Surface commerciale à vendre, Balen RBU87476

Steegstraat 36 1 , 2490 Balen

175 000 €

111 m²

Description

Située au cœur de Balen, cette opportunité commerciale représente un bien immobilier de grande visibilité, idéal pour toute activité souhaitant bénéficier d’un emplacement stratégique dans cette commune dynamique. La propriété en vente, un immeuble commercial datant de 1942, offre une surface habitable de 111 m² parfaitement adaptée à divers types d’emplois ou de projets commerciaux. Son emplacement central sur la Steegstraat 36, avec une orientation sud-ouest, assure une excellente exposition et une fréquentation constante, ce qui constitue un atout majeur pour toute entreprise désireuse d’accroître sa visibilité. Le bâtiment bénéficie de plusieurs caractéristiques pratiques et modernes, telles qu’un intérieur déjà aménagé avec des armoires intégrées, des fenêtres récentes et une chaudière à gaz pour un chauffage efficace. La configuration en L permet de multiples possibilités d’aménagement pour optimiser l’espace selon les besoins spécifiques. L’espace dispose également d’un accès direct à un terrasse, offrant un espace extérieur agréable pour accueillir clients ou collaborateurs. La propriété n’est pas actuellement louée, ce qui permet une prise en possession immédiate pour le futur acquéreur. Avec une construction datant de 1942, elle n’est pas certifiée conforme pour l’électricité, mais cela n’entame pas son potentiel commercial. La vente s’effectue sans TVA, ce qui simplifie le processus pour les investisseurs ou entrepreneurs souhaitant s’implanter rapidement dans cette zone. En complément à cette offre commerciale, il est également possible d’acquérir un appartement de 199 m² situé à l’arrière du bâtiment si souhaité, ajoutant ainsi une dimension résidentielle ou logistique intéressante à l’investissement. La proximité d’infrastructures essentielles telles que l’eau, le gaz et l’électricité, ainsi que l’absence de risques liés aux zones inondables, renforcent la valeur de ce bien. Son accès immédiat et sa localisation stratégique permettent d’envisager diverses activités : commerce de détail, bureaux ou services. Pour toute demande d’informations complémentaires ou pour organiser une visite sans engagement, n’hésitez pas à contacter notre agence au Tel 014 39 99 99 . C’est une occasion à ne pas manquer pour investir dans un emplacement de premier ordre à Balen, avec un potentiel de développement certain dans un environnement commercial en pleine croissance.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1942

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 175 000 €

TVA Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU87476 Réf. vendeur: 2950 Dernière modification: 10/01/2026

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Le quartier

Éducation

Dol-Fijn Balen Crèches

852 m · 2' 52'' 852 m · 1' 23'' 762 m · 10' 852 m · 10'

Vrije Basisschool - Balen Centrum Écoles maternelles

308 m · 1' 1'' 308 m · 34'' 308 m · 4' 308 m · 4'

Vrije Basisschool - Balen Centrum Écoles primaires

308 m · 1' 1'' 308 m · 34'' 308 m · 4' 308 m · 4'

Ksom 4 Écoles secondaires

3,7 km · 12' 3,8 km · 4' 3,4 km · 16' 3,7 km · 44'

Transports

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège Autoroutes

12,8 km · 15'

De Lijn - 172 - Mol - Gompel - Balen - Heppen - Leopoldsburg Bus

170 m · 2' 2''

De Lijn - 172 - Leopoldsburg - Heppen - Balen - Gompel - Mol

219 m · 2' 38''

De Lijn - 83 - Mol - Balen - Gerheide - Wezel - Lommel

331 m · 4'

Baelen / Balen Gares

611 m · 2' 10'' 611 m · 1' 2'' 611 m · 7' 611 m · 7'

Kruiwagenstraat 20 Bornes de recharge

6,4 km · 8'

Cambio - G. Woutersstraat Voitures en libre-service

208 m · 51'' 208 m · 2' 29'' 208 m · 2' 29''

Magasins

Colruyt Balen New Supermarchés

680 m · 2' 16'' 680 m · 45'' 680 m · 8' 680 m · 8'

Jumbo Balen

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 35'' 1,1 km · 7' 1,1 km · 14'

Lidl Balen

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 42'' 1,2 km · 9' 1,3 km · 15'

Tourisme

Kempense Golf Club Golfs

6,7 km · 8'

Villes proches

Beringen

17,1 km · 17' 15,6 km · 1º 8'

Turnhout

28,7 km · 29' 26,5 km · 1º 30'

Sittard

71,1 km · 54' 58,6 km · 4º 7'

Weert

45,2 km · 42' 42,7 km · 3º 15'

Genk

43,4 km · 36' 38,1 km · 3º 21'

Hasselt

38,6 km · 32' 33,1 km · 2º 23'

Villes proches

Ce bien, situé près de Steegstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Avec Beringen à seulement 17 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Turnhout pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Weert reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 172 - Mol - Gompel - Balen - Heppen - Leopoldsburg avec une station située à 2 minutes à pied, De Lijn - 172 - Leopoldsburg - Heppen - Balen - Gompel - Mol avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, De Lijn - 83 - Mol - Balen - Gerheide - Wezel - Lommel avec une station située à 4 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Balen New" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Jumbo Balen" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Balen" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Kempense Golf Club" est accessible en 8 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Balen Centrum" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un atout pour les familles : la crèche "Dol-Fijn Balen" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 10 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ksom 4" se rejoint en 12 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - G. Woutersstraat" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à 15 minutes.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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