Surface commerciale à vendre - Liège VBD45080

Rue Saint Pholien 3 4020 Liège

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VBD45080
  • 66 m²
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Description

SKYIMMO vous propose une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien alliant emplacement stratégique et rentabilité assurée. Situé à seulement 200 mètres du centre-ville de Liège, ce local commercial profite d’un emplacement premium, dans une zone à fort passage, entourée de commerces, d’écoles, d’universités et de transports en commun.

Ce bien est parfait pour un investissement locatif : sa position privilégiée garantit une demande locative constante et un rendement attractif. Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille ou sécuriser un revenu stable, ce commerce coche toutes les cases d’un placement intelligent et durable.

Le local est en très bon état, bénéficiant d’une belle surface lumineuse et d’une vitrine visible, idéale pour attirer une clientèle de qualité. Son agencement fonctionnel et son entretien soigné en font un produit prêt à louer sans travaux, ce qui maximise la rentabilité dès le premier jour.
Grâce à la proximité immédiate des universités et des zones d’activité, la localisation assure un flux permanent de clients potentiels pour tout type d’exploitation, renforçant ainsi la stabilité des revenus locatifs.

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Détails financiers

  • Prix: 99 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1975

Disponibilité du bien

A l’acte

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Surface totale du terrain

66 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD45080 Réf. vendeur: 7212522 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Bambinerie

510 m 3' 888 m 1' 11'' 468 m 6' 468 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Saint-André Outremeuse

517 m 2' 5'' 517 m 48'' 517 m 6' 517 m 6'

Écoles primaires

Ecole Saint-André Outremeuse

517 m 2' 5'' 517 m 48'' 517 m 6' 517 m 6'

Écoles secondaires

Athenee Communal Maurice Destenay

329 m 1' 30'' 547 m 47'' 309 m 4' 309 m 4'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

1,1 km 1' 26''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,2 km 2' 49''

Bus

TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt

9 m 6''

TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron

9 m 6''

TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères

9 m 6''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

360 m 4'

Gares

Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus / Lüttich-St.-Lambert

855 m 5' 800 m 1' 3'' 760 m 10' 855 m 10'

Aéroports

Liège Airport

9,8 km 39' 10,6 km 10' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Saint-Georges Car Park

785 m 58''

Voitures en libre-service

Cambio - Hors-Château

764 m 4' 616 m 8' 616 m 8'

Supermarchés

Carrefour Express Liege Outremeuse

314 m 1' 2'' 339 m 19'' 274 m 3' 274 m 3'

Proxy Delhaize Outremeuse

315 m 1' 28'' 533 m 45'' 315 m 4' 315 m 4'

Colruyt Liege (Constitution)

348 m 1' 9'' 348 m 24'' 347 m 4' 347 m 4'

Parcs d'attractions

Archéoforum

542 m 43''

Musées

Musée Grétry

1,1 km 1' 40''

Activités

Maison De La Science

1,1 km 1' 28''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

36,5 km 35'

Châteaux

Fort De Lantin

8,3 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

4 km 5'

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 5 minutes de route.En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".Le château "Fort De Lantin" se trouve à 11 minutes de route.Le musée "Musée Grétry" se trouve à proximité (2 minutes de route).Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Archéoforum".Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 35 minutes de route.

Villes proches

En 43 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 38 minutes en voiture. Environ 41 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. En juste 20 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Liege Outremeuse" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Outremeuse" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 10 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Interparking Saint-Georges Car Park") se trouve à 1 minute en voiture.Grâce à la station "Cambio - Hors-Château", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 8 minutes à la marche.L'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) vous prendra 3 minutes.Une gare SNCB ("Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus / Lüttich-St.-Lambert") est située à 5 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Saint-André Outremeuse", à seulement 2 minutes à vélo."La Bambinerie" est la crèche la mieux située : il suffit de 6 minutes à pied pour la rejoindre.L'école secondaire la plus proche est "Athenee Communal Maurice Destenay" et se trouve à 4 minutes en marchant.

Transports en commun

Ce bien est desservi par une ligne de tram : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt, TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères, TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron avec une station située à 1 minute à pied.

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