour privative de +/- 20m², accessible directement depuis l'espace commercial - Au sous-sol: grande cave - Double vitrage, compteurs d'eau, de gaz et d'électricité individuels, façades avant et arrière entièrement rénovées, isolation thermique des façades avant et arrière - Renseignements urbanistiques: salon de consommation (sandwicherie) - Un permis est en cours pour élargir le couloir d'entrée, ériger un mur séparatif entre le magasin et le couloir, ainsi que déplacer la porte d'entrée du commerce pour un accès à front de rue - Libre à l'acte En savoir plus ?

Rez commercial de 120m² exploitable (80m² au rez et 40m² en caves) à proximité du quartier du cimetière d'Ixelles + grand jardin de 130m² ceinturé de murs. Actuellement boucherie. Bail commercial de 9 ans en cours depuis le 01/07/2009 pour un loyer (indexé) de 1.890 € / mois. Double vitrage. Charges faibles. C.C.individuel au gaz. Visites sur RDV (ne pas déranger l'exploitant). En savoir plus ?

Visiter ce bien : ### // Vleurgat/Louise/Châtelain, magnifique hôtel particulier à usage de bureaux de 1912 rénové en 2019 de ±1.165 m² avec 5 emplacements de parking extérieurs et parking vélos. L'immeuble est idéalement situé sur le coin Vleurgat/Américaine avec une façade à rue de 28 m. Les bureaux disposent d'une superbe entrée avec une belle cage d'escalier ouverte, plusieurs espaces open-space, salles de conférence, salles de réunion, grand espace cafetaria/détente, wc. L'immeuble a conservé ses beaux éléments d'époque. Chaudière au gaz, châssis simples et doubles vitrages en bois, vidéophonie, alarme, électricité conforme. Situation: quartier prestigieux à proximité immédiate de l'Avenue Louise et du Parc Tenbosch, de nombreux commerces, restaurants, salles de sport et des moyens de transport (bus, tram 'Vleurgat'). Les mesures sont données à titre indicatif. Libre à l'acte ! En savoir plus ?

WE INVEST Ixelles vous invitons à découvrir ces spacieux bureaux situés rue de Paris, dans le quartier Européens, d'une superficie de +/_ 180 m2 comprenant: un grand bureau ouvert de +/_ 130 m2, un bureau fermé de +/_ 30 m2, un espace cuisine, une remise, deux toilettes et un emplacement de parking. Idéalement situé proche de toutes les commodités recherchées. Libre à l'acte. Chaudière individuelle au gaz. Charges: +/_ 300 €. A SAISIR !!! Plus d'informations et visites au ### En savoir plus ?

Property One, votre partenaire immobilier à Bruxelles, vous propose ce studio pouvant accueillir une activité professionnelle, idéalement situé à deux pas de la place du Châtelain, au coeur d'un quartier dynamique et recherché. Ce bien, entièrement rénové en 2018, se situe au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue et offre un cadre de travail agréable à proximité immédiate des commerces, transports et restaurants. Le studio se compose d'un hall d'accueil, d'une pièce principale lumineuse permettant l'aménagement d'un bureau ou d'une salle de consultation, d'un coin séparé pouvant servir d'espace de travail complémentaire ou de rangement, d'une cuisine équipée fonctionnelle ainsi que d'une salle d'eau avec douche italienne. Une cave complète l'ensemble. Parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux. L'installation électrique est conforme aux normes. Faibles charges. Un bien rare sur le marché, idéal pour une profession libérale, un bureau ou un investissement, à découvrir sans tarder ! Faire offre à partir de 210.000€. Superficies données à titre indicatif, les informations reprises dans l'annonce sont non contractuelles. Plus d'informations sur la situation via notre site : ### En savoir plus ?

We Invest a le plaisir de vous présenter ce superbe rez-de-chaussée commercial de 83 m², idéalement situé sur l’avenue Adolphe Buyl, une artère dynamique et très passante. Ce bien se compose de trois espaces commerciaux communicants (20 m², 18 m² et 24 m²), offrant une belle flexibilité d’aménagement selon vos besoins. À l’arrière, une agréable terrasse de 26 m² prolonge l’espace et ouvre de nouvelles possibilités d’exploitation. Un niveau en sous-sol de 38 m² complète l’ensemble, équipé d’un WC, parfait pour un espace de stockage, une salle de réunion ou un bureau supplémentaire. Ce commerce bénéficie d’une grande vitrine assurant une visibilité maximale et d’une excellente luminosité naturelle. Il s’adapte parfaitement à de nombreux types d’activités : commerce de détail, professions libérales, espace de soins, showroom, etc. Informations pratiques et techniques : Surface totale : 83 m² en rez + 38 m² de cave + 26 m² de terrasse Contrôle électrique en cours (rapport attendu sous peu) Acte de base (division de l’immeuble) en cours – une clause peut être prévue dans le compromis (si bessoin), finalisation prévue à l’acte au plus tard Revenu cadastral à communiquer Renseignements urbanistiques demandés à la commune Un bien rare sur le marché, offrant visibilité, potentiel et emplacement stratégique dans un quartier vivant et recherché. Contactez-nous pour plus d’informations ou planifier une visite. En savoir plus ?

Laissez-vous séduire par cette charmante surface commerciale proposée par Trianon Invest, idéale pour développer votre activité ! En parfait état, elle dispose d’une magnifique vitrine offrant une visibilité exceptionnelle, d’un sol en carrelage bruxellois plein de cachet, d’une salle de douche avec lave-main, d’une cave pratique et d’une chaudière individuelle au gaz. Son emplacement est un atout majeur : situé au cœur d’un quartier dynamique, avec train, tram, bus et commerces à deux pas, ce local garantit une accessibilité optimale pour votre clientèle. Disponible dès le 1er janvier. Une adresse stratégique et un bien coup de cœur pour lancer ou développer votre projet ! Infos et visites : O2/340.37.07 ou ### En savoir plus ?

SURFACE COMMERCIALe 194m2 - CIMETIERE D'IXELLES Situé dans un quartier animé et stratégique, ce rez-de-chaussée commercial de 194 m² (140 m² en RDC + 54 m² en sous-sol) bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort passage. Entièrement rénové, il est actuellement loué à une enseigne de renom, offrant un investissement sécurisé. Atouts : Excellente localisation dans un quartier animé Grandes devantures offrant une visibilité maximale Environnement commerçant et résidentiel Forte fréquentation et accessibilité Proximité de deux universités Places de parking à proximité Entièrement rénové Bail en cours avec une enseigne reconnue Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Contactez-nous pour plus d’informations. En savoir plus ?

Ixelles, quartier ULB, près de tous les commerces, un espace de ±720m² au rez et ±130m² en mezzanine (anciennement magasin de peinture depuis 40 ans) avec parking privé devant l'immeuble. Très belle surface commerciale offrant diverses possibilités de commerce, alimentation, ameublement, bio, etc. Libre à la vente, pas de reprises. Vente des parts de société. Dossier sur demande. Parking extérieur : 4 emplacements inclus avec accès camionnette Précompte immobilier : 2.890€/an ------------------------- En savoir plus ?

SOUS OFFRE - Quartier Saint- Boniface, à proximité de la chaussée d'Ixelles, commerce actuellement utilisé en galerie d'art d'une superficie totale de ± 33 m² bruts. Il se compose comme suit : Pièce principale de ± 21 m², salle de douche, pièce de stockage. Également : espace kitchenette aménagé, cave, certificat électrique à venir, adoucisseur d'eau dans l'immeuble, grille de sécurité et volet avant, possibilité de loué un emplacement de parking. À découvrir sans plus tarder ! En savoir plus ?

Idéalement situé à proximité immédiate de la Place Brugmann, magnifique rez commercial de ± 130 m² avec grande vitrine. Il se compose comme suit: spacieux et lumineux espace commercial actuellement aménagé en restaurant, jolie véranda arrière de ± 20 m², au sous-sol; cuisine entièrement équipée, cave aménagée accessible depuis le rez-de-chaussée via un passe-plat, deux WC. Egalement: Air conditionné, hotte neuve aux normes, commerce Horeca autorisé mais versatilité possible, faibles charges communes, bail commercial à respecter. A visiter sans tarder ! En savoir plus ?

PORTE DE NAMUR - Ce restaurant (souplex) de 140 m2, facilement accessible en transports en commun et disposant de nombreuses places de parking à proximité, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Situé dans un quartier réputé pour son dynamisme commercial et son attractivité, il offre un cadre idéal pour développer votre activité ou comme pur investissement (loyer actuel de 1 600 euros/mois). Pas de fond de commerce à reprendre. La salle du restaurant peut accueillir 30 couverts. Deux cuisines. Un grand espace de stockage. Des sanitaires. Charges communes de 185 euros/mois comprenant l'assurance du bâtiment et une provision pour l'eau. Gaz et électricité individuels. En savoir plus ?

REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF PREMIUM À BRUXELLES À vendre : un actif commercial rare et sécurisé, idéalement situé au cœur d’une des artères les plus commerçantes et convoitées de Bruxelles. Ce rez-de-chaussée de ±136 m² (avec cave) bénéficie d’une excellente visibilité grâce à une façade de ±6 mètres et est actuellement loué à AMPLIFON, leader mondial de l’audition, présent dans plus de 130 implantations en Belgique. Le bail commercial en cours court jusqu’au 31 décembre 2031, avec un loyer indexé à 4.681,33 €/mois hors taxes, soit 56.175,96 €/an, intégralement à charge du locataire. Le bien garantit un rendement net immédiat de 5 %, pour un prix de vente de 990.000 € net vendeur. Une opportunité d’investissement exceptionnelle dans un actif solide, rentable et parfaitement situé, avec un locataire de premier plan. Infos et visite: ### En savoir plus ?