Surface commerciale à vendre - Duras RBU22980

Herestraat 6 3803 Duras

305 000 € Vous avez un projet de rénovation ?

  • 2 Chambre(s)
  • 301
  • 1 Salle(s) de bain
Herestraat 6 3803 Duras

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Description

Situé au cœur de Duras, cet immeuble commercial à vendre représente une opportunité unique pour les investisseurs ou entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un cadre à la fois dynamique et paisible. Avec un prix fixé à 305 000 €, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour la création ou la reprise d’une activité commerciale, tout en bénéficiant d’un espace résidentiel intégré. La bâtisse, datant de 1918, se présente comme un bâtiment à rénover, mais elle possède déjà une configuration attrayante comprenant une surface habitable composée de deux chambres et une salle de bain, ainsi qu’un espace professionnel destiné à accueillir un café ou tout autre commerce de proximité. La propriété est équipée d’un chauffage au gaz, d’une connexion électrique et d’eau, et dispose d’un certificat électrique valide jusqu’en 2032. Elle n’est pas située dans une zone inondable, ce qui garantit une stabilité environnementale pour toute activité ou rénovation. Le cœur du bien immobilier est la partie commerciale, qui se distingue par une ambiance chaleureuse et authentique, parfaite pour accueillir des clients dans un espace convivial. La salle de café offre de multiples possibilités d’aménagement pour créer un lieu accueillant, tandis que la cuisine privée fonctionnelle permet une gestion autonome. La présence d’un terrasse extérieure entourée de verdure ajoute une touche supplémentaire de charme à cette propriété. La localisation dans le village de Duras confère à l’ensemble un accès facile à toutes commodités locales, en plus d’une ambiance typiquement rurale, idéale pour attirer une clientèle touristique ou locale. La proximité du centre-ville et l’accessibilité aisée renforcent la visibilité commerciale du site, qui bénéficie également d’une situation hors zone inondable, assurant ainsi une sécurité supplémentaire pour l’investissement. Ce bâtiment constitue une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans une propriété à fort potentiel, capable de générer des revenus grâce à sa location ou à une exploitation commerciale directe. La propriété étant actuellement exploitée comme café avec habitation, elle offre une excellente rentabilité avec un rendement annoncé de 4,7%, ce qui en fait un choix judicieux pour diversifier un portefeuille immobilier. La disponibilité immédiate permet à l’acheteur de concrétiser rapidement son projet, que ce soit pour une reprise commerciale ou pour une rénovation adaptée à ses ambitions. N’attendez pas pour découvrir ce bien unique : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et envisager concrètement cette belle opportunité dans la charmante commune de Duras.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 305 000 €
  • Revenu cadastral: 743 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1918

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

30/08/2032

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU22980 Réf. vendeur: 261416 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

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De Pampertjes

2,5 km 9' 2,5 km 4' 2,2 km 18' 2,5 km 31'

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1,8 km 6' 1,8 km 2' 13'' 1,7 km 12' 1,8 km 21'

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Bus

De Lijn - 50 - Sint-Truiden - Hasselt

2 m 1''

De Lijn - 50 - Hasselt - Sint-Truiden

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3,7 km 14' 3,8 km 6' 2,9 km 18' 3,7 km 44'

Bornes de recharge

Impermo Sint Truiden

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Voitures en libre-service

Cambio - Aan Den Hoorn

3,6 km 22' 2,8 km 17' 3,6 km 43'

Supermarchés

Colruyt Sint-Truiden

3 km 10' 3,1 km 4' 2,6 km 21' 3 km 36'

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3,1 km 11' 3,5 km 4' 2,7 km 15' 3,1 km 37'

Delhaize Zoutleeuw

3,4 km 21' 4,2 km 7' 2,8 km 15' 3,4 km 41'

Parcs d'attractions

Parc Plopsaqua Hannut-Landen

18,1 km 21'

Musées

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin

18,4 km 21'

Golfs

Avernas Golf Club

19,9 km 24'

Tourisme

Le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin" est accessible en 21 minutes.Le golf "Avernas Golf Club" est accessible en 24 minutes en voiture."Parc Plopsaqua Hannut-Landen" se trouve à 21 minutes.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : De Lijn - 50 - Hasselt - Sint-Truiden, De Lijn - 50 - Sint-Truiden - Hasselt avec une station située à 1 minute à pied, De Lijn - 668 - Sint-Truiden - Wommersom - Tienen avec un arrêt situé à moins de 24 minutes à la marche.

Transports

La gare de train la plus proche est "Sint-Truiden / Saint-Trond" : accessible en 6 minutes en voiture, ou 18 minutes en transport en commun.Grâce à la station "Cambio - Aan Den Hoorn", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 43 minutes à la marche.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Impermo Sint Truiden") se trouve à 6 minutes en voiture.

Éducation

La crèche la plus proche est "De Pampertjes" et se situe à 4 minutes en voiture."Provinciale Secundaire School Hasselt" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 11 minutes à vélo.Si vous cherchez une école maternelle, vous trouverez "Gemeentelijke Kleuterschool De Kleine Picasso" à 17 minutes à pied.Vous trouverez une école primaire : "Go! Basisschool Wilderen", à 2 minutes en voiture.

Villes proches

Environ 32 minutes sont nécessaires pour atteindre Beringen avec votre voiture. En 53 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Genk avec votre voiture. Hasselt ne se trouve qu'à 21 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Colruyt Sint-Truiden" (4 minutes en voiture), "Aldi Sint-Truiden" (4 minutes en voiture), "Delhaize Zoutleeuw" (7 minutes en voiture).

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