Surface commerciale à vendre, Herstal VBD15750

Place Jean Jaurès 33 , 4040 Herstal

319 000 €

269 m²

Description

Situé en plein cœur de l’hyper-centre d’Herstal, découvrez ce rez-de-chaussée commercial de 269 m² doté de 14-16 places de parking, avec un grand sous-sol de 132 m². Ancien bâtiment bancaire entièrement rénové et converti en un vaste espace commercial, il est occupé depuis août 2023 par une boucherie prospère (bail en cours).

Le bien se trouve dans un quartier populaire et dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, gare, du nouveau tram de Liège (arrêt à 5 minutes), ainsi que du nœud autoroutier (Liège Centre à 15 minutes).

Loyer actuel : 2.750 €/mois.

Vente via cession des parts sociales de la société propriétaire :

✅ Pas de frais d’acte authentique

✅ Effet de levier financier possible

Un investissement solide offrant rendement immédiat et potentiel de valorisation à long terme !

Infos et visites uniquement sur rendez-vous avec votre agence ERA.

(Offre sous réserve d'acceptation du propriétaire libre de vendre ou non - indications non contractuelles)

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1975

Détails financiers

Prix 319 000 €

Revenu locatif mensuel 2 750 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Surface commerciale 401 m²

Largeur de la vitrine 11 m

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 0

Cave(s) Oui

Surface des caves 132 m²

Véranda Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Surface totale du terrain 404 m²

Surface constructible 401 m²

Largeur du terrain à rue 15 m

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé Oui

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBD15750 Réf. vendeur: 1402128 Dernière modification: 24/02/2026

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Le quartier

Éducation

J. E. I. H. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

531 m · 1' 47'' 531 m · 1' 11'' 531 m · 6' 531 m · 6'

Ecole Fondamentale Communale Centre Écoles maternelles

545 m · 2' 8'' 605 m · 1' 16'' 421 m · 5' 421 m · 5'

Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal Écoles primaires

154 m · 1' 7'' 1,1 km · 2' 9'' 65 m · 47'' 65 m · 47''

Saint-Lambert College D2-D3 Écoles secondaires

307 m · 1' 38'' 307 m · 1' 4'' 307 m · 4' 307 m · 4'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

1,6 km · 2' 50''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,5 km · 5'

TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons Bus

86 m · 1' 2''

TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé

86 m · 1' 2''

TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort

86 m · 1' 2''

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

1,9 km · 23'

Herstal Gares

970 m · 5' 1,1 km · 1' 41'' 783 m · 8' 970 m · 12'

Liège Airport Aéroports

14,1 km · 52' 18,8 km · 14' 0 m · 0''

Nissan Konen Lemaire Liege Bornes de recharge

2,3 km · 2' 48''

Cambio - Chafnay Voitures en libre-service

4,7 km · 19' 0 m · 0'' 4,7 km · 56'

Magasins

Aldi Herstal Supermarchés

652 m · 2' 46'' 652 m · 1' 36'' 619 m · 7' 619 m · 7'

Lidl Herstal

849 m · 3' 880 m · 1' 24'' 522 m · 6' 697 m · 8'

Colruyt Herstal

1,1 km · 4' 1,5 km · 2' 2'' 707 m · 7' 871 m · 10'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

5,4 km · 6'

Musée Grand Curtius Musées

4,8 km · 5'

Maison De La Science Activités

6 km · 7'

Fort De Lantin Châteaux

13,6 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

2,7 km · 4'

Villes proches

Herzogenrath

64,6 km · 42' 44,9 km · 2º 59'

Sittard

49,6 km · 37' 44,4 km · 2º 49'

Kerkrade

56,1 km · 40' 42,6 km · 2º 50'

Verviers

26,5 km · 19' 24,1 km · 1º 45'

Seraing

16,9 km · 19' 15,3 km · 1º 1'

Maastricht

26,5 km · 22' 22,6 km · 1º 18'

Éducation

Habiter à proximité de la Place Jean Jaurès, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "J. E. I. H. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", à 6 minutes.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Saint-Lambert College D2-D3" est à 4 minutes à pied.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" (école primaire) se trouve à 1 minute à pied.

Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale Centre" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 40 minutes en voiture.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Archéoforum".

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 12 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 7 minutes de route.

5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Grand Curtius".

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 4 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Herstal" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herstal" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort, TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé, TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 23 minutes à pied.

Transports

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Herstal" est à moins de 2 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (3 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 14 minutes en voiture.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Transports

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Villes proches

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Transports en commun

Transports

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